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拆迁

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  南京拆迁律师解决拆迁纠纷，提供拆迁法律咨询、房屋拆迁、拆迁、拆迁许可、拆迁程序、拆迁评估、拆迁补偿、拆迁安置、强制拆迁、违章建筑工程、拆迁维权等诉讼和仲裁法律服务。



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·私房拆迁安置是否具有优先权？
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定

·拆迁行政行为的合法性审查
    “合法性”审查的范围，按行政诉讼庭审的程序，主要分为四个方面：受理裁决是否属于被诉行政机关的职权范围；裁决是否拥有充分的事实依据即证据；裁决程序是否合法；裁决适用法律、

·拆迁补偿安置协议2011年版本
    拆迁补偿安置协议书范本　　拆迁补偿安置协议书范本　　拆迁人(以下简称甲方)：　　单位名称：地址：法定代表人：　　职务：邮编：电话：　　委托代理人：　　单位名称

·颁发拆迁许可证的主体
    根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，实施拆迁许可的主体是房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门。很多拆迁管理部门属于事业单位。作为事业单位的拆迁管理部门具有双重职

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
    一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用

·违章建筑的分类
    对违章建筑的分类最常见的是从表现形态上划分，如认为违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规

·拆迁人获得拆迁的合法手续有哪些？
    一、企、事业法人执照、事业法人证书及法定代表人身份证明。二、市规则局的《建设用地规划许可证》。三、区房管局核发的《房屋拆迁许可证》。四、市房管局核发的《北京市城镇

·拆迁评估的依据
    拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。　　拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评

·强制拆迁前需完成的法定事项
    实施强制拆迁，有些法定的事项应当提前完成。一是拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。房屋拆迁公告一般都规定了签订协议、搬迁等事项。拆迁人应按时找被拆迁人签订协议。出现矛

·设有抵押权的拆迁安置补偿纠纷
    《拆迁条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”如前所述，拆迁合同的实质是被拆迁人移转房屋的所有权于拆迁人，属于买卖合同的一种或应当按照

·强制拆迁的法律依据
    所谓的强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在

·房屋征收与模拟搬迁
    模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征

·拆迁评估报告的要求
    首先，评估机构必须是依法设立的；其次，委托评估的人必须与评估机构订立书面委托合同；再次，评估机构必须收集审查证据材料，进行实地勘察，采用市场比较法等方法作出评估报告；最

·临时建筑拆迁补偿纠纷案实务
    一、案情简介　　原告：南京市某公司　　被告：南京市拆迁管理办公室(下称：市拆迁办)　　第三人：南京市某开发公司　　2010年1月原告经南京市规划局批准，修建了一处临时建

·农村房屋拆迁补偿
    农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　

·房屋拆迁的主要环节
    1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止

·房屋拆迁中的过渡期限
    房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提

·城市房屋拆迁管理条例
    中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二０

·行政强制拆迁听证程序
    一、业务解释：　　行政强制拆迁听证是指房屋拆迁管理部门组织有关人员参加，听取拆迁当事人对房屋行政强制拆迁有关问题陈述、申辩和质证的行为。　　二、工作程序：　　1、拆

·网络小额贷款真假辨析
    如何识别网络贷款的骗局呢？1、现实中真实存在的小额贷款公司，其主要的业务范畴是是针对某一个城市某一个特定区县发放抵押及担保类贷款，并且贷款对象主要是区域内的中小企

·产权调换补偿安置款置换的规定
    产权调换系指房屋拆迁过程中，由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调

·城市房屋拆迁的主要程序
    城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人

·拆迁许可证的程序规定
    一.颁发拆迁许可证的程序法律规定。建设行政主管部门为开发企业颁发拆迁许可证是一种行政许可行为。《山东省城市房屋拆迁管理条例》第十一条的规定，颁发拆迁许可证前应当举行听证。

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
    （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效

·“违法强拆”之救济
    人民法院对拆违涉及的行政侵权可以在三个环节发挥司法保护作用。　　第一个环节，行政机关以当事人违反城乡规划法为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有

·拆迁公告包括哪些内容？
    房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

·拆迁纠纷行政诉讼，原告的举证责任是什么？
    在行政诉讼中，原告的举证责任有限，主要对下列事项承担举证责任（1）证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外；（2）在起诉被告不作为的案件中，证明其提出申

·拆迁补偿中的“重置价”
    拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重

·拆迁的实施流程
    拆迁实施阶段分以下几种情况:（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走

·特殊建筑的拆迁补偿
    我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上

·认定违章建筑的是哪一个政府部门？
    根据《城市规划法》的规定，违章建筑的认定，是城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。而拆迁人或者房

·租赁房屋如何补偿？
    拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
    （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆

·公有住房拆迁如何补偿？
    公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关

·什么是房屋拆迁许可听证？
    房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁

·拆迁许可证常有的三类违法点
    房屋拆迁活动是否合法，涉及到对方方面面内容的考察。在这些内容中，拆迁许可证是一项非常直观、非常关键的内容。如果拆迁许可证违法，那么拆迁活动是违法的，应当中止，已经签订的


拆迁法律咨询
·农村包产地私人买卖是否合法
    律师你好，我们队有一家人的包产地卖给外队的人，只有村上和队上知道请问是否合法，那怎样才是合法的。

·房子过不了户法律公证处公正是否有
    房子过不了户法律公证处公正是否有

·一个朋友跟我借了3万块钱，电话不接，现在连给我的借条都不是本人所写，能构成诈骗罪
    一个朋友跟我借了三万元，当时口头协议是一个月归还，现在已经快一年了，电话不接，去他家里找他，他说自己没跟我借过钱，说借条也不是他自己亲手所写的，请问他这个行为能构成诈骗

·快递货到后卖家退货的话我们取快递了
    快递货到后卖家退货的话我们取快递了

·每人最多能判几年,团伙盗窃价值150万的物品
    团伙盗窃价值150万的物品，大部分已收交，每人最多能判几年

·刑事拘留,涉嫌非法经营已刑事拘留84天
    涉嫌非法经营已刑事拘留84天

·上工的途中不小心跌了个根头
    你好，我有个朋友是瓦工包头，他有个工人在上工的途中不小心跌了一个根头，后脑出血，死了。家属要求赔偿，该怎么办？

·拖欠工资，赖钱怎么办
    拖欠工资，赖钱怎么办

·婚离后我会背多少债,你好
    你好，我和他婚姻期间向我娘家亲戚借了50000元钱来买了辆货车，一直没有还。只有40000有借条，是他写的。现在要离婚了。我承认把车留给他，还认25000的债。孩子归他，我净身出户。可

·2015年7月30号出的交通事故，到现在有一年了该如何处理
    2015年7月30号早上我妈骑电瓶车被一辆大卡车尾部撞倒，大卡车当时开走了，之后我妈报警，然后我们自己亲戚去交通部查监控找到了肇事者车辆，找到肇事者后他承认了车辆是他自己，交警

·由于快递分拣错误造成没能及时送达怎么解决
    由于快递分拣错误造成没能及时送达怎么解决

·一个问题，我的美国面签已经批准了，但我以前没有注册填写护照邮寄的地址我现在注册还
    您好，我想咨询一个问题，我的美国面签已经批准了，但我以前没有注册填写护照邮寄的地址，所以，我想问一下，我现在注册还可以吗？

·到北京可能是反映问题没有任何过激行为，以寻衅滋事判一有期徒刑？
    我们向任丘纪委举报村干部贪腐等违法违纪行为，因村干部势力大，加之一些案件牵涉任丘市的某些官员，任丘纪委不敢深入调查，因此交沧州纪委调查，经沧州纪委调查村干部存在大量贪腐

·你好给个辽阳县律师的联系电话
    你好给个辽阳县律师的联系电话.

·你好我要楼下装修把墙震裂了怎么办他们是四楼我们是五楼顶san
    你好我要楼下装修把墙震裂了怎么办他们是四楼我们是五楼顶san你好我要楼下装修把墙震裂了怎么办他们是四楼我们是五楼顶887568

·您好，我是在家喝酒，下楼梯摔伤可以报销职工医疗保险
    您好，我是在家喝酒，下楼梯摔伤可以报销职工医疗保险

·有人欠我钱，工厂在全民创业园，我有微信记录转账，通话录音，地
    有人欠我钱，工厂在全民创业园，我有微信记录转账，通话录音，地址姓名电话，我现在想找律师起诉他，

·因婚姻，想在黄山太平找个律师
    因婚姻，想在黄山太平找个律师

·:我的腰椎压维性骨折工公能赔偿多少
    :我的腰椎压维性骨折工公能赔偿多少

·19前，我弟弟给一货主拉货，途中路与一拉煤车，坏在路上，没设标志，前对方车灯太亮
    19前，我弟弟给一货主拉货，途中路与一拉煤车，坏在路上，没设标志，前对方车灯太亮，导致视线不清撞上拉煤车，货主当场死亡，另外两人受伤，这种情况赔偿多少divclass="w990mamt20

·张律师你好！我想请问买银行卡能判刑吗？
    张律师你好！我想请问买银行卡能判刑吗？

·是否可视同工伤赔偿,我有个家属在水泥厂工作
    我有个家属在水泥厂工作，自己买的汽车给人家水泥厂转石头，没签合同，转石头按方计费，不久前开车到水泥厂后（已到场地）有病送医院抢救无效，当天死亡，不知是否能得到赔偿，是否

·被判缓刑党员是否一定开除党
    被判缓刑党员是否一定开除党

·行政机关给我的这份通知，是具体行政行为吗？
    我向环保局投诉饭店噪声扰民，环保局一直各种拖拉……，最后答复我“监测报告A显示不超标，整改有效”。因实际噪声毫无降低，行政诉讼环保局不作为（至今尚未判决）。诉讼期间，我

·我想把户口从父母的户口中分出来，为什么还要结婚证，
    我已经结婚了，只是结婚证丢失了，现在已经有两个孩子了，我们想另立户头，村里说要结婚证。

·正常人被继父送到精神病院治疗，求助
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