分家析产过户手续是怎样的

分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割，一般情况下子女分割完家产后，如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户，那你知道分家析产过户手续是怎样的吗?这个问题，我们下文做了讲解，希望对你有所帮助。

一、分家析产过户手续是怎样的
1、写分家协议书;
写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;
2、居委会核实;
向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;
3、房产测绘;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;
4、房产受理;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;
5、领证;
7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。
二、分家析产的基本原则是怎样的
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取您共有的方式;
5、您竞买的方式;
6、出卖该房，您分的价款的方式;
三、分家析产应注意的问题有哪些
1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别;
家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。
2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别;
对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别;
子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别;
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。
5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别;
一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理;如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别;
对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：
(1)实物分割;
共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。
(2)变价分割;
共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。
(3)作价补偿;
共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人，以相当于其实有份额的经济补偿。
以上就是我们为您介绍的分家析产的相关知识，我们要提醒您，在进行分家析产的时候，财产为一人独有的情况下，占有财产的行为人要给其他人一定的经济补偿。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师，让他们为你答疑解惑。



相关内容：

·根据我国法律规定无效婚姻如何举证？
    当代社会，但我们的现实生活中实际上是存在着一些婚姻无效的情况的，欢迎无效的话是可以去法院进行婚姻撤销的，但是无效婚姻涉及到一个举证的问题，那么根据我国法律规定无效婚姻如何举证?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律规定无效婚姻如何举证? 如果出现无效婚姻的情形，那么如何确认婚姻无效呢?一般有以下二种程序：(一)行政程序。当事人或利害关系人对婚姻效力持异议的，可以向婚姻登...

·一、离婚共同财产的分配原则？
    一、离婚共同财产的分配原则有哪些 在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，那么离婚怎样分割财产?一般有以下几个原则： 1、协商处理原则。 依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 2、男女平等原则。 依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的...

·两人分开后多久自动离婚
    两人分开后多久自动离婚根据我国法律的规定，夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行，不存在自动离婚一说。也就是说，离婚必须通过向民政局登记离婚或向法院起诉离婚的方式进行。有些夫妻常常认为分居两年可以自动离婚，这是因为他们误解了《婚姻法》规定的“因感情不和分居满两年的，可以认定夫妻感情确已破裂”这条规定。首先，分居两年并不能成为离婚的理由。生活中，夫妻分居的原因有很多种，比如异地工作等等。因此，并不是...

·一、夫妻共同财产制终止原因？
    一、夫妻共同财产制终止原因有哪些 (一)因夫妻约定而终止。婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定终止共同财产制而实行分别财产制或其他形式的夫妻财产制。 (二)因离婚而终止。离婚致使婚姻关系消灭，也可导致夫妻共同财产制终止。离婚时，夫妻就共同财产进行协议或依法分割，从而使其成为各自的个人财产。 (三)因夫妻一方死亡而终止。我国《继承法》第26条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有...

·武汉离婚财产纠纷律师事务所收费标准是多少
    离婚的时候，夫妻之间的财产纠纷是比较常见的。大多数情况下，肯定到法院处理的话，都是需要聘请律师的。律师会根据代理的案件进行收费，您在聘请律师的话，律师的收费标准也是也是考量的一个范围，当然，选择一个较好的律师事务所也是很有必要的。下面我们为您介绍的是武汉离婚财产纠纷律师事务所收费标准是多少? 一、武汉离婚财产纠纷律师事务所收费标准是多少? 目前律师收费一般有两种：其一，以一个数额起价，再根据超过一...

·新婚姻法 适用范围内规定有哪些？
    我国新婚姻法对当事人的适用范围分为几种情况：一般适用于共同经常居住的地区法律；无常居地、有共同国籍的适用该国籍法律；一方为外籍的，适用双方结婚登记地区法律。婚姻法对情况的适用范围有家庭暴力、非法同居、离婚财产纠纷、子女归属判定、婚姻是否有效的判定等。以下是新婚姻法 适用范围具体规定。有具体法律问题可咨询的专业律师。 一、中华人民共和国涉外民事关系法律适用法 第三章 婚姻家庭 第二十一...

·强制执行抚养费没钱该怎么办
    强制执行抚养费没钱该怎么办 不抚养孩子的一方向抚养孩子的一方支付抚养费是法定义务，如果你确实没有财产，没有工作，没有存款，法院强制执行没有意义，你可以向法院说明情况，暂时延缓支付抚养费。 强制也不付抚养费是违法的。拒不履行生效判决、裁定罪。负有抚养子女义务的，拒不履行法定义务，经人民法院判决或者裁定后，在判决或裁定生效之后，仍拒绝履行抚养义务的，可依法追究其刑事责任。 法律依据：我国《...

·一、离婚后财产损害赔偿纠纷管辖法院是哪里?
    一、离婚后财产损害赔偿纠纷管辖法院是哪里? 离婚后财产损害赔偿纠纷要区分不动产和动产确定管辖。不动产的财产损害赔偿纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。动产的损害赔偿纠纷，适用一般地域管辖，一般由造成动产损毁的侵权行为实施地或者被告的住所地或所在地人民法院管辖。当一方到没有管辖权的法院起诉后，另一方可以提出管辖权异议。 在登记离婚后或者判决离婚、调解离婚后当事人才提出损害赔偿之诉，则无法...

·婚后爱人得了精神病可以离婚吗
    能。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》...

·诉讼离婚准予离婚的条件有哪些
    诉讼离婚也就是人们常说的打离婚官司，此时肯定是夫妻就离婚方面的事项协商不下或者说产生了纠纷。而想要法官判决离婚的，则就需要满足规定的条件。至于诉讼离婚准予离婚的条件有哪些，我们马上就来为您做详细介绍。 准予离婚的六大条件具体包括如下： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; 重婚行为有两种形式：一是法律上的重婚，即有与偶者又与他人登记结婚。二是事实上的重婚，即有配偶者虽然未与他人登记结婚，但确与...

·我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候
    我们中国有一个传统的民族习俗就是结婚的时候，女方会有嫁妆，男方会给彩礼钱。那这时候问题就来了，这个钱究竟属不属于夫妻之间的共同的财产呢?首先，如果在结婚的时候所收的彩礼是由其中一方个人接收或者是购置结婚物品的话，那么，根据我国的相关的法律规定，夫妻之间只要还存在着这种关系，那么其中一方受赠的财产或者是物品，只要没有其他特殊的约定，那么，这个就应该是属于夫妻之间的共同财产。第二，假如说男女双方之间没...

·一、俩人离婚财产分配时必须要留给孩子一部分吗?
    一、俩人离婚财产分配时必须要留给孩子一部分吗? 俩人离婚财产分配时不是必须要留给孩子一部分，夫妻之间分割财产和孩子是没有关系的，除非夫妻双方自愿留给孩子。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。 我国婚姻法第四十七条规...