商品房交房的时候有什么要注意的

商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细解答。
一、商品房交房的时候有什么要注意的
(一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
二、开发商延期交付商品房怎么办
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。在商品房买卖中，开发商有如期、并按照购房合同以及法律规定的交房条件来交付房屋，不得有违约。而如果开发商存在诸如延期交房等违约行为时，购房者可以向开发商主张违约金，或是以其他方式来承担违约责任，以维护自身的合法权益。在维权的过程中，身为购房者，如果您有任何问题，都不妨向房产方面的专家律师咨询解决。

相关内容：

·汽车事故保险理赔程序是什么？
汽车事故保险理赔程序是什么？发生汽车事故是经常发生的，在道路上如果发生汽车事故应该如何处理，这是您一定要了解的。现在您都会给汽车上保险，所以一般来说发生交通事故可以向保险公司索赔。那么汽车事故保险理赔程序是什么?您具体来了解看看。汽车事故保险理赔程序是什么? 1. 报案 (1)出险后，客户向保险公司理赔部门报案; (2)内勤接报案后，要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》(电话...

·交通事故致死是坐牢还是监外执行
一、交通事故致死是坐牢还是监外执行? 交通事故致死满足法定条件的才能监外执行。《刑事诉讼法》第265条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行： (一)有严重疾病需要保外就医的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女; (三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。对适用保外就医...

·公司帮新员工交社保需要什么材料？
公司帮新员工交社保需要什么材料公司给员工办理社保需要准备的资料：1，填报《社会保险登记表》和《企业员工参加社会保险申报表》;2，企业营业执照复印件(验原件);3，企业组织机构统一代码证书复印件(验原件);4，托收社保费的开户银行印鉴卡及复印件或开户银行证明;5，首次参保员工的身份证复印件;6，属新招调入员工(含复、退、转业军人或毕业分配)首次参保，须提供市(区)有调入权限部门批准的调令(军队转业干...

·交通事故责任方不赔偿起诉的注意事项有哪些
在发生交通事故之后，我们可以采取协商或者诉讼的方式进行解决，在诉讼的时候，是有很多注意事项的。那么，交通事故责任方不赔偿起诉的注意事项有哪些呢?交通事故赔偿案件的管辖法院是哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任方不赔偿起诉向法院提起道路交通事故人身损害赔偿之诉。在肇事方不肯赔付赔偿金并不愿意配合调解时，受害方只能向法院提起民事诉讼。并且目前保险公司的保险金一...

·单方交通事故的责任认定书包含的内容有哪些
单方面的交通事故交警到事故现场进行勘察后，也会出具事故责任认定书，那事故责任认定书的内容包括哪些呢?现在的我们将在下面的文章中为您详细的介绍责任认定书的内容。单方交通事故的责任认定书包含的内容：道路交通事故认定书应当载明以下内容：(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任...

·续展和转让可以同时提交吗
续展和转让可以同时提交吗商标续展和转让可以一起进行。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商...

·车辆盗抢险保额是怎么计算的
车辆盗抢险保额是怎么计算的一、车辆盗抢险保额的计算方法是什么盗抢险的保险金额由您和保险公司在保险车辆的实际价值内协商确定。实际价值是指用新车购置价减去折旧金额的价格。车辆盗抢险价格需按照投保人类别、车辆用途、座位数、吨位数查找基础保费和费率，计算公式为“基准保费 = 基础保费+保险金额 × 费率”。此外，车辆盗抢险价格还与是否为易盗车型有关，比如有的地区易盗车型为帕萨特，有的地区则为捷达，对于易盗...

·江苏省工伤认定需要提交的材料有哪些?
工伤对于劳动者来说是一种无法避免的伤害，但是如果在发生意外之后最好的办法就是早点就医以及做工伤认定，因为这样可以提早的获取补偿，但是各地的认定资料都不同，江苏省工伤认定需要提交的材料有哪些呢?一起来看一下吧。一、江苏省工伤认定需要提交的材料有哪些? 单位和个人申请工伤鉴定须提供：1、工伤认定申请表;2、受伤害职工的身份证复印件;3、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;4、医疗机构出...

·取保候审保证金如何退，取保候审保证金如何交纳
取保候审保证金如何退，取保候审保证金如何交纳在申请取保候审的时候，大部分犯罪嫌疑人都会选择以交纳保证金的方式取保。然而，这个保证金在日后通常是会退还的。不过您知道取保候审保证金如何退吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、取保候审保证金如何退 1、犯罪嫌疑人在取保候审期间，没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定或者具有刑事诉讼法第十五条的规定的情形之一的，在解除取保候审的同时，公安机关应当将保...

·一、到保险公司理赔交通事故的材料有哪些?
一、到保险公司理赔交通事故的材料有哪些? 1、保险单凭证。 2、被保险人出具的索赔申请书。 3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证。 4、公安交管部门出具的交通事故认定书或者是人民法院出具的有关法律文书及其他证明。因为这些文书都是出自比较有公信力的机构，所以保险公司能够比较好的了解交通事故的发生情况。 5、受害人财产损失程度证明、人身伤残程度证明、相关医疗...

·交警在认定交通事故责任时需要勘查现场及周边交通状
交警在认定交通事故责任时需要勘查现场及周边交通状况等为主要认定交通事故的因素，各方的交通违章行为与交通事故的发生是否有因果关系，只有综合各因素所作出的责任认定才是准确的。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为...