人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
一、开发商没有按时交房能否要求退房
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。



相关内容：

·一、江西省道路交通事故伤残鉴定标准有哪些?
    一、江西省道路交通事故伤残鉴定标准有哪些? 江西省道路交通事故伤残鉴定标准有：伤残等级从一级到十级，各有不同的标准。交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。交通事故伤残鉴定材料是否完整、充分、真实，直接关系到司法鉴定机构是否会受理。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料是否完整、充...

·醉驾交多少罚款?
    醉驾交多少罚款? 《道路安全交通法》 第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 饮酒后驾驶营运机动车的，处十...

·我们经常说喝酒不开车，开车不喝酒，但是有太多人总是会存在侥幸
    我们经常说喝酒不开车，开车不喝酒，但是有太多人总是会存在侥幸心理，喝酒后开车，导致不可想象的事故发生甚至触犯法律的规定，危害他人以及社会的生命财产安全。那么，醉驾并无证驾驶构不构成交通肇事罪?下面由我们为您介绍相关法律规定。 相关法律规定 根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)： 犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣...

·醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少？
    醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少?醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额为：一般情况下如起诉到法院，机动车一方要承担不超过10%的赔偿责任。醉酒驾驶和闯红灯是两项违反两项交通规则的行为，应当结合两项违章的处理结果综合考虑，涉及到的赔偿问题，一般是不超过10%的金额，我们在正文中会详细说明。二、饮酒驾驶的相应惩罚是什么饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;...

·没有交社保是否能鉴定工伤
    没有交社保是否能鉴定工伤可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务，单位不交保险的责任在单位，你可以申请工伤鉴定，赔偿责任由公司承担。也就是说，是否缴纳社保，与做工伤认定、工伤鉴定并不存在直接的关系。实践中，就算所在的用人单位没有按照国家规定给职工缴纳社保。在职工发生伤害事故之后，仍旧可以申请工伤认定或者做工伤鉴定。不过，工伤认定是劳动能力鉴定(工伤伤残等级鉴定)的先决条件，没有工伤认定的，劳动能力鉴定...

·五险一金指什么 五险一金公司交多少
    对于有工作的劳动者而言，那么才会涉及到五险一金的交纳问题，其中部分保险是由用人单位全部承担费用的，但有一些则是由用人单位与劳动者共同承担费用。那么这个五险一金公司交多少呢?换言之，此时公司需要承担多少的费用?我们一起在下文中进行了解吧。 一、员工的五险一金指什么 “五险”讲的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险...

·一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?
    一、擦交通事故伤和淤青能赔多少钱?擦交通事故伤和淤青能赔到的款额是根据受伤者的受伤程度，以及肇事者的经济能力来加以确定的。车祸擦伤后如不严重大多是得不到保险公司的赔偿，需要由受害者跟肇事者好好协商，确定具体赔偿的金额，协商不能确定的可以起诉。我国法律对于赔偿额度没有限制，只对伤情诊疗有指导性文件(《道路交通事故受伤人员临床诊疗指南》)对不同的交通事故有不同的治疗方案的指引，您可以参考一下，对他的伤...

·江苏省工伤认定需要提交哪些材料
    工伤认定就是确定职工在用人单位遭受的人身损害是否可以确定为工伤的活动，对于工伤认定需要结合案件提交需要的材料，每个地区需要根据当地的鉴定标准提出不一样的要求。下面，我们为您整理江苏省工伤认定需要提交的材料类型。 一、江苏省工伤认定需要提交的材料 单位和个人申请工伤鉴定须提供：1.工伤认定申请表;2.受伤害职工的身份证复印件;3.劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;4.医疗机构出具的受...

·交通事故私了的步骤
    交通事故私了的步骤 1、查看财产损失情况 2、协商交通事故事实及成因，签订书面“事故事实”协议 3、拍照或标划位置后撤离现场 4、保险报案、协商赔偿事宜，签订书面赔偿协议。 二、交通事故赔偿法律依据是什么 1、《道路交通安全法实施条例》正式实行，国务院《道路交通事故处理办法》同时废止。对于交通事故损害赔偿项目及赔偿标准，以往由《办法》规定，涉及人身损害赔偿的其他案件的赔偿项目和标准也是...

·正规公司入职需要交的材料有哪些？
    我们知道很多人在入职的时候并不知道怎么去办理手续，同时有很多人都想得到更好的工作，导致现在跳槽比较频繁，跳槽就涉及到新公司入职的材料，在入职的时候要办理妥当入职的手续才能不会给自己造成一定的经济损失，那正规公司入职需要交的材料有哪些？下面就详细介绍。正规公司入职需要交的材料有哪些1、身份证，验原件留复印件(双面复印)4份;2、户口本或户籍登记卡，验原件留复印件1份;3、提供中国银行卡或存折复印件1...

·发生交通事故拘留多久？
    一、发生交通事故拘留多久? 《刑事诉讼法》第六十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流 窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机...

·车子查封和扣押的区别具体有哪些
    所谓查封，是指行政主体在行政相对人的财产上加贴封条，予以强制封存。查封期间限制财产权的使用，被查封人不得处分其财产。扣押是指行政主体限制行政相对人对其财产的继续占有和处分的一种强制措施。查封与扣押的区别在于：查封的财产一般是不易移动或没有必要转移于行政机关处所的物品，即留在原地查封;而扣押的财产一般是可以移动的，且有必要从行政相对人处所转移的物品，或者是行政主体在执法检查监督中现场查获的。一、查封...