贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：

一、他项权利证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

二、房地产他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(五)需要注意的

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、土地他项权利的类型

(一)土地他项权利主要有以下几种类型：

1、地役权

是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权

是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权

是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4、地下权

是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5、土地租赁权

是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6、土地借用权

是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

7、耕作权

是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

8、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

9、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。

相关内容：

·欠款金额为多少可以到法院诉讼？
多少都可以。欠款的民事纠纷，属于法院受理范围，对欠款数额法律上没有最低额限制，理论上讲，欠一元钱也可以到法院起诉。欠款数额如果比较小，是否值得起诉，得由当事人自己考虑决定了。债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。民法总...

·涉及变更合同的法律条款有哪些？合同变更的条件是什么？
涉及变更合同的法律条款有哪些？合同变更的条件是什么？一、涉及变更合同的法律条款有哪些? 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手...

·买卖合同应约定哪些条款
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同应约定哪些条款?买卖合同签订过程中存在很多漏洞，当事人应该注意防范，以免因为合同风险给自身利益造成损害，那通常当事人如何防范买卖合同欺诈?本站我们马上为你做详细介绍。一、买卖合同应约定哪些条款买卖合同一般应规定的内容及注意要点：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准);(二...

·民间借贷月利率3分合法吗
如果是双方自愿约定为利息为3分的话，是合法的，受法律保护。若民间借贷月息在2分（年利率24%，换算成月息，即月息2分。）以内，借款人未按约定支付利息时，出借人提起诉讼，会得到法院支持，这表示月息2分以内是合法的；若月息超过3分（年利率36%，换算成月息，即月息3分），超出部分的利息不会受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利...

·债权转让需要防范哪些风险？
债权转让需要防范哪些风险债权转让一般没有很大的风险，但是需要注意两点，如果这个债务有担保人或者保证人，需要经过他们的书面同意，不然，担保人和保证人不再承担保证责任，只能向债务人请求债权。受让人对债权让与法律风险的防范，损害债权让与人合法权益的风险1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的...

·针对欠钱不还的客户怎么办?
针对欠钱不还的客户怎么办?1、对于欠债不还的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内;没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起两年内就可以。4、法院判决后，如果对方不还可以申请法院强制执行，对债务人恶意拖欠的还可以拘留。债务人去世的...

·2023债务转移条件有哪些？
债务转移条件有哪些(一)个人债务的转让必须经债权人同意《合同法》第84条：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三方，应当经债权人同意。”这条规定要求债务转让必须经债权人同意，现行很多人误以为债务转让方式只有一种，即债务人与第三人达成债务转让协议后再经债权人同意。同意是当事人达成一致的意思表示的民事法律行为，实际上是当事人之间达成协议，如何判定“同意”自然也使用要约、承诺的规则。(二)个人债务的转...

·出他项权证后下一步怎么办理贷款？
出他项权证后下一步怎么办理贷款？出他项权证后下一步怎么办理贷款?他项权利证出来后，说明已经办理完抵押手续，银行可以放贷款了。这个证是抵押劝人持有的一项权利证书。它对贷款人的房产处置有限制权，还请贷款后，去房管部门注销换回房产证书。下面请我们为您详细介绍一下。一、他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。二、他项权利证，代表证已经在建委和银行办理完抵押手续，...

·讨债技巧－远交近攻催款兵法
在军事、政治斗争中，“远交近攻”策略应用甚广，每每战果显著。若能将之灵活巧妙地用于催款清欠工作中，同样会取得重在成功。　　“远交近攻催款兵法”属于舍远求近，立足现实，选准突破口，代位取偿，力保稳妥，节约精力的策略。　　总而言之，“远交近攻催运动会兵法”的精要之处天于：当催款清欠的对象受地理条件限制，于上帐不利之时，可以通过债权转移、代位清偿的方式，先从近处的债务人的债务人着手进行清欠，同时与远方的...

·企业开展债权债务清理应该注意哪些问题？
企业开展债权债务清理应该注意哪些问题？总会有债务回收非常困难的情况，很多企业都想尽方法来解决这项难题，然而总是越清理债务回收越混乱，问题越复杂，最后造成损失。为了尽量避免这样的情况出现，仔细了解债权债务清理就非常重要。所以企业开展债权债务清理应该注意哪些问题呢？一、债权债务问题是复杂的系统问题对于债权回收难度大、周期长、坏帐率高的问题，很多企业都费尽心思采取各种办法来处理，但是很多陷...

·信托公司发放并购贷款有什么独到之处？
信托公司发放并购贷款有什么独到之处？与券商、银行、并购基金相比，信托有着一些独特的优势。首先，交易结构灵活，可以采取设立信托计划、成立并购基金、设立子公司、与其他机构合作等多种方式参与到并购中。其次，结构化融资经验丰富，信托公司现在已经积累的丰富的结构化融资经验，可以将股债结合、优先次级的设计融合到并购中，合理把控风险。最后，大额资金投放能力强，信托公司可以通过设立单一资金信托、集合资金信托等方式...

·借条当天没给钱是否合法有效？
借条当天没给钱是否合法有效?借条如果当天没有给钱，那么借条不是合法有效，借条存在必须基于合法有效的借款关系。写了借条没拿到钱就需要把钱或借条拿回来，借条是需要证据的“三性”方可生效。所谓证据的“三性”.即(1)证据的客观性，是指证据作为已发生的案件事实的客观遗留，是不以人们的主观意志为转移的客现存在。(2)证据的关联性，是指证据必须与需要证明的案件事实或其他争议事实具有一定的联系。换言之，一个证据...