贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：

一、他项权利证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

二、房地产他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(五)需要注意的

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、土地他项权利的类型

(一)土地他项权利主要有以下几种类型：

1、地役权

是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权

是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权

是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4、地下权

是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5、土地租赁权

是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6、土地借用权

是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

7、耕作权

是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

8、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

9、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。

相关内容：

·债权债务关系终止的情形是哪些
债权债务关系终止的情形是哪些债的关系在本质上就是司法上的债权债务关系，二者是同时存在的。生活中，这些关系可能与我们息息相关，可能很多时候我们都无法避免。而为了更好地保护自己的合法权益，也有必要进行一些了解。债权债务关系的终止：1、债的履行，即清偿，债务人向债权人为特定行为，从债务人方面说，为给付;从债权人方面说，为履行;从债的消灭上说，为清偿。债务人清偿了债务，债权人的权利实现，债的目的达到，债当...

·1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民...

·夫妻离婚后婚内债务如何承担
夫妻离婚后婚内债务如何承担离婚时夫妻共同财产需要进行分割，共同债务也是需要进行分割的，那么婚内债务的承担要分为两种情况：1、如果为个人婚前债务。对一方婚前已经形成的债务，原则上认定为夫妻中一方的;人能够证明所欠债务用于婚后共同生活的，应当认定为共同债务，由夫妻双方共同偿还;上述两种情况的证明责任由主张权利的债权人承担。2、如果为婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应...

·单位个人借款不还追诉期多长时间？
单位个人借款不还追诉期多长如果欠条约定了还款日期，在还款日期之后三年内不主张债权的，人民法院不再支持。如果已主张过债权，就以最后的催还日期为准，有三年的诉讼时效。1、从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。2、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期...

·债务追偿权可以追偿债务人的配偶吗?
债务追偿权可以追偿债务人的配偶吗?债务追偿权是否可以追偿债务人的配偶，要根据情况来判断，依据我国相关法律的规定，如果债务是属于夫妻共同债务的，债权人可以向债务人配偶追偿，但需要证明是属于夫妻共同债务。根据相关法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债...

·债务是什么意思?债权的意义有哪些?
债务是什么意思?债权的意义有哪些? 生活中我们经常在说债权债务纠纷，债权债务纠纷中，首先需要知道什么是债权，什么是债务，在法律中对于债权和债务是有相关的规定的。那么到底债务是什么意思？债权又是什么意思呢？相信很多人对此都有疑问，下面就让我们为您解答。一、债务的概念 (1)会计意义债务是指由过去交易、事项形成的，由单位或个人承担并预期会计导致经济利益流出单位或个人的现时义务，包括各种借款...

·企业欠款纠纷的预防和处理是怎么样的？
企业欠款纠纷的预防和处理是怎么样的？一、企业怎么预防欠款纠纷欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚。为预防欠款纠纷，企业可以做到： 1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款; 2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押物优先受偿; 3、尽量采取先款后货方式或者先定金后发货的交易方式，必须采用先货后款方式的，应当固定和保...

·如何认定夫妻婚后债务
如何认定夫妻婚后债务一、如何认定夫妻婚后债务一般来说，夫妻婚后债务属于共同债务。夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活的目的从事经营活动所引起的债务。 1、债务发生时间的认定。婚后债务必然是发生在夫妻关系存续期间。所谓夫妻关系存续期间，是指从夫妻双方登记结婚之日起至婚姻关系终止之日的期间。它既包括结婚之后夫妻双方共同生活期间，也包括登...

·如果欠钱很多不还该怎么办
如果欠钱很多不还该怎么办第一，需要通过诉讼程序明确和债务人的的债权债务关系，拿到法院生效法律文书。但应重点关注诉讼时效问题，防止因已过诉讼时效而丧失胜诉权。第二，在文书生效后向申请法院强制执行。此时，尽回可能向人民法院的提供被执行人的财产状况、财产线索、被执行人履行债务的能力及被执行人的下落等情况。否则，在人民法院无法答查到被执行人财产时，可能会承担无法执行的风险。二、关于强制执行法院管辖权的法律...

·因拖欠贷款股东变成黑户怎么才能消除不良记录
因拖欠贷款股东变成黑户怎么才能消除不良记录一、因拖欠贷款股东变成黑户怎么才能消除不良记录? 第一点：首先要还清欠款，不管是贷款还是拖欠的公共费用(很多人可能不知道，欠税、民事判决强制执行以及电信欠费记录等等，这些在银行的明细版个人征信报告都会有体现的，故而宽带、号码停机不用时要记得注销)。第二点：由于征信报告上目前只保存近五年的记录，因此产生信用污点后，可以通过五年良好的信用记录将以前的...

·欠条诉讼时效怎么算？
欠条诉讼时效怎么算？欠条的诉讼时效是指债权人在法律规定的期限内不行使债权，债务人将获得抗辩权。那么欠条诉讼时效怎么算?这是很多债权人都不清楚的地方，很容易给自己造成损失。所以，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、欠条诉讼时效怎么算? 根据我国《民法通则》规定一般的欠条诉讼时效为两年，即当从欠条规定的时间截止后起算两年内欠条的诉讼时效就到期。如果在欠条上并没有规定时间时，则要从借钱的限制...

·签了安置补偿协议，后迟迟拿不到补偿款怎么办？
签了安置补偿协议，后迟迟拿不到补偿款怎么办？一、签了安置补偿协议，后迟迟拿不到补偿款怎么办？被征收人与征收方签订了拆迁安置补偿协议后，征收方迟迟不支付补偿款的情况下，被征收人可以不进行搬迁，并且可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来要求对方支付拆迁补偿款。如果征收方在没有支付补偿款的情况下强拆房屋的，被征收人也可以通过以上两种方式来维权。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征订拆...