·个人房屋出租需要哪些手续 一、个人房屋出租需要哪些手续 在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。 一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容： 1、出租人、承租人姓名或者名称、...
·北京二套房购买的政策规定是什么？ 北京二套房购买的政策规定是什么?如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。二、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成...
·房屋租赁期限是多少年？ 房屋租赁期限是多少年《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事...
·购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少 购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少产生问题，尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话，那此时可以找开发商进行解决吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？ 现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发...
·一、在我国买房子分多少期划算? 一、在我国买房子分多少期划算? 根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。 目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。 二、等额本金和等额本息的区别： 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中...
·房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些方面？ 一、房屋征收时，若选择产权置换需要注意哪些方面? 1、安置协议的签订问题 在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。 2、安置房的地段选择问题 如果政府非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合...
·小产权房可以贷款吗？ 想要贷款就得提供相应价值的抵押品，大额贷款最常见的莫过于房产证抵押贷款。既然房屋可以作为抵押品来抵押贷款，那么各类型产权的房屋都可以用来抵押贷款吗？小产权房可以贷款吗？下面就由的我们对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。 一、小产权房 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房...
·湖南房产税暂行条例实施细则有哪些 湖南房产税暂行条例实施细则有哪些？ 湖南房产税暂行条例实施细则有哪些？ 这份施行细则是从2003年9月1日起施行的： 1、房产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。 2、应税房屋的房产税，依照房产原值一次扣除20%后的余值计算。以后各征税年度，除新建、扩建、部分拆除、毁损等原因变动原值外，不再变动计税基数。房产原值不清或者原值不实的，由主管地...
·调购房合同需要带什么材料 （一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。3...
·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？ 房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？ 一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 二、签署房屋租赁...
·对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付 对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付租金，但实践中经常出现租房人拖欠租金的事件。那么对于出租人来讲，此时该怎么办呢?此时又是否可以解除合同?我们一起在下文中进行具体了解。 租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷，一般涉及到三方面问题： 一、租房人拖欠租金怎么办？ ? ? ? ?? 在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并...
·相信大家都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我们称这个使 相信您都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我们称这个使用年限为房屋的产权，对于住宅用房，法律中规定的产权通常为70年，而商业用房的产权则为40年。现实中，有的人投资商铺却搞不清楚商铺产权多少年，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、商铺产权多少年 根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的...
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