房改房可以进行交易吗？

房改房可以进行交易吗？

一、房改房可以进行交易吗?

1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的;按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金;按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

二、房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。在进行交易前我们需要确认产权的所有人、房产证的真实性以及房子是否允许交易转卖。因为对弈大部分房改房原单位都保留优先回购权，所以还要了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、三表是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

6、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的至关重要的环节，切勿先交钱再过户或者先过户再交钱。另外，付款之后到过户交楼，这中间需要等待一段时间。那么，对于房款安全的问题，双方可以选择将房款交于两房都信得过的第三方机构代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

7、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

相关内容：

·三个车连续追尾责任怎么分
只要前车不是故意变道，就是后车的责任，第二辆车对第一辆负责，第三辆对第二辆负责赔偿。冰雪天加雾三车追尾责任认定，是由交警部门对事故现场进行勘验后，并结合其他情况进行综合判断后得出的。《交通事故处理程序规定》第四十九条:需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对交通肇事逃逸车...

·私家车交强险费用是怎么收取的
私家车交强险费用是怎么收取的说起私家车交强险的费用，您都明白这是指在购买交强险的时候，需要支付给保险公司的交强险保费。现实中，针对不同类型的私家车，在交强险费用上面是不同的。今天，我们就来为您详细介绍一下私家车交强险费用具体是怎么收取的。一、私家车交强险费用是怎么收取的交强险的基础费率共分42种，各种车型保险费率各不相同。但对同一车型，全国执行统一价格。对于最常见的6座以下的私家车，新车第一年...

·高速收费站入口匝道倒车怎么处罚？
高速收费站入口匝道倒车怎么处罚？在高速公路入口没有进入收费站倒车的，应当处警告或者二十元以上二百以下罚款。高速公路的入口，是专门供进入高速公路使用的，进入高速公路入口匝道后就不能倒车，倒车的就违反了关于道路通行的规定，就应当依据《道路交通安全法》第90条的规定处罚，也就是应当处以警告或者二十元以上二百元以下的罚款。收费站变换车道是没问题的，不过如果在在高速公路上倒车逆行，就要被罚款200元，还会一...

·一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?
一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?应根据病情或残疾等级分为四级，即特别护理、一级护理、二级护理、三级护理。一级伤残护理标准为完全护理或者大部分护理，护理费为上年度统筹地区职工月平均工资的50%或者40%。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。受害人住院期间，护理人员有收入的...

·交通事伤伤情鉴定时间有限制吗？
交通事伤伤情鉴定时间有限制吗？交通事故伤情鉴定时间是有一定的限制的，交通事故致残的，应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后，受害人是否会留下一定的伤害影响，是否能完好如初，尚无法判断，根据此时受害人的伤情做出的评价是不客观的，无法反映、体现治...

·找到欠钱不还的人车怎么办？
找到欠钱不还的人车怎么办？一、找到欠钱不还的人车怎么办? 1、诉前财产保全建议当事人先查对方的财产，如果有房产或车子等资财在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。 2、到法院起诉还款对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的被告，居住地址，联系方式法院就可以受理。 3、向法院申请宣告债务人为失踪人债...

·一车多人伤交强险怎么赔偿
一车多人伤交强险怎么赔偿一、一车多人伤交强险怎么赔偿 2012年12月21日起实施的《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，同一交通事故的多个被侵权人同时起诉的，人民法院应当按照各被侵权人的损失比例确定交强险的赔偿数额。但是，该条仅规定了多个被侵权人同时起诉时如何处理，在部分受害人先行起诉的情形下，应如何处理，尚未有明确的规定。笔者认为，法官...

·一、交通事故误工费怎么认定?
一、交通事故误工费怎么认定? 根据当事人的误工时间和收入状况确定的，其计算公式：误工费赔偿金额=误工收入(元、月)×误工时间 1、误工时间由医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 2、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算;受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，参照受诉法院所在地相...

·三轮车交强险赔偿限额的规定有哪些
交强险对于许多车主来说都不陌生，那么，三轮车交强险赔偿限额的规定有哪些，这些规定首先是依据有关的法律条文进行制定的，对于受保人赔偿会依据案件发生的具体情况来分析，因为保险赔付肯定不会是全额的，只要达到一定条件就会限额。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性...

·汽车买全险也不赔的情况？
汽车买全险也不赔的情况有哪些一、撞亲属致伤亡不理赔。在保险条款中，将被保险人或驾驶员的家庭成员排除在“第三者”的范畴之外。所以，如果车辆撞到自家人，保险公司视为免责。同理，被同一单位名下的车辆碰撞也不能通过第三者责任险得到赔偿。二、新车未上牌、无临时牌照期间造成事故损失，不理赔。在汽车基本险的四个险种的免责条款中，都明确规定，除非另有约定，否则发生保险事故时无公安机关交通管理部门核...

·取保候审买火车票能被发现吗
取保候审买火车票能被发现吗一、取保候审买火车票能被发现吗依据新刑事诉讼法第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定： (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告; (三)在传讯的时候及时到案; (四)不得以任何形式干扰证人作证; (五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检...