租赁房屋交接手续要注意哪些问题

众所周知，在与房东达成协议之后，租客在搬进去之前，房客需要和房东办理房屋交接的，那么租赁房屋交接手续要注意哪些问题?在与房东签订合同时又要注意哪些方面呢?接下来，让我们为您解惑，详细请阅读下文。

一、租赁房屋交接手续：
1、在房屋交接前要做到：查验房屋权属证明、缴纳水电费的单据等;对于委托中介或者第三人出租的房屋，要查看该房产所有权人的授权委托书和代理人的代理权限;查看该房周围服务配套设施、环境，是否齐全、是否影响居住;确认房屋的安全性;合同条款仔细看;违约责任要明确，具有可操作性、合法性。
2、交接房屋时要做到：依照租赁合同查验房内设施是否相符;对房内设施是否完好明确责任;入住之前要试用各种开关、水、电、煤、汽等;查验各种物业费的缴纳情况，并在合同中作出明确规定;在查验房屋实际情况后，将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租人或者其代理人签字确认。
二、与房东签订合同时要注意哪些方面
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
租房时，为避免日后纠纷，一定要办理好租赁房屋交接手续，查看房屋内的设施是否与约定相符。出门在外，身在他乡，一定要注意保护自己的合法利益，如果您的利益受到损害，你可以向人民法院提起诉讼，以维护自己的权益。

相关内容：

·好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗？
好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗?好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人不需要承担责任，意施惠不同于《民法通则》第九十三条规定的无因管理，因为无因管理行为实施时，被管理人不知道管理人在对自己的事务进行管理，被管理人也没有向管理人发出希望管理人实施事务管理的意思表示。好意施惠与《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定的义务帮工有点相似，但义务帮工是法律行...

·汽车交强险免赔的情形有几种
汽车交强险免赔的情形有几种根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由包括以下情形：(一)下列情形，保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿，不承担保险赔偿责任。1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇事的;4、被保险人故意制造道路交通事故的。(二)受害人故意制造道路交通事故的。(三)被保险人所有的财产及被保险机动车上的...

·汽车运输损害赔偿的条件是什么?
汽车运输损害赔偿的条件是什么一、汽车运输损害赔偿的条件是什么汽车运输业之车辆，因行车事故致人、客伤害、死亡或财物毁损、丧失，依法应负损害赔偿责任者，除医疗费用由汽车所有人或驾驶人负责支付外，其赔偿金额之标准如左：1、死亡者，最高金额新台币二百五十万元。2、重伤者，最高金额新台币一百四十万元。3、非重伤者，最高金额新台币四十万元。3、财物毁损、丧失之赔偿金额由双方协议定之。汽车运输业已投保强制汽车责...

·一、道路交通事故多等级伤残的计算公式是什么?
一、道路交通事故多等级伤残的计算公式是什么?在道路交通事故的赔偿标准中，残疾赔偿金的计算是很简单的。但如果在出现多个伤残等级的情况下，按照《道路交通事故受伤人员伤残评定》的“伤残标准”中列出的多等级伤残者的伤残赔偿金的计算公式，通俗的理解为：伤残实际赔偿额=伤残赔偿总额×赔偿责任系数×(最高伤残赔偿指数伤残赔偿附加指数1 伤残赔偿附加指数2 ………伤残赔偿附加指数n)残疾赔偿金根据受害人丧失劳动...

·一、交通事故人伤有快速理赔吗?
一、交通事故人伤有快速理赔吗? 有，发生交通事故后走快速理赔处理流程： 1、检查对方驾照及车辆手续，其中车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险等。确认对方是否为无牌车辆，驾驶员是否存在无证驾驶或酒驾行为，如果发现上述任何一种情况，就应立即报警，并且不能移动车辆。 2、有下列情形之一的，当事人不能挪车，应立即报警，在现场等候交警处理： a、车辆不能移动， b、人员受伤，且非轻微伤， c...

·一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?
一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?由对方承担相关赔偿，可请求交警对此事故进行调解，要是调解不成可向有关法院起诉。根据《人身损害赔偿解释》第17条、第18条，如果交通事故造成伤残，应赔偿：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，精神损害的慰抚金等。二、残...

·北京社保需要交多少年？
对于社保，相信您都不陌生。社保包括五个险种，分别是养老、医疗、工伤、失业和生育保险。在五险之中，医疗保险和养老保险，均牵涉到缴费年限的问题。因此，您更加关注的是，北京社保需要交多少年?国家有关法律对于医疗保险和养老保险的缴费年限，具体的规定有哪些，办理社保都需要哪些材料，整理相关内容，介绍如下。一、北京社保需要交多少年 1、养老保险最低交纳年限为180个月，即15年，超过15年，消费者可选择...

·驾驶电动车c1会扣分吗？
驾驶电动车c1会扣分吗?主要看驾驶人驾驶的电动车属于那种电动车，而且也要根据交警处理情况的，如果交警通过身份证号码查询到驾驶人名下有C1机动车驾驶证，按照驾驶车型与持有驾驶证准驾车型不符合处理的，那么就会扣驾驶人持有驾驶证12分的，如果按照普通违章处理，只需要开罚单就可以了，驾驶证是不会扣分的。二、驾驶证扣分周期初次领证日期在驾驶证正证上有,记分周期从你机动车驾驶证初次领取之日起计算12个月为一个...

·什么时候申请交通事故伤残鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定
什么时候申请交通事故伤残鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。在治疗终结伤情稳定后可以鉴定。从鉴定机构的经验性判断鉴定时间来看，头部伤害一般要六个月以后，其他部位伤害一般要三个月以后才能进行。《交通事故处理程序规定》第四十...

·交通事故后病人不出院该怎么办
交通事故后病人不出院该怎么办如果现在受害人在身体可以出院的情况下仍不出院，那么责任人可以申请做鉴定，以确定受害人是否可以出院，以及所需医疗等费用的合理性和必要性。发生交通事故，司机首先要立即报案，包括交警报案和保险报案，以便日后事故责任认定和保险理赔，现实中有些伤者借事故借题发挥，意欲获得超额赔偿，因此，肇事者在和伤者调解时，应通知保险公司派员到场，争取调解结果能获得保险公司认可并签字，若无法调解...

·异地违章交罚款有哪些情形
在异地开车违章了，如果被交警当场“抓住”开了处罚决定书，那就得带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往当地交通支队或者大队处理违章。这种现场被交警抓住违章开了处罚单的情况是必须在违章所在地处理违章的。如果在异地开车违章没有被当场贴罚单，回到原籍之后，可以在交管局网站上查到违章记录，这是通过电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统当中。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第...