居间合同纠纷是否必须是有偿的吗

居间合同纠纷是否必须是有偿的吗一、居间合同纠纷是否必须是有偿
1、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可
《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”;第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。由上述规定可见，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，其即可收取居间报酬。然而，如何具体认定“合同成立”?笔者认为有几个问题需要明确：
(一)、关于合同成立的形式和时间。合同的形式包括书面合同形式和事实合同关系两种，前者规定见于《合同法》第32条(交易方采用合同书形式订立合同的，签字或盖章时合同即成立)、第33条(交易方采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前签订确认书，签订确认书时合同成立)，后者规定见于第36条(交易方未采用书面合同形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)、第37条(合同书签字或盖章前一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立)。
2、合同是否履行完毕、提前解除或被认定为无效，均不能影响居间报酬的实现
如前所述，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，即可收取居间报酬;同时，居间人并不是其所促成合同的当事人，既不是该合同权利的享有者和义务的承担者，也不是合同履行的担保者或督促者。所以居间人对于合同的履行情况是无法控制的，不能在法律规定之外加重或延伸居间人的义务、将合同的履行情况认定为居间人能否收取居间报酬的前提条件。同样，合同提前解除完全是由合同当事人决定的，居间人无法控制，此情形的发生不能否定合同已成立、居间人已履行完居间义务的事实，所以亦不能以此为由否定居间人收取居间报酬权利的实现。
此外，对于居间人促成的合同事后被认定为无效是否影响居间报酬的问题，笔者认为，如果该合同无效是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬;反之，如果该合同无效是由交易方的原因造成的，则与居间人无直接利害关系，根据“过错与责任相一致”原则，责任自然不应由居间人承担，交易方仍应按约定支付居间报酬。
二、由于交易方绕开居间人私下履行合同导致居间人无法按照约定履行某些协助义务的，对居间人收取居间报酬应予全部支持，不应调低报酬
实践中，经常出现交易方通过居间人签署合同后绕开居间人私下履行合同，然后以居间人未履行某些协助义务(如定金或首期款监管，房地产证托管，协助办理过户手续或租赁合同备案手续等)为由，要求拒付或调低居间报酬的情形。
三、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效
有的居间合同会约定，交易双方须在签署交易合同或“过户或备案合同”时向居间方支付居间报酬;同时约定，如交易双方的任何一方拒绝与对方签署“过户或备案合同”则成为违约方，须承担向居间方支付相等于双方应付居间报酬总额的违约金的责任。笔者认为此约定是合法有效的：
交易合同的成立标志着居间人已完成最重要、最核心的义务，此时居间人已有权依法收取居间报酬。即使交易双方后来未签署“过户或备案合同”，亦不能改变此事实。上述约定包括两层意思：一是约定将居间方收取居间报酬的时间点从签署交易合同之时推迟至签署“过户或备案合同”之时，这只是居间方对自己权利行使时间的延迟，但决不意味着把“签署‘过户或备案合同’”作为居间方收取居间报酬的前提条件;二是约定在某方拒绝签署“过户或备案合同”的情形下，将居间方收取报酬的名称由“居间报酬”改为“违约金”，将支付主体由“交易双方依约支付”改为“违约方统一支付”，这实际上是为了增加违约成本、督促交易双方全面履行合同而作出的约定，有利于交易的顺利进行。
以上，就是我们对于居间合同纠纷是否必须是有偿这个问题的解答，主要介绍了居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”、居间合同中关于违约方须按全部居间报酬标准向居间方支付违约金的约定合法有效等问题，便于您了解，
相关内容：

·单方面终止合同违约金比例是多少
单方面终止合同违约金比例是多少？做为贸易公司的销售员，当客户采购商品的时候，会和客户签署一份购销合同，确定双方达成买卖关系。没有特殊情况，双方都不得违约，如果一方无故提前终止合同是要支付违约金的。那么客户单方面提前终止合同违约金比例是多少？下面我们来给您介绍下相关知识。一、客户单方面终止合同该如何赔付？客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明...

·一、出租人不履行修缮义务可以解除合同吗?
一、出租人不履行修缮义务可以解除合同吗?可以，对于合同中没有约定修缮义务的视为出租人承担修缮义务。若不维修导致该房屋不适住的可以要求解除合同，并追究对方的违约责任。建议承租人可以短信短话告知出租人要求其维修，实在不修可以短信或者电话告知其承租人代为请人维修，费用自租金中扣除，注意电话录音和短信保存以便作为证据使用。二、出租人负担修缮租赁房屋的义务，须具备的条件有哪些?1、须租赁物有修缮的必要。是指...

·当事人要如何签订委托合同
当事人要如何签订委托合同委托合同是日常生活中常见的一项合同，为了保障委托人的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，当事人一定要了解如何签订委托合同。现实中，有些时候委托合同是有偿的，那这种情况下又该如何就委托合同的报酬做出约定呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、当事人要如何签订委托合同 1、委托合同之委托事务在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，...

·如何认定合同中的恶意串通
如何认定合同中的恶意串通一、怎样认定合同中的恶意串通当事人之间相互勾结实施的某种损害国家、集体或第三人利益的民事行为。其特征包括： (1)各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意进行，且实施该行为就是以损人利己为目的的; (2)当事人彼此勾结，通谋实施该行为，例如，代理人同第三人通谋损害被代理人利益; (3)行为结果在客观上损害了国家、集体利益或某个第三人利益。其中...

·委托开发出版合同的内容有哪些？
委托开发出版合同的内容有哪些？委托开发出版合同的内容有哪些? 甲方：合同编号：联系电话：联系人：乙方(著作权人)：联系地址：联系电话：联系人：经甲方乙方友好协商，就乙方委托甲方办理出版业务达成如下协议: 一、受乙方委托，甲方为乙方办理作品《_____________》图书(音像)的正式出版业务。作者署名：__ 二、出版发行的作品不得含有法律、法规规定禁止的...

·合同赔偿的额度上限是多少
合同赔偿的额度上限是多少一、合同赔偿的额度上限是多少违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。二...

·解除合同与违约金能否并存
解除合同与违约金能否并存根据我国《合同法》第九十七条【合同解除的法律后果】规定：合同解除后，尚未履行的终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由上述规定可知，违约金并未在合同解除的法律后果中直接予以明确。采取其他补救措施是否包括违约金在理论与实践中亦存在争议。一种意见认为：合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现...

·承包饭堂合同需要注意哪些事项？
承包饭堂合同需要注意哪些事项?承包饭堂合同需要注意的事项包括将出场、离场、金钱结算、职责约定清楚。合同是一件十分严厉的工作，它能够清晰标准两边的职责，工厂食堂承揽而在公司食堂承揽方面也要签合同，那么在签定食堂承包同时要注意些啥细节呢?下面咱们来说明一下：1、最起码要把两边现已约好的事项都写理解、写全部。2、出场、离场、金钱结算、职责等都是很重要的内容。3、要写明白两边的权利义务。违约职责。在两边断...

·合同解除的情形有哪些?
合同解除的情形有哪些? 一、合同解除的情形有哪些? 承发包合同一经签订，双方均应严格履行。非法定事由或合同有关的约定，未经双方协商一致，承发包双方的任何一方，不得变更或解除合同。 1、发包人可请求解除合同的情形有： (1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的 (2)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的...

·可以同时约定合同违约金利息吗
可以同时约定合同违约金利息吗可以，借款合同中，利息和违约金可以共存。根据民法典分则的规定，利息是合法的，也可以约定，根据民法典总则第114条的规定，违约金是合法的，也是可以约定的。借款合同是民法典规定的15种有名合同之一，当然应该按照民法典的有关规定从事，民法典总则和分则两部分关于利息和违约金的约定也并无冲突，相互之间没有排斥性，因此在借款合同中，可以约定借款期间的利息以及未按时归还借款应该支付的...

·脚手架钢管购销合同
脚手架钢管购销合同脚手架钢管及扣件采购买卖合同合同编号：签订地点：签订时间：订立合同双方：需方：供方：供、需双方为满足需要方境外工程施工的需要，经充分协商，同意按下列条款订立本合同，双方共同遵守。第一条：产品的名称及价格供方向需方出售的脚手架钢管及扣件，其产品名称、品牌、规格、型号、数量、价格、质量标准等详见附件一，供方承诺所提供的产品均为( )生产加工，...

·合同可以采取哪些形式订立
合同可以采取哪些形式订立一、合同可以采取哪些形式订立当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。可以看出，法律对合...