企业拆迁中的陷阱及注意事项（二）

企业拆迁中的陷阱及注意事项（二）

　　在遇到拆迁时，企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案，并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。拆迁方很有可能设置很多的陷阱让被拆迁户乖乖的签字。今天，我们就提醒您注意以下几点：

　　六、断水、断电、断路逼企业搬迁

　　拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下，往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁，达到促成签订协议的作用。多数企业会因此停业而失去继续跟拆迁方博弈的信心，让拆迁方的目的达成。

　　所以，在实践中，企业在遇到这种情况时，应寻求专业人士的帮助，对断水、断电、断路等违法行为进行救济，并凭借拆迁方的此种违法行为进行诉讼，以此掌握主动权给拆迁方施加压力，获得平等谈判的机会，维护自身的合法权益。

　　七、以拆违代拆迁

　　往往在拆迁开始后，拆迁方会先启动拆违的程序，即将土地及房产手续不全的被拆迁人的房屋、厂房列为违章建筑，张贴公告，限期拆除违章建筑。很多企业在遇到拆违的时候，都非常的慌乱，害怕自己不在规定的期限内拆除，将会被强拆。而且很多企业认为既然自己是违章建筑，肯定也没有补偿。其实，在现实生活中，很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间，但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑，违章建筑的认定也是有法律程序的，不是拆迁方一纸通知就能确定的。

　　所以，企业在遇到这种情况时，应该及时寻求专业人士的帮助，充分的掌握拆迁方的目的，发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性，获得平等的谈判机会，更好的维护自己的权益。

　　八、通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议

　　拆迁进行到最后签协议环节，被拆迁人往往就会放松警惕，以为事情马上就要圆满结束了。实践中，往往会出现拆迁方的人对被拆迁人进行很多口头承诺，有时会选择一个很晚的时间，在拆迁人意志比较薄弱，精神容易松懈的时候，然后想办法让被拆迁人签署空白协议。被拆迁人依据对政府的信任，往往不会特别提防这种行为的风险，贸然的签了协议。到最后拿到补偿的时候发现拆迁方最后在协议中约定的项目跟当时口头承诺的大相径庭。

　　所以，企业在签订拆迁协议时，一定要有专业人士在场，或者咨询专业人士，做好充足准备，提防拆迁方的口头承诺，拒绝签订空白协议。

　　九、拆迁协议中模糊回迁安置房信息

　　企业在拆迁补偿中选择产权置换时，拆迁方有时会模糊拆迁安置房的信息，比如交付时间，位置，房屋的产权性质等重要信息。被拆迁人缺乏对于这方面知识的掌握，往往以为自己的补偿很高，高兴的签了字。结果在后面履行协议时，出现拆迁方迟迟不交房，所交房屋地址跟口头承诺地址不一致，房屋没办法获得产权不能上市交易等后果。

　　所以，企业在签订协议时，如果补偿安置中有回迁房，一定要仔细审查合同约定的事项是否全面。必要时，可以在专业人士的陪同下签署协议。

　　十、快速草签协议，掌握主动权

　　拆迁时，有时拆迁方会拿一份协议告知被拆迁人，这份协议不是正式的，是一份草签协议，先签下来，第一可以拿到奖励款项，第二可以在未来政策变好时，重新签署协议，如果政策没有变动就签一份正式的协议。事实上，协议没有所谓的草签还是正式的，只要是协议双方当事人签字盖章都是生效的协议。如果企业草签了协议，在未来企业认为补偿较低，有很多项目没有考虑到，要求重新签署时，拆迁方只要在草签协议上盖章，这份协议就生效了。如果拆迁方认为当时签的草签协议中约定的补偿过高时，到时候会撕毁，重新约定更低的补偿。而被拆迁企业手中一般没有协议，或者手中的协议只有自己的签字没有拆迁方的盖章。

　　所以，企业在实践中，要对自己的所有签字行为都慎重，要在专业人士的指导下签署相关的协议，否则会造成不可挽回的损失。

　　十一、冷处理被拆迁企业，实则在走强拆程序

　　拆迁时，在与企业达不成补偿协议并向被拆迁人下发了征收补偿决定后，有的拆迁方就会选择不与企业联系，不跟企业谈判的冷处理方法。这时候很多被拆迁企业有时候会误认为政府有其他安排，或者拆迁项目停下来了，要在等一等，对征收补偿决定的内容也没有仔细阅读，也不清楚征收补偿决定的重要性，认为政府要想强拆就必须要跟自己谈判。事实上，往往这种情况下政府是在偷偷的走强拆的程序，向法院申请强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　所以，在拆迁中，企业一定不要一味的当钉子户，要了解相关的法律规定和拆迁的流程。把握维权时机，积极寻求专业人士的帮助，尽早避免出现房屋被强拆的被动状态。

　　欢迎您阅读《企业拆迁中的陷阱及注意事项(一)》


相关内容：

·有限责任公司和股份有限公司区别有哪些
    我国《公司法》中将公司分为了两种类型，就包括有限责任公司和股份有限公司。而很多人在设立公司的时候，就拿不定主意，究竟此时应该设立有限责任公司还是股份有限公司呢?要想解决这个问题，首先就要知道有限责任公司和股份有限公司区别，从中看哪一种更适合自己。下面本站我们就来为你解答这个问题。 一、设立股份有限公司需要什么条件 (一)注册资本 股份有限公司的设立，应当有2人以上200以下为发起人，注册资本的最...

·公司法中高管的忠实义务是怎样的
     一、公司法中高管的忠实义务是怎样的 公司法高管义务主要是忠实义务。董事、监事、高管人员的忠实义务，是指董事、监事、高管人员管理公司、经营业务、履行职责时，必须代表全体股东为公司最大利益努力工作，最大限度地倮护公司的利益作为衡量自己执行职务的标准，当自身利益与公司利益发生冲突时，必须以公司利益为重，不得将自身利益或者与自己有利害关系的第三人的利益置于公司利益之上。董事的忠实义务要求董事不得损害...

·公司法人拒不执行判决裁定怎么办？
    公司法人拒不执行判决裁定怎么办？ 一、公司法人拒不执行判决裁定怎么办? 可以申请法院强制执行。 根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种： 查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。 1、查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。 2、冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作...

·公司法人变更股权转让需要哪些材料？
     公司法人变更股权转让 ，依据公司法规定，公司法人变更，股权转让，应当提供公司登记备案书，制定险的公司章程，召开股东大会，决定股东转让，填写股权转让协议，以及收付款证明，携带营业执照，公司章程，股东当场签字，5天以后领取变更以后的营业执照。 公司法人变更，股权变更需要的资料如下： 1.需要从工商局领张公司登记备案书(可从工商局网站上下载)，根据要求进行填写。 2.制定新的公司章程。 3.召...

·上海私募基金公司转让条件是什么？
    上海私募基金公司转让条件是什么？一、私募基金公司转让的条件包括哪些？ 1、内部转让条件 因为股东之间股权的转让只会影响内部股东出资比例即权利的大小，对重视人合因素的有限责任公司来讲，其存在基础即股东之间的相互信任没有发生变化。所以，对内部转让的实质要件的规定不很严格，通常有以下三种情形： （1）股东之间可以自由转让其股权的全部或部分，无需经股东会的同意。 （2）原则上股东之间可以自由转让其股权的全...

·公司法规定的公司种类有哪些
    公司法规定的公司种类有哪些？在市场经济中，公司是较为常见的一类企业形式，由于公司在存续期间需要与多方当事人建立债权债务关系，故而国家立法机关对不同种类公司的设立以及需要承担的责任都做了概括性的规定，不同类型的公司的设立原则是不一样的，你是否知道公司法规定的公司种类有哪些呢? 一、公司法规定的公司种类有哪些? 根据我国《公司法》的规定，公司包括有限责任公司和股份有限公司两种类型。有限责任公司是指股东...

·公司里面职务发明分成几种？
    公司里面职务发明分成几种？职务发明创造分为两类：1.执行本单位任务所完成的发明创造。包括三种情况：(1)在本职工作中作出的专利权发明创造;(2)履行本单位交付的本职工作之外的任务所作出的发明创造;(3)退职、退休或者调动工作后1年内作出的，与其在原单位承担的本职工作或者原单位分配的任务有关的发明创造。在第(3)种情况中，只有同时具备两个条件，才构成职务发明创造：第一，该发明创造必须是发明人或设计人...

·公司法定代表人变更的法律规定是什么？
    公司法定代表人变更的法律规定是什么？ 公司法定代表人变更的法律规定 是什么?根据公司法的规定是原法人免职文件，新任法人任职文件，就是董事会决议书。需要在审批后三十日内办理变更登记的相关手续，提交有关上级审批文件等有关材料。下面请我们为您详细介绍一下，希望对您有所帮助。 一、公司法定代表人变更的法律规定是什么 《中华人民共和国企业法人登记管理条例》 第六章 变更登记 第十七条 企业法人改变...

·法人独资公司法律责任有哪些？
    法人独资公司法律责任有哪些?法人独资公司法律责任包括认真的遵守公司章程的约定内容，还有就是必须要按期的及时的来缴纳所认缴的出资的额度，以及按照自己所拥有的股权的比例承担公司对外的债务等等，除此之外的话也是不能够抽逃出资的。二、独资企业独资企业是指个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。自然人企业。个人独资企业营业执照最古老、最简单的一种企业组织形式。主要盛行于零...

·公司转让一股东不签字吗？
    公司转让一股东不签字吗？ 一、公司转让一股东不签字吗? 公司转让一股东不签字是可以的，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。 经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 二、股权转让的注意事项 1、目标公司情况调查 注意事项...

·股份公司公司法的内容都有什么？
     我们您都知道我们身边的公司一般都是股份制有限公司，对于股份制有限公司发生的一切问题也是可以按照我们国家的公司法来进行处理的。公司法对股份公司的规定一般都是在设立组织上面。那么公司法当中具体的内容是什么呢。 股份公司法是规定股份公司的组织及其活动的法律。其主要内容包括：股份公司的设立、组织、经营、解散以及调整公司对内外的法律关系等。通过制定股份公司法，可以保障股份公司的合法权益。 股份公司...

·公司合作入股合同,到期未续签怎么办？
    公司合作入股合同,到期未续签怎么办？ 各方成立公司，在订立公司合作入股合同后就要根据合同条款履行出资义务，享受公司分红了。而合同一般都有合同有效期，那么公司合作入股合同,到期未续签，合同是否继续生效？签署公司合作入股合同有哪些重要条款？下面就让我们重点介绍下吧。 一、公司合作入股合同,到期未续签应该怎么处理？ 1、法律上，没有续签但是仍然按照原合同的权力和义务继续履行，合同成立生效。 2、...