企业拆迁中的陷阱及注意事项（二）

企业拆迁中的陷阱及注意事项（二）

　　在遇到拆迁时，企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案，并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。拆迁方很有可能设置很多的陷阱让被拆迁户乖乖的签字。今天，我们就提醒您注意以下几点：

　　六、断水、断电、断路逼企业搬迁

　　拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下，往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁，达到促成签订协议的作用。多数企业会因此停业而失去继续跟拆迁方博弈的信心，让拆迁方的目的达成。

　　所以，在实践中，企业在遇到这种情况时，应寻求专业人士的帮助，对断水、断电、断路等违法行为进行救济，并凭借拆迁方的此种违法行为进行诉讼，以此掌握主动权给拆迁方施加压力，获得平等谈判的机会，维护自身的合法权益。

　　七、以拆违代拆迁

　　往往在拆迁开始后，拆迁方会先启动拆违的程序，即将土地及房产手续不全的被拆迁人的房屋、厂房列为违章建筑，张贴公告，限期拆除违章建筑。很多企业在遇到拆违的时候，都非常的慌乱，害怕自己不在规定的期限内拆除，将会被强拆。而且很多企业认为既然自己是违章建筑，肯定也没有补偿。其实，在现实生活中，很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间，但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑，违章建筑的认定也是有法律程序的，不是拆迁方一纸通知就能确定的。

　　所以，企业在遇到这种情况时，应该及时寻求专业人士的帮助，充分的掌握拆迁方的目的，发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性，获得平等的谈判机会，更好的维护自己的权益。

　　八、通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议

　　拆迁进行到最后签协议环节，被拆迁人往往就会放松警惕，以为事情马上就要圆满结束了。实践中，往往会出现拆迁方的人对被拆迁人进行很多口头承诺，有时会选择一个很晚的时间，在拆迁人意志比较薄弱，精神容易松懈的时候，然后想办法让被拆迁人签署空白协议。被拆迁人依据对政府的信任，往往不会特别提防这种行为的风险，贸然的签了协议。到最后拿到补偿的时候发现拆迁方最后在协议中约定的项目跟当时口头承诺的大相径庭。

　　所以，企业在签订拆迁协议时，一定要有专业人士在场，或者咨询专业人士，做好充足准备，提防拆迁方的口头承诺，拒绝签订空白协议。

　　九、拆迁协议中模糊回迁安置房信息

　　企业在拆迁补偿中选择产权置换时，拆迁方有时会模糊拆迁安置房的信息，比如交付时间，位置，房屋的产权性质等重要信息。被拆迁人缺乏对于这方面知识的掌握，往往以为自己的补偿很高，高兴的签了字。结果在后面履行协议时，出现拆迁方迟迟不交房，所交房屋地址跟口头承诺地址不一致，房屋没办法获得产权不能上市交易等后果。

　　所以，企业在签订协议时，如果补偿安置中有回迁房，一定要仔细审查合同约定的事项是否全面。必要时，可以在专业人士的陪同下签署协议。

　　十、快速草签协议，掌握主动权

　　拆迁时，有时拆迁方会拿一份协议告知被拆迁人，这份协议不是正式的，是一份草签协议，先签下来，第一可以拿到奖励款项，第二可以在未来政策变好时，重新签署协议，如果政策没有变动就签一份正式的协议。事实上，协议没有所谓的草签还是正式的，只要是协议双方当事人签字盖章都是生效的协议。如果企业草签了协议，在未来企业认为补偿较低，有很多项目没有考虑到，要求重新签署时，拆迁方只要在草签协议上盖章，这份协议就生效了。如果拆迁方认为当时签的草签协议中约定的补偿过高时，到时候会撕毁，重新约定更低的补偿。而被拆迁企业手中一般没有协议，或者手中的协议只有自己的签字没有拆迁方的盖章。

　　所以，企业在实践中，要对自己的所有签字行为都慎重，要在专业人士的指导下签署相关的协议，否则会造成不可挽回的损失。

　　十一、冷处理被拆迁企业，实则在走强拆程序

　　拆迁时，在与企业达不成补偿协议并向被拆迁人下发了征收补偿决定后，有的拆迁方就会选择不与企业联系，不跟企业谈判的冷处理方法。这时候很多被拆迁企业有时候会误认为政府有其他安排，或者拆迁项目停下来了，要在等一等，对征收补偿决定的内容也没有仔细阅读，也不清楚征收补偿决定的重要性，认为政府要想强拆就必须要跟自己谈判。事实上，往往这种情况下政府是在偷偷的走强拆的程序，向法院申请强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　所以，在拆迁中，企业一定不要一味的当钉子户，要了解相关的法律规定和拆迁的流程。把握维权时机，积极寻求专业人士的帮助，尽早避免出现房屋被强拆的被动状态。

　　欢迎您阅读《企业拆迁中的陷阱及注意事项(一)》


相关内容：

·企业融资风险都有哪些
    企业融资风险都有哪些？ 企业融资是有一定的风险的，投资人购买投股票的行为也是企业融资的一种方式，我们常听说“股市有风险，购买需谨慎”，其实不仅投资人有风险，企业也是需要承担风险的。企业融资风险都有哪些?根据不同的分类，有不同的风险。 一、按风险性质不同分类： 1、违约风险 即不能按期归还到期债务，导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、道德风险 主要是指融资团队在资金管理、资产...

·上市公司法人股税费缴纳规定是什么?
    上市公司法人股税费缴纳规定是什么？随着社会经济的繁荣发展，经济主体的形式也日益多元化，而股份公司就是其中最常见的一种，对于一些资产质量优质、发展前景较好的股份公司，尤其是上市公司，投资单位长期持有其法人股是一个良好的投资选择，那么，上市公司法人股税费缴纳规定是什么呢? 一、法人股的含义及种类 法人股指企业法人或具有法人资格的事业单位和社会团体，以其依法可经营的资产向公司非上市流通股权部分投资所形成...

·公司注册资金怎么算
    公司注册资金怎么算现在不少人开始自己创业，注册公司的时候，或许您会遇到关于注册公司资金的问题，如公司注册资金怎么算的，是现金还是实物变值?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、公司注册资金定义 公司注册资金，是指设立企业在银行行政管理机关登记的资本总额，即投资者认缴的全部出资额。 二、公司注册资金计算的相关规定 依据新公司法的规定如下: 第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登...

·公司解散合伙企业解散的条件是什么
    公司解散合伙企业解散的条件是什么?1、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现。但在此种情形下，可以通过修改公司章程而使公司继续存在，并不意味着公司必须解散。如果有限责任公司经持有2/3以上表决权的股东通过或者股份有限公司经出席股东大会会议的股东所持表决权的2/3以上通过修改公司章程的决议，公司可以继续存在。2、股东会或者股东大会决议解散。3、因公司合并或者分立需要解散。二、公...

·全资子公司注册资本的要求是什么？
    全资子公司注册资本的要求是什么?注册资本是指有限公司、股份公司等营业执照上有注册资本额的企业来说的，公司申请工商登记的时候计划的出资额，注册资本由公司决定。现在实行注册资本认缴制，公司决定认缴资本后两年内将注册资本补足即可。二、出资比例结构出资比例结构方面，一是将工业产权扩大到整个知识产权，二是取消了无形财产出资比例的限制，而只是规定货币出资的金额不得低于注册资本的30%，更为重要的修改是根本改变...

·有限责任公司股权投资转让方式有哪些
    有限责任公司股权投资转让方式有哪些？ 一、有限责任公司股权投资转让方式 有限责任公司的股权转让方式通常有两种：对内转让和对外转让。 由于有限责任公司兼具资合与人合性，其人合性的特点决定了对股东对外转让出资应进行限制，这是保障公司股东的稳定性和公司健康运行所不可缺少的，因此不同形式的股权转让方式，法律对其设定的条件及程序宽严有别。 由于对内转让是将股权转让给公司的其他股东，这既不会影响到公司的资合...

·根据我国公司法的规定的股份公司的发起人责任是什么?
    根据我国公司法的规定的股份公司的发起人责任是什么？ 股份有限公司的公司资本为股份，股东按照自己的股份承担公司的责任，股份有限公司的注册资本最低为五百万元，发起人应在二人以上二百元以下。根据我国公司法的规定的股份公司的发起人责任是什么？今天我们来看看这一问题。 一、根据我国公司法的规定的股份公司的发起人责任是什么 《公司法》对发起人民事责任的规定主要集中在第84条、91条、97条以及228条中。概...

·公司法人承担连带责任吗
    公司法人承担连带责任吗？在我们工作中有一些人被企业董事会授权为法定代表人，承担一些责任并对公司负责，是企业法人的法定代表人。他的权利和义务要跟企业法人相区别，二者名称虽然相似，但不是一个概念。则那么公司法人承担连带责任吗 ，这是许多人想要知道的问题，下面我们搜集了一些关于公司法人承担连带责任的相关资料，希望会对您有所帮助。公司法人承担连带责任吗一、法人是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己...

·公司变更登记规定的程序有哪些?
    公司变更登记规定的程序有哪些? 根据相关法律规定，公司变更必须遵守相应的法律，不得擅自变更，否则是触犯了法律，要承担相应的法律责任。所以，您很有必要地了解清楚公司变更登记规定。在这里，就让我们为您讲解公司变更登记规定的程序这一常识性法律问题。 公司变更登记是指公司改变名称、住所、法定代表人、经营范围、企业类型、注册资本、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的登记。公司变更登记事项应...

·公司法115条适用范围是什么？
     一、公司法115条适用范围是什么? 根据公司法115条的主要内容规定，其主要适用范围是公司董事、监事以及高级管理人员和子公司的相关人员在财务运转方面所需要遵循的法律法规。具体借款程序应当按照公司法的程序进行借款。 第一百一十五条　公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。 现行公司法对董事、监事、高级管理人员的义务做了严格规定，要求其应当遵守公司章程，忠实履行职务...

·一人有限公司法人不是股东是否可以 我国的企业在经营的时候，
    一人有限公司法人不是股东是否可以 我国的企业在经营的时候，随着时代的发展，衍生出了许多新型的经营模式。尽管说现如今合资办企业是您选择的比较多的方式，但是在有些情况下，也可能会存在一人有限责任公司这样的经营模式。但是，一人有限责任公司也是需要有公司法人的，下面我们就为您介绍，一人有限公司法人不是股东是否可以? 一、一人有限责任公司股东人数是多少? 一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一...

·企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗
    企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗 一、企业倒闭老板跑了能拿到补偿金吗 《劳动合同法》中有规定，用人单位被依法宣告破产的，劳动合同终止。依照本法第四十四条第四项、第五项规定，终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。也就是说即便公司破产了也要向劳动者支付相应的补偿金，否则劳动者可以申请劳动仲裁或向法院提起诉讼。 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单...