2023房屋怎样才算已交付？

房屋怎样才算已交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。



相关内容：

·机动车牌照注销手续怎么办？
    机动车牌照注销手续怎么办？ 每个人都有自己的身份证一样，每一辆有主人的车(机动车)也都得有自己的“身份证”，也就是车牌号。一般情况下，车牌号是不可以随意更换的，是终身制的，除非是报废车辆或注销车辆时可以重新申办一个车牌号。因此机动车牌照注销手续及流程就很重要了，掌握了下面的信息，相信能帮助各位车主更顺利地办理注销车牌手续。 一、申请办理机动车注销登记的情形 (一)已注册登记的机动车达到国家规...

·汽车保险理赔应该注意哪些
    汽车保险理赔应该注意哪些第一、及时报案。发生交通事故后，车主应保护好现场，并在48小时内向保险公司报案，如实陈述事故发生经过，提供保险单，等待保险公司查勘人员到现场查勘，同时填写好《索赔申请书》。第二、了解拒赔范围和免责范围。第三、损失过小索赔不划算。因为在车险续保时，保险公司有一个保费优惠条款，即车辆一年未出险，第二年续保时即可享受10%左右的保费优惠;如果连续几年没有出险记录，那么保费优惠最高...

·走交强险会影响保费吗
    要看一年之内走交强险的次数。1、车主在上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故，交强险费率不变；2、车主在上一个年度发生两次有责任道路交通事故，交强险费率上升10%；3、车主在上一个年度发生三次有责任道路交通事故的，交强险上浮20%。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故...

·在我国，醉驾属于很严重的酒驾行为，除了属于交通违章行为外，同
    在我国，醉驾属于很严重的酒驾行为，除了属于交通违章行为外，同时还会被认定构成危险驾驶罪，也就是说此时需要依法追究醉驾人的刑事责任。但究竟怎么样算醉驾呢?在对行为人作出处罚之前，有必要先搞清楚这个问题，下文中我们就来为你做详细结案的。 一、怎么样算醉驾?醉驾的判断标准是什么 目前司法实践中以血液中酒精含量80mg、100ml作为饮酒与醉酒的分界线。1、按照刑事案件取证的标准，对于有醉驾嫌疑的司机必须...

·醉酒驾驶机动车会受到什么处罚
    醉酒驾驶机动车会受到什么处罚 关于醉酒驾驶机动车的处罚，主要包括了两方面，即刑事处罚与行政处罚。下面简单介绍。 （一）、刑事处罚 (一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照《刑法》第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚，处拘役，并处罚金。 (二)醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照《刑法》第一百三十三条之一第一款的规定，...

·交通事故造成骨折赔偿应该怎样办理
    交通事故造成骨折赔偿应该怎样办理 一般在治疗终结后进行伤残鉴定后，根据伤残等级和收入等因素进行赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第25条：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。 ...

·延期交房违约金计算方法是怎样的
    在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。 2、截止时间： (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验...

·拟发行可交换公司债券具体是什么？
    拟发行可交换公司债券具体是什么？随着时代的变迁，经济也越来越发达，做生意的人们也都慢慢在扩大自己的事业，随着人们需求量的提高逐渐有了总公司这一形式的存在，后面也有了分公司。这也有另外的称呼:母公司与子公司。为了更好地管理这些较为大型的营销模式，便有了很多的相关制度、规矩与条约。那么其中的拟发行可交换公司债券具体是什么呢？ 一、可交换公司债券 可交换公司债券是指上市公司的股东依法发行、在一定期限内依...

·开车玩手机被拍到了要被处罚吗
    是的，开车玩手机被拍到了要被处罚,一般是扣2分,罚200元。法律规定在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为,对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处以被记2分并处以20到200元不等的罚款。《道路交通安全法实施条例》第六十二条驾驶机动车不得有下列行为： (一)在车门、车厢没有关好时行车； (二)在机动车驾驶室的前后窗范围内悬挂、放置妨碍驾驶人视线的物品； (三)拨打接...

·一、处理交通事故算误工费吗?
    一、处理交通事故算误工费吗? 算，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。须以“实际减少”的收入赔偿依据(差额赔偿原则)。如：受害人为某些单位人员时，其因受伤而误工时，单位并不一定会扣发部分或全部收入。受害人为企业经营者时不包括其...

·微信和QQ等社交工具已经成为人们生活中不可缺少的一部分，它们
    微信和QQ等社交工具已经成为人们生活中不可缺少的一部分，它们为人们之间的交流和沟通带来了极大的便利，但同时，它们也成为一些不法分子网络诈骗的工具，许多人防范意识不强，通过微信扫描陌生二维码等行为极容易被骗。那么，微信被骗了400网警抓吗?我们来了解一下。 一、微信被骗了400网警抓吗? 微信被骗400还达不到立案的标准，所以报案后不会立案。 微信诈骗的立案标准与普通诈骗罪一致，根据《最高人...

·一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗?
    一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗? 因酒驾造成的交通事故，保险公司是不予理赔的，且酒驾会处以罚款和拘留的处罚。 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条　有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的; (二)被保险机动车被盗抢期间肇事的; (三)被保险人故意制造道路交通事故的。 ...