动迁房几年可以交易

动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动迁房几年可以交易这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
一、动迁房几年可以交易
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、购买动迁房的风险

动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。因此在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。1、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。2、第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房买卖可能存在的风险如下：（1）政策因素。根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（2）价格因素。目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（3）人的因素。“共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上就是动迁房几年可以交易的解答，动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。如果您在生活中遇到了动迁房买卖的法律问题，不妨来咨询我们网站上的律师，希望我们的解答能对你有所帮助。



相关内容：

·交通违章会扣12分的情形有哪些
    交通违章会扣12分的情形有哪些对于交通违章行为，按照我国的规定此时会对驾驶人员进行处罚，其中常见的违章处罚就是扣分和罚款。而对于不少人而言，此时可能都情愿罚款，而不愿意扣分。毕竟在一个记分周期内，驾驶证总共只有12分，要是被扣光了驾驶证就会被暂扣。那实践中，交通违章会扣12分的情形有哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、酒后驾驶 交警提醒：酒后驾驶，屡禁不止，总有人心存侥幸。酒驾被...

·交通事故转弯直行相撞谁的责任
    交通事故转弯直行相撞谁的责任 转弯车辆全责。直行车具有通行优先权，转弯车必须让直行车。一般可以理解为在道路行驶中，如直行车辆无违章行为行驶，转弯是要让直行的。如对方未按标线行驶，例如机动车右转但直行车辆占用非机动车道强行通过，则直行车辆全责。 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条 机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口，应当按照下列规定通行： 1、在划有导向车道的路口，按所...

·民事诉讼二审证据提交的时间限制
    民事诉讼二审证据提交的时间限制一、二审证据提交的标准 《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的‘新的证据’，是指以下情形： 二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。” 二、二审证据提交的时间 当事人在二审程序中提供新的证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出;二审不需要开庭审...

·没签合同就交定金定金能退吗
    没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的...

·法律上追尾交强险赔偿多少钱
     法律上追尾交强险赔偿多少钱 汽车交强险赔偿标准： 一、确定赔偿责任限额主要是基于以下各方面的考虑： 1、满足交通事故受害人基本保障需要。 2、与国民经济发展水平和消费者支付能力相适应。 3、参照了国内其他行业和一些地区赔偿标准的有关规定。 机动车交通事故责任强制保险责任限额(2008年2月1日前) 二、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：50...

·在我国车辆挂靠公司是否合法？
    在我国车辆挂靠公司是否合法？ 车辆挂靠可能普通公民都不太清楚。其实我们举一个简单的例子，就是属于明显的车辆挂靠的管理模式。基本上现在我国所有的车辆运营公司都是采取的这种车辆挂靠的形式，这样也方便了国家的管理，同时这种管理模式也满足了公民和个人的需求。下面我们就详细的为您介绍一下在我国车辆挂靠公司是否合法? 一、在我国车辆挂靠公司是否合法? 车辆挂靠，为了交通营运过程中的方便，将车辆登记为某...

·交通事故责任追究原则有哪些?
    交通事故责任书是由交通事故发生之后由交通警察根据事故发生的现场勘测和推理，交通事故发生的当事人的口供得出的结论编制的交通事故责任书，交通事故责任书是根据交通事故责任追究原则编写的，下面的我们就来为您整理编辑一下。 一、机动车交通事故责任的一般规定 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： (...

·怎么对醉驾致人死亡量刑处罚醉酒驾驶机动车
    怎么对醉驾致人死亡量刑处罚醉酒驾驶机动车，不管情节是否恶劣、是否造成后果，都将按照“危险驾驶”定罪，处以拘役，并处罚金。新修订的刑法于2012年5月1日起施行，“危险驾驶”入罪引起社会高度关注，明显加大了对醉驾、飙车等危险驾驶行为的惩罚力度。2012年5月，最高人民法院对全国的醉驾案件进行调研，并酝酿出台相关司法解释。根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死...

·交通事故对方逃逸怎么处理
    交通事故是近年来法院审判最多的案件类型，在交通事故这种案子，一般会成为两种案件类型，一种涉及民事，一种涉及刑事。其中，交通事故对方逃逸这种情形可能涉及刑事方面。那么，交通事故对方逃逸怎么处理呢?今天，我们给您做了以下相关分析。 一、交通事故对方逃逸的处理 (一)对方逃逸后的处理步骤 1、拨打110 说明事故地点，并尽可能的记住肇事车辆的车牌号，车型，等特征，说明肇事车辆逃逸方向，注意保护现场，如...

·签了字的交通事故责任认定书能推翻吗？
    签了字的交通事故责任认定书能推翻吗交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然可以在向法院诉讼时，提交证据证明责任认定是不对的，要求法院不予采纳。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当...

·车辆不买交强险会有什么法律后果
    车辆不买交强险会有什么法律后果不投保交强险后果是很严重的，根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的保险费的2倍罚款。二、第三者责任险与交强险有什么区别1.两者的强制性不同。“三责险”并不具有强制性，它在本质上是...

·养老保险不交了能退吗
    养老保险不交了能退吗根据《社会保险法》第十四条规定：如果是个人账户的养老保险，那么就是没有办法提前支取的，并且它的记账利率是不可以低于银行定期存款利率，至于利息税方面是免征的。但是如果个人是已经死亡了，那么这个个人账户的余额就可以继承。当然规定不是完全死的，也有特殊情况，在符合条件的情况下养老保险也是可以退保的。(1)出国定居需要先取得外国国籍，通过本人申请，由社会保险经办机构一次性退回养老保险个...