·上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些? 上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些? 1、充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,本市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。2、加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建...
·房屋租赁合同未约定违约金怎么办? 现在很多人选择去别的城市发展,但是因为各大城市房价太高,自身支付不起。他们通常会选择租房,然后在当地工作。那么在租房的时候就需要房东签订房屋租赁合同。并且合同上的各项条例都是双方商议好的条件。其中就包括房屋租赁合同未约定违约金。那么我国房屋租赁合同未约定违约金是怎么规定的?下面我们就为您详细介绍。 房屋租赁合同未约定违约金怎么办 1、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。...
·什么叫小产权房? 所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释: 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金...
·在我国离婚房产孩子怎么分配? 在我国离婚房产孩子怎么分配? 房本登记为女方姓名,其产权归女方。但是在分割时还要具体看首付的问题和是否为共同还贷。如果男方参与了首付或者是共同还贷。男方是可以索要补偿的。 孩子如果决定抚养方,另一方必须承担一定的抚养费。以上是法律上的判别标准,在自己协商未果的情况下起诉可以参照。自己协商也可以参照,但还要双方考虑具体情况离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房,法...
·私下签订的房屋买卖合同有效吗? 私下签订的房屋买卖合同有效吗 房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同属民事买卖合同范畴,性质是民事的法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式即买卖房屋协议是口头或书面均可,必须采用书面形式。 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋权证、买卖合同和契证”。显...
·住房按揭贷款办不下来怎么办 住房按揭贷款办不下来怎么办 一、住房按揭贷款办不下来怎么办 这个问题得看是谁的责任,如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。 如果是自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的。 建议应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷...
·一、民法典夫妻共同财产安置房怎么分割? 一、民法典夫妻共同财产安置房怎么分割?婚后家庭因为拆迁拿到的安置房,是共同财产范围。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实...
·房屋租赁合同解除条件有哪些? 在实际生活中,在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系,一般都会签订房屋租赁合同,而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定,如果出现了一些变化,导致了房屋租赁合同未履行完成就可能会导致该合同被解除的情形。对此,我们最好了解一些关于房屋租赁合同解除条件的问题,才能正确地处理好房屋租赁合同的解除。所以,今天的我们为您介绍一下关于房屋租赁合同解除条件的具体内容,以下是具体分析: 房屋租赁合...
·遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的 遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的 一、遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明 3)被继承房产...
·房屋买卖合同如何约定做低协议违约金 房屋买卖合同如何约定做低协议违约金 1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据) 2、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违...
·一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗? 一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗?需要,合同里一般都有关于违约金和违约责任,如果你的合同没到期,你提前走了,将视为你违约。根据《民法典》(2021.1.1生效),合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系,当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完...
·买房提前还款违约金 目前,贷款是我们日常生活中常常碰到或亲身经历的事,人们也在为还贷的一些程序而苦恼。拿房贷来说,人们借了房贷之后,如果有余力提前还款,那么应该如何处理买房提前还款违约金呢?下面就由来明确这一问题。1、须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。2、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。 3、借款人提前还贷一般...
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