房屋征地案例分析

房屋征地案例分析国家为了公共利益，有时候会依照法律将集体所有的土地转化为国有的，并给予相应的补贴，这个时候就出现了征地现象。接下来，我们为您提供我国典型的征地案例，以做相关事件的参考。
房屋征地案例分析

一、基本案情
2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府(以下称淮阴区政府)发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。同日，淮阴区政府发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内。经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元/平方米，经营性用房评估单价为15600元/平方米。在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。2012年6月14日，淮阴区政府依征收部门申请做出淮政房征补决字[2012]01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容：何刚被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住。因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，淮阴区政府做出征收补偿决定：1、被征收人货币补偿款总计607027.15元;2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕。何刚不服，向淮安市人民政府申请行政复议，后淮安市人民政府复议维持本案征收补偿决定。何刚仍不服，遂向法院提起行政诉讼，要求撤销淮阴区政府对其做出的征收补偿决定。
二、裁判结果
淮安市淮阴区人民法院认为，本案争议焦点为被诉房屋征收补偿决定是否侵害了何刚的补偿方式选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称《条例》)第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。通过对本案证据的分析，可以认定何刚选择的补偿方式为产权调换,但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。据此，法院做出撤销被诉补偿决定的判决。一审判决后，双方均未提起上诉。
三、典型意义
本案典型意义在于：在房屋补偿决定诉讼中，旗帜鲜明地维护了被征收人的补偿方式选择权。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”，而实践中不少“官”民矛盾的产生，源于市、县级政府在做出补偿决定时，没有给被征收人选择补偿方式的机会而径直加以确定。本案的撤销判决从根本上纠正了行政机关这一典型违法情形，为当事人提供了充分的司法救济。以上的征地案例就告诉我们，在遇到相关征地问题有不服的时候，就应当参照相关的法律行事，以维护自身的利益。征地是国家的行政行为，我们有义务对国家的公共建设提供支持，同时也应当保证自身的生活水平不会因此而降低或受到影响。

相关内容：

·征地补偿税法有哪些？
征地补偿税法有哪些？我们知道征地之后是会有一定的补偿款的，拆迁补偿款的金额一般都比较大，所以就会涉及到纳税的问题。当然，对于这个问题个人房产是不存在的，因为个人是不需要征收所得税和增值税的，但是对于企业而言这个问题就十分重要的了。下面就由我们带领您了解下征地补偿税法有什么的一些内容。首先，对于个人的房屋的拆迁补偿款，根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]第4...

·上海强制征地拆迁的规定是什么
上海强制征地拆迁的规定是什么上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定第一条为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。第二条征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。征地拆迁房屋的补偿安置...

·土地延包30年农村征地补偿提高吗？
土地延包30年农村征地补偿提高吗？“农村土地承包期延长30年并不意味着征地补偿的提高。根据《土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和...

·无为县土地使用权2023有哪些规定？
无为县土地使用权有哪些规定？近些年，国家积极鼓励农村人口进城落户，由于农村权益与城市权益只能二选一的户籍改革政策，无为县居民在进城与务农中反复权衡比较。现无为县土地使用权在落实保障农民基本用地权益中都有哪些新政新规？我们在下文中进行了相关整理，希望可以帮助到您。一、无为县土地使用权有哪些规定？《土地管理法》统一规定进城落户农民依旧可以享受到农村土地承包权，宅基地使用权、集体收益分配权等。切实...

·淮安农村征地补偿标准是什么
淮安农村征地补偿标准是什么虽然说我们拥有土地的使用权，但是土地的实际归属权还是归国家所有的，所以我们才能够听到国家征收土地这个词语，为了建设更好的城市，老旧的土地总是需要拆除重建，之前对于土地的使用权拥有人在出让土地后是可以得到土地征收补偿的。那淮安农村征地补偿标准是怎样的呢？淮安农村征地补偿标准2017 第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生...

·我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式
我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式取得土地的使用权，根据自己的意愿决定是否将土地买卖。公民买卖房屋、土地必须要遵守当地的政策规定，只有满足一定条件，才可以买卖房屋，也就是俗称的买卖二手房。各地政策不一，今天我们给您带来的是非成都户口买二手房需要满足什么条件的相关信息。一、非成都户口买二手房需要满足什么条件? 成都市房屋限购后无本地户口条件满足的话可以买二手房。一...

·政府征收土地农民不卖违法吗
政府征收土地农民不卖违法吗现在很对城市都在进行城镇化建设，但是现在城市的建设用地不断缩小，不能满足城市发展的需要，所以就对农村实施征地拆迁，现在有越来越多的土地被用作国家的建设。在拆迁工程中出现了很多违法行为，那么政府征收土地农民不买违法吗?一、政府征收土地农民不买违法么1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市...

·国有土地使用证过户手续费用多少？
国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产...

·如何解决农村土地转让合同纠纷?
如何解决农村土地转让合同纠纷? 承包责任制是我国农村的一项重要的土地制度，在这项制度下，农民可以将其名下的土地进行转让。由于一些农民法律意识不强，在进行土地转让时，往往用口头协议代替合同，或者合同条款不完整，这样就容易引发纠纷。那么，如何解决农村土地转让合同纠纷?下面我们简单给您讲一讲。一、如何解决农村土地转让合同纠纷? 1、当事人协商协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取...

·我们生活当中很多的地方都是需要钱的
我们生活当中很多的地方都是需要钱的，大多数人都会想到贷款。去银行贷款一般都是需要一些东西进行抵押，一般都是选择房产。被监护人有房产的话有的时候监护人是给抵押的，如果说是对监护人有利的情况往往不是违法。那么监护人用被监护人房屋抵押违法吗？如果是为了孩子的利益可以，否则属于侵权行为。《民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理...

·欠钱不还的人在外地怎么办？
欠钱不还的人在外地怎么办?可以选择在被告住所地或是合同履行地人民法院提起诉讼要求对方还款。债务纠纷的诉讼时效为三年。约定还款期限的，诉讼时效从还款期限届满之日起计算三年;没有约定还款期限的，应给对方一个宽限期，诉讼时效从宽限期届满之日起计算两年，两年期满后，在诉讼过程中将会丧失胜诉权(即债权不受到法律保护)，所以必须注意诉讼时效。到被告住所地人民法院起诉立案，应准备起诉状、支持诉讼请求的证据材料(...