农村宅基地上房屋的权属关系怎么认定？

1.用地审批表成员登记

宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。

需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来的大家庭分开，单独申请宅基地并建房。另立门户后，不再对原来宅基地享有使用权，不被认定为原来房屋的所有权人。

2.房屋建造者认定

房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。出力一般指的是完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，出资指的是由户内成员出钱购买建房物料、聘请他人建房。

需要注意的是，凡是对建造房屋出资、出力的成员，就算之后户口迁出，依然享有房屋所有权。另外，建造房屋时未成年的子女和年迈的父母对房屋所有权的认定，《物权法》并未明确。但是基于赡养和抚养的义务，父母和子女的居住权是可以保障的。

3.房屋非户内成员建造

这种情况的权属认定依据当时房屋流转合同的规定。

4.其他认证材料

商品房权属关系最简单直接的证明是房本，同理，农村房屋所有权人认定也少不了相关的证件、材料证明：宅基证、集体建设用地使用权证、房屋所有权证。

需要注意的是，由于农村地区过去对宅基地管理相对较松，各地情况并不一致，证件短缺并不少见。目前农村地区正在开展的宅基地确权，颁发统一的不动产证书正是解决这一问题。

农村房屋拆迁补偿与农户息息相关，为了确保自身权益不受侵害，建议农户将房屋的各项权属证明补办齐全，避免造成不必要的麻烦。

相关内容：

·与分公司签订合同注意的地方有哪些
与分公司签订合同注意的地方有哪些一、与分公司签订合同——有无营业执照 (一)、若分公司有营业执照 1、合同效力：根据《公司法》14条，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，分公司领取营业执照后，具备一定的经营资格，其在总公司授权范围内依法缔结的合同，在司法实践中通常不会被认定为无效。 2、法律后果：...

·弥勒机场征地补偿标准是什么？
由于城市发展和现代化建设，政府会对土地进行征地拆迁。对于征地拆迁的土地，也会出台相应地法规政策进行拆迁补偿。为了更好的保障您的权益，各个地方出台了不同的补偿政策。那么，昆明弥勒机场征地补偿标准是怎样的呢? 昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以...

·农村宅基地可以继承吗
对农民们来说，农村宅基地是十分重要的一份财产，但是宅基地又是属于集体的东西，所以许多农民便会有所疑问：农村宅基地可以继承吗？下面就让的我们为您解答困惑。一、农村宅基地可以继承吗宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基...

·划拨国有土地使用权二手房买卖合法吗？
划拨国有土地使用权二手房买卖合法吗我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。二、划拨国有土地使用权二手房买卖的法律规定1、《民法典》第三百四十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨...

·没有国有土地使用证行吗，有怎样的办理流程？
没有国有土地使用证行吗，有怎样的办理流程？《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保...

·我不签字政府可以强行征收土地吗？
我不签字政府可以强行征收土地吗？您都知道，政府征收土地大部分情况下都是为了公共项目的利益，并且政府会给被损害到应得利益的集体或个人以应有的赔偿，但是如果实在不想土地为征收呢，有的朋友就疑问了不签字政府可以强行征收土地吗？一、农民不签字政府是否可以强行征收土地 1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县...

·房地产企业土地使用权的取得方式有哪些
土地的使用肯定会涉及土地使用权，那么，房地产企业土地使用权的取得方式有哪些，在有关法律规定的允许下，土地使用权的获取除了转让就是竞拍，对于不同的方式虽说本质上会存在较大的差异，但是在实际的运用中，还是企业间的商业竞争。土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的...

·监视居住可以在外地吗？
一、监视居住可以在外地可以居住外地，但是要符合一定的条件。法律规定，被采取监视居住强制措施的人，无正当理由不得离开居住地。有正当理由需离开所居住的市、县或者住处，应当经执行机关批准。如果有正当理由你朋友可以向执行监视居住的公安机关提出申请，公安机关审查批准后可以离开据我国相关的法律规定，当监视居住地是外地时需要满足一定的条件才可以执行外地监视居住。我国法律关于监视居住条款的规定，在取保候审与刑事拘...

·我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？
我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。一、划拨土地使用权转让程序具体有哪些步骤呢？ 1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还...

·土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？
土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？土地出让的方式有很多种，如拍卖、招标等，但我们今天主要为您分析的是土地拍卖，办理土地拍卖需要很多流程，但是很多人不熟悉这一情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？，希望对您有所帮助。 1、拍卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，按本规则第条规定处理，并在拍卖...

·法院受理土地纠纷流程是什么？
法院受理土地纠纷流程是什么？ 1.当事人写出书面起诉状并交纳诉讼费用，在人民法院立案庭立案; 2.案件送到审判庭后，由主审法官审查，告知当事人审理法官和审判纪律、回避程序并送达相关诉讼文书，规定一定的举证期限; 3.开庭审理并查清事实; 4.依法判决并制作裁判文书; 5.二审，当事人不服一审判决的，可向上级人民法院上诉; 6.执行，对于生效裁判文书，当事人可向人民法院申请强制执行。 ...