如何审核合同？

如何审核合同？

(一)审查合同主体是否合法

合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。

1、对法人的资格审查。

对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查(1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所;(4)是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。

2、对非法人单位的资格审查。

非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。

3、对外方当事人的资格审查。

对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质。审查的内容主要有三项：(1)该企业或组织是否合法存在;(2)法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地;(3)企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。

4、对自然人个人的资格审查。

对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。

5、对保证人的资格审查。

合同的签订要求有保证人担保时，还应审查保证人的主体资格的合法性。首先作为保证人必须具有民事行为能力;其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力;最后，保证人还必须符合以下规定：

一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外;

二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人;

三、企业法人的分支机构(除有书面授权)、职能部门不得作为保证人。

6、对代订立合同的代理人的资格审查。

所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。

7、对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。

(二)审查合同形式是否合法

合同的形式应当符合要求。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如《民法典》、《民法典》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同(自然人借款另有约定的除外)保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。

但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的，当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同样，采用合同形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

有些情况，同一个合同采用不同的形式，其法律后果是不一样的。如，对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是对于经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销赠与。

对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。

(三)审查合同内容是否合法

企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效，不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否合法，是企业合同审查中最重要的内容。

进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反法律法规的规定。这几种情况是《民法典》明确规定合同无效的情况，也是企业签订合同中经常会发生的情况。

(四)审查合同订立程序是否合法

审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面进行：

1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续;

2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证;

3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至;

4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续;采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付的约定。

5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章;签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致;签字人是否是企业法定代表人或其授权代表;签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。

相关内容：

·合同无效退还本金利息怎么算？
合同无效退还本金利息怎么算？一、合同无效退还本金利息怎么算合同无效返还款项的，对利息计算是没有明确规定的。如果房屋买卖合同无效的，一般按人民银行同期利率进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国...

·解除买卖合同需要出中介费吗？
解除买卖合同需要出中介费吗？需要的；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现实生活中，房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房屋买卖合同中也会约定，如果由于买卖双方中任意一方导致合同最终无法履行，由违约方承担中介费。因此，无论是买方还是卖方，一旦...

·合同诈骗罪700万能判多少年
合同诈骗罪700万能判多少年?合同诈骗数额达到700万的，是属于数额特别巨大的情形，对犯罪分子可以处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并...

·合同违约责任和赔偿损失的区别？
合同违约责任和赔偿损失的区别？双方当事人如果签订了某项合同，为了今后矛盾的有效解决，一般都会对该合同的违约责任进行严格的规定，当然，一些人还会要求违约方对物品的损害进行赔偿。那么，合同违约责任和赔偿损失的区别有哪些呢?我们带着您一起来学习一下吧!一、损害赔偿与实际损失的区别《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采...

·传真合同生效时间
传真合同生效时间传真合同生效的条件是什么，传真合同该如何签订才合适，在这一过程中需要注意传真合同生效时间的问题，这些问题困扰了很多人，也给很多人的工作和生活带来了麻烦，在实际工作中遇到的问题，为能更有效地规范合同双方行为，今天为您解答。要解决这个问题，我们先要了解如下内容一、合同的生效要件包括： (l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民...

·保证合同成立方式有哪些
保证合同成立方式有哪些保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保法第13条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。实践中保证合同成立的方式一般可分三种情形：第一、保证人与债权人直接订立保证合同; 第二、保证人与债权人、债务人共同订立保证合同。第三、由保证人单独出具保证书，一般由保证人出具保函。第一种情形，属于一般的签约过程，...

·机械设备无偿转让合同范本如何书写？
机械设备无偿转让合同范本如何书写？一、机械设备无偿转让合同范本如何书写? 受让方： (以下称甲方) 住址：法定代表人：转让方： (以下称乙方) 住址：法定代表人：为实现生产经营需要，甲方拟收购乙方拥有和控制的机器设备，经甲乙双方协商一致，特签订本协议：第一条设备名称、规格、数量、价格乙方转让给甲方的设备包括显示器生产设备、注塑生产设备、供电设备、运输设备及其它设...

·如何签订合同才有效合同怎样签才有效？
如何签订合同才有效合同怎样签才有效？合同的签订说复杂也复杂，说简单也简单。当事人在签订合同时需保持谨慎，避免所签的合同会无效。具体来说，当事人应该如何签订合同才有效呢?在过往年代，人们只要在文书上摁了手印，该文书一般都会生效。不过，在现今社会，当事人在合同上摁手印的效力如何呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行说明。一、如何签订合同才有效签订合同，首先要由一方提出合同的主要条款。这些...

·父母以未成年子女名义签订的合同是否有效？
父母以未成年子女名义签订的合同是否有效？一、父母以未成年子女名义签订的合同是否有效针对父母以未成年子女名义签订的合同是否有效，这要分三种情况：一种是未成年子女纯获益的合同。纯获益行为就是无需支付对价而获得利益的行为。典型的有：无条件的赠与、免除债务等。我国民法典规定，一般未成年人与他人订立的合同，与他人建立的民事法律关系，合同属于效力待定的合同，需要经其法定代理人追认合同有效，反之则归...

·居间合同属于合同法中的合同吗?民间合同的法律效力是怎样的
居间合同属于合同法中的合同吗?民间合同的法律效力是怎样的一、居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、居间合同特征 1、居间合同是由居间人向委托人提供居...

·合伙人阴阳合同违法吗？
合伙人阴阳合同违法吗?合伙人阴阳合同违法的，阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域，主要有招...

·签署保险代理合同注意事项是什么?
签署保险代理合同注意事项是什么?人们到保险公司上班后，通常要签署两份合同，劳动合同与保险代理合同。签署好保险代理合同后，人们就成为了保险代理人，可以公开的销售保险产品。如果双方签署合同的时候不注意，导致合同内容有误，就可能引发纠纷。那么，签署保险代理合同注意事项是什么?下面我们通过本文了解下。一、签署保险代理合同注意事项是什么?保险代理合同是保险代理人和保险人在平等的基础上。通过协商达成的协议。在...