农村没有房产证也没有土地证的房子，拆迁时可以补偿吗？

农村没有房产证也没有土地证的房子，拆迁时可以补偿吗？

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

二、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

三、耕地上的房子

相信在农村有很多这样的房子吧?

建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。

违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

然后，我们再来看看，违建筑的范围。

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

2、不按批准的设计图纸施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑

5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑

6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑

7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

8、违反律、规有关规定的建筑

相关内容：

·异地公积金贷款需要多久到账
从提交申请到下款需要20天左右，职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（...

·房地产开发商能卖回迁房吗?
房地产开发商能卖回迁房吗? 房地产开发商能卖有房产证的回迁房，没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房...

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附着物，也会根据实际情况进行补偿的。我们特为您整理了北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么的相关资料。一、北海市辖区征...

·近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？
近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？近期山东省在全省施《中华人民共和国农村土地承包法》，济南作为山东省的省会城市最先开展，直至2017年7月18日到19日济南市宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证成果省级验收工作圆满完成，那么涉及到的关于济南农村土地使用证的一些规定是怎样的呢？一、济南实施《中华人民共和国农村土地承包法》中对土地使用证相关规定？根据《中华人民共和国农村土地承包法》...

·合同生效后履行地点不明确，应该怎么办
合同生效后履行地点不明确，应该怎么办合同生效后履行地点不明确根据我国《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一、如果合同履行地点不明确，有以下规定： 1、当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于合同履行但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同...

·辽宁建设用地征地补偿有多少
如今我国城市化进程不断深入，城市建设范围不断向周边农村范围拓展。国家征用人们和集体的土地，要支付给人们和集体一定的经济赔偿，以弥补人们和集体的经济损失和减少环境的伤害。那么辽宁建设用地征地补偿有多少?辽宁省土地共有四类：一类区片区片范围：南街街道办事处、北街街道办事处、城关街道办事处、红山街道办事处、凌北街道办事处、东城街道办事处、兴源街道办事处。补偿标准：区片价：58000元/亩;建设用地：58...

·私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？
私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我国是人口大国，土地资源十分紧张，人均耕地面积非常少。因此，我国对耕地的保护力度很大，严格控制耕地向非耕地转变。但是在一些农村，仍然有人未经许可，在集体耕地上面修建厂房，搞非农生产。那么私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我们听听我们的看法。一、私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必...

·出租土地使用权合同签署后需要纳税吗？
一、出租土地使用权合同签署后需要纳税吗? 出租土地使用权合同签署后需要纳税。土地使用权租赁合同出租方：___________(以下简称甲方) 承租方：___________(以下简称乙方) 甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条　出租地坐落地址：_____________________，...

·农村土地承包法土地承包有哪些方式？
年农村土地承包法土地承包有哪些方式？虽然在我国一般来说土地都是属于国家的，农村土地一般都是分派给村集体的，虽然人民对于土地是没有所有权的。但是人民是可以根据相关的规定对土地进行承包经营的，那么农村土地承包法土地承包规定了哪些方式?下面给您介绍一下。一、家庭承包《农村土地承包法》第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于...

·山西榆次征地补偿的标准有哪些
山西榆次征地补偿的标准有哪些《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、...

·土地使用权共有人份额怎样确定
土地使用权共有人份额怎样确定在我国，国家规定了土地使用权的相关制度，所以我们，每个人都可以通过一些正规途径来获取土地使用权。所以这也就导致了在现实生活中，土地使用权共有的现象也十分常见。那么，关于土地使用权共有人份额怎样确定呢?接下来，的我们将针对这个问题做出详细的解答。一、什么是土地使用权土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的...