建设工程施工合同生效的条件

建设工程施工合同生效的条件

一、建设工程施工合同生效的条件

1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。

在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。

2、双方必须签字盖章;

《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效，即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定：“合同双方签章后生效”，避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是，签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。

3、合同的履约担保已到位;

4、合同约定的生效日期已满足;

按《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。这里又涉及另一个法律问题：《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效，合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段，虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可，但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。

5、必须是符合建筑法律法规的合同，若不符合或违背则属无效合同。

二、建筑工程合同无效法律后果是什么?

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

1、参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

2、承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

3、不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

4、发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

5、收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

6、施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

不管签订怎样的合同，当事人都应该先对合同内容做出审查，当然也可以委托专业人士进行审查。在审查建设合同内容的时候，重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。


相关内容：

·建设工程合同由于离我们生活较远，因此说起建设工程合同，可能大
    建设工程合同由于离我们生活较远，因此说起建设工程合同，可能大多数人都听说过，但是如果再问您建设工程合同属于什么合同，很多人可能根本就不清楚，针对这个问题，我们下文做了解答，希望能解开您的疑惑。建设工程合同属于什么合同在传统民法上，建设工程合同属于承揽合同的一种，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。一般分为工程勘察合同、设计合同、施工合同。1、建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内...

·用人单位可以在试用期内将员工辞退吗？
    用人单位可以在试用期内将员工辞退吗?用人单位不能随意辞退试用期内员工。试用期是用人单位考察劳动者是否符合录用条件，劳动者考察用人单位是否适合自己的期限，根据《劳动合同法》第三十九条(一)规定，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除合同。也就是说，用人单位有证据能证明试用期内员工不符合录用条件的，可以解除员工劳动合同;没有证据证明员工不符合录用条件的，不能解除。《劳动合同法》在第二...

·公司辞退合同期内的员工满足哪些条件可以不支付补偿金
    公司辞退合同期内的员工满足哪些条件可以不支付补偿金?(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;(五)因以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的情形致使劳动合同无...

·一、公司签劳动合同不给职工怎么办？
    一、公司签劳动合同不给职工怎么办？ 根据《劳动合同法》第十六条：“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。”和第八十一条：“用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。” 二、劳动合同注...

·加班工资拖欠的法律后果是什么
    加班工资拖欠的法律后果是什么?用人单位安排加班不支付加班费的，由劳动行政部门责令限期支付加班费;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付补偿金。用人单位未及时足额支付劳动报酬(含加班工资)的，劳动者可以解除劳动合同并要求用人单位支付经济补偿金。在劳动关系存续期间，用人单位拖欠劳动者加班工资的，劳动者可以随时向劳动争议仲裁部门提起仲裁，要求用人单位支付加班工资，不...

·建筑工程转包个人合同范本
    建筑工程转包个人合同范本怎么写 违法转包行为在建设工程施工合同纠纷中最为常见，而且建设单位要发现违法分包行为也十分困难。为了预防纠纷或处理纠纷，当事人应当充分协商并针对建筑工程转包工程签订合同。接下来，我们为您提供建筑工程转包个人合同范本，以供您参考。 建 筑 工 程 转 包 合 同 甲方(转让方)： ? ? 身份证号： 乙方(承接方)： ? ? 身份证号： 丙方(中介方)： 甲乙方为...

·虽然在试用期内劳动者并不属于单位的正式员工，但此时劳动者也是
    虽然在试用期内劳动者并不属于单位的正式员工，但此时劳动者也是要给用人单位实际创造经济价值的，因此单位也应当保障劳动者在试用期内的合法权益，按照法律规定和约定的数额支付其相应的工资报酬。那实践中，单位应该怎么支付试用期的工资呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么支付试用期的工资 由于《劳动法》对试用期的规定非常原则，缺乏具体的可操作条款，实践中用人单位往往利用试用期的“模糊规定”损害劳动...

·小工伤需要认定吗
    需要。不管是受怎样的伤，只要享受工伤待遇的，就应当申请工伤认定，工伤认定需要的材料如下：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。《中华人民共和国工伤保险条例》第十七条：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30...

·单位在哺乳期开除员工怎么赔偿
    单位在哺乳期开除员工怎么赔偿可以说女职工在哺乳期内是很脆弱的，而这个时候不管是从家庭还是工作上来看，其实都是应该多给予女职工一些关爱和照顾的。从工作方面来看，一般在哺乳期的女职工，单位是不能随意辞退的，但这并不是说一定不能辞退。而要是单位违法开除女职工的话，就需要做出赔偿。那么一般哺乳期开除员工怎么赔偿呢?请一起在下文中进行了解吧。一、哺乳期开除员工怎么赔偿根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二...

·加班工资的正确计算方式根据国家规定
    加班工资的正确计算方式根据国家规定，应当肯定公司规定关于“考核工资不列入计算范围”、“津贴不算”等有关公司加班工资的说法和计算都是违反国家规定的，没有法律依据的。根据劳动部《关于职工全年平均工作时间和工资折算问题的通知》“职工全年月平均工作天数和工作时间分别调整为20.83天和166.64小时，职工的日工资和小时工资按此进行折算”的规定，职工的日加班工资的正确计算方法应当是：月实得工资除以21.7...

·仲裁劳动案从起诉到开庭时间多少才会完结？
    仲裁劳动案从起诉到开庭时间多少才会完结？仲裁庭裁决劳动争议案件，自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起45日内结束。另外，案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不超过15日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内...

·工伤抢救1个月后不算工伤了吗？
    工伤抢救1个月后不算工伤了吗？ 一、工伤抢救1个月后不算工伤了吗？ 只要被认定为工伤不管是抢救多久都会按工伤来进行处理。 根据《工伤保险条例》 第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到...