一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。

相关内容：

·车库的土地使用年限是多久
车库的土地使用年限是多久一、车库的土地使用年限是多久车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。 1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。 2、按照《民法典》规定，租赁合同期...

·报废车辆违章不处理的会怎样
报废车辆违章不处理的会怎样一、报废车辆违章不处理的会怎样? 报废车辆违章不处理的记分转入下一记分周期，机动车驾驶人在一个记分周期内有两次以上达到12分或者累积记分达到24分以上的，车辆管理所还应当在道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后十日内对其进行道路驾驶技能考试。接受道路驾驶技能考试的，按照本人机动车驾驶证载明的最高准驾车型考试。《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条机动...

·机动车必须交交强险吗
机动车必须交交强险吗？一、机动车必须交交强险吗? 交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。交强险是中国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所...

·一、上海市交通事故退休误工费可以赔偿吗?
一、上海市交通事故退休误工费可以赔偿吗?可以赔偿，有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、...

·购房交易失败可以要回中介费的情形
购房交易失败可以要回中介费的情形有几种1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除;2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。二、通过中介买房注意哪些内容?房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点：(一) 看它有没有相关部门的资质证书有没...

·重庆交通事故死亡赔偿标准规定
交通事故死亡赔偿标准一般是有统一的计算方式的，我们都不愿意看到交通事故发生但是生活中却又时常发生交通事故，甚至严重的交通事故就会导致受害人死亡，这时候肇事者就需要对受害人进行死亡赔偿，那么在重庆交通事故死亡赔偿标准是怎么规定的？一、交通事故死亡赔偿金多少钱一般来说交通事故死亡赔偿主要包括丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损失费、以及其他合理费用。1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度...

·如何打交通事故官司，有哪些注意事项？
在我们进行处理交通事故的时候，是有很多种方式来进行处理的，对于一般的小事故，可以进行快速解决，但是，如果是双方无法达成一直，可以考虑打官司的方式。那么，我们该如何打交通事故官司呢?一起来了解一下打交通事故官司的流程吧。一、如何打交通事故官司 1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的，必须在保全后15日内提出诉讼。 2、准备民事诉状、证据。根...

·交通事故人身损害赔偿范围是什么
交通事故人身损害赔偿标准是当事人解决赔偿问题的重要依据，根据受害人伤情的不同，赔偿的项目和标准也不同。那么，交通事故人身损害赔偿范围是什么呢?可能很多人都不太了解，下面就让我们为你做详细解答。一、交通事故人身损害赔偿范围是什么赔偿范围主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等费用，除此之外，根据受害人残疾或者死亡等，相应增加残疾赔偿金、死亡赔偿金等项目。...

·曲江醉驾车祸处罚标准
曲江醉驾车祸处罚标准1、如果醉酒驾驶机动车发生车祸未造成严重后果，则醉酒驾驶的机动车驾驶人将被交警约束至酒醒，吊销驾照5年，处6个月以下拘役。2、如果造成人员伤亡或是重大公私财产损失的涉嫌交通肇事罪，将依法追究机动车驾驶人的刑事责任，应当处以三年以下有期徒刑或拘役;有逃逸或其他特别恶劣情节的，应当处以三年以上七年以下有期徒刑;因为逃逸造成他人死亡的，应当处以七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三条...

·起诉离婚交费的收费标准是什么？
现今社会离婚率居高不下，离婚的途径有协议离婚和诉讼离婚两种。那么起诉离婚交费的收费标准是什么?会不会费用很高啊，这让很多还在“忍辱负重”的人打消了诉讼离婚的念头。带着这些疑问，就让我们来详细了解下起诉离婚费用由那几方面组成。 (一)法院的诉讼费根据最高人民法院的诉讼费收费办法，离婚案件争议标的额在一万元以下的，法院收五十元(但一般收取三百至五百元)的诉讼费用。如果涉案金额在一万元以上的，法...

·关于交通事故伤残理赔规定是怎样的
关于交通事故伤残理赔规定是怎样的根据法律规定，交通事故保险公司应赔偿的项目费用包括受害人遭受人身损害的赔偿项目、受害人因伤致残的赔偿项目。所以，交通事故伤残赔偿保险公司是需要理赔的。二、交通事故伤残保险理赔程序 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人双方对事实及成因无争议的，按照以下步骤处理： (1)撤出事故现场，迅速恢复交通; (...

·道路交通事故责任案由是怎样的？
每个驾驶人都遵守交通规则，才能保证道路的畅通与规范;交通管理部门依法履行道路交通事故的处理规则，才能保护当事人的合法权益，那么，道路交通事故责任案由是怎样的?下面我们就将这一问题进行解答，您可以了解一下。一、道路交通事故责任案由案由，是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括后形成的案件名称;是表明该起案件的具体法律关系，有时会出现多个法律关系合并审理的情况，本诉与反诉可能是一个案由，...