破产清算和购房业主有关系吗?

破产清算和购房业主有关系吗?破产是公司经营的过程中可能会遇到的问题，房地产企业在遭遇破产清算时，购房的业主的利益可能会受到损害。但是很多人对于这方面的问题一知半解，为了解开您的疑惑，在本文中主要介绍破产清算和购房业主有关系吗这个问题。开发商破产清算和购房业主的关系?开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够依照购房合同取得房产所有权，以及若不能取得房屋所有权时的权利救济。开发商破产清算时购房业主能否取得所有权以及怎样取得?一、房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：1、按揭贷款买房。开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人，此后开发商的破产对购房业主并无影响，只需要以房屋为担保，继续向银行清偿债务即可。2、向卖方分期付款买房。通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：(1)购房人已经付清全部价款。此时破产管理人不能解除合同，购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向不动产登记管理机构申请变更登记。(2)购房人尚未付清全部价款。此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否继续履行合同，若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产，若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任。二、房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房，破产管理人决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同，此时分两种情况：1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商在不动产登记管理机构进行预告登记，则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权，等待破产清算，参与以货币的形式进行的破产分配。2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现，房屋未建成且不再建则物权将无法实现，预告登记也毫无意义。不能取得所有权时的权利救济?事实上，在签订商品房买卖合同后，购房人可以据此向不动产登记管理机构申请预告登记，可以以此对抗破产管理人对房屋的处分权，主张继续履行合同。若未进行预告登记，购房人只能以普通债权人的身份申报债权并参与以货币形式进行的破产分配，其利益很难得到维护。但总体而言，期房买卖中开发商破产将会使购房业主陷入十分不利的境地。我们在上文为您解答了破产清算和购房业主有关系吗这个问题。综上所述，我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定，购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利。以上就是对于开发商破产清算与购房业主的关系的解答。如果您在生活中遇到了一些法律问题，也可以向我们网站的律师咨询，我们将竭诚为您服务，为您答疑解惑。

相关内容：

·买卖合同因一方破产解除是否可以索要违约金？
买卖合同因一方破产解除是否可以索要违约金?买卖合同因一方破产解除是可以索要违约金，但违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)根据《合同...

·公司破产拖欠工资还会给吗？
公司破产拖欠工资还会给吗?依据我国企业《破产法》的规定，公司破产后拖欠职工的工资是有优先受偿权的，在清偿破产费用和共益债务后，就需要清偿拖欠的工资。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工...

·银行破产最多赔几万？
银行破产最多赔几万？银行作为现代经济运行的必备之物，在经济的运行之中起着重要的作用。但是银行也是公司，只要具备了破产的事由，都是会破产的。既然银行会破产，那么银行破产最多能赔几万?下面我们为您解答。一、银行破产最多赔多少?银行破产存款赔偿主要依据存款保险制度。存款保险制度指投保机构向存款保险基金管理机构交纳保费，形成存款保险基金，存款保险基金管理机构向存款人偿付被保险存款，并采取必要措施维护存款...

·清算组的责任包括哪些
需要根据清算组成员的所涉案件的具体案情来看。清算组成员必须对公司和全体债权人负责，《公司法》第189条规定：清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》第十条公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼...

·破产重整申请人可以是哪些
破产重整申请人可以是哪些一、破产重整申请人可以是哪些《中华人民共和国企业破产法》第七十条规定：债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。二、公司重整的程序是怎样的 (一)提出重整申请公司法人的重...

·破产清算供应商欠款如何赔付，破产清算的程序是什么
破产清算供应商欠款如何赔付，破产清算的程序是什么企业破产虽说不是突然可以出现的，但是压死骆驼的最后一根稻草是没有人知道是在何时，所以企业倒闭的过程中往往还会在近期和其他企业有所来往，债务债权关系建立也是非常正常的，这些债务的计算会在破产清算中进行，但其中有很多事情是我们不了解的。那破产清算供应商欠款如何进行赔付呢？破产清算欠供应商的钱如何处理？正常破产企业，也是通过法院清算破产的企业，法院清算...

·股东清算隐瞒债权人股东要承担连带的责任吗?
股东清算隐瞒债权人股东要承担连带的责任吗?需要的；股东承担有限责任是公司法的基本原则之一，但在出现特殊情况时，有限责任即不适用。从目前法律及司法解释的规定来看，对股东有限责任的排除有以下几种情况：(1)投资不到位，且未达到法定最低资本额的，可否定法人人格，由股东承担无限责任。(2)投资不到位，但达到法定最低资本额的，则由股东在不实的范围内承担责任。(3)抽逃资产的，由股东在抽逃的范围内承担赔偿责任...

·破产清算债权范围包括哪些？
破产清算债权范围包括哪些？一、破产清算债权范围包括哪些实践中并不是所有的债权都可称之为破产债权，其范围主要包括： 1、破产宣告前无财产担保或者法定优先权担保的债权。有财产担保的债权的权利人在债务人不履行债务时，有权对担保物加以变卖，从其价款中优先受偿，因而不属于破产债权。 2、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权。 3、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额...

·股东股权质押公司破产怎么办？
股东股权质押公司破产怎么办？股权质押，通俗点讲是权利质押的一种，为了更好的落实我国的担保制度。可是，股权质押也是有风险的，比如，如果遇到股东股权质押公司破产怎么办?有什么好的处理方法吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、股东股权质押公司破产怎么办一般情况下，股东及法人的要承担组织破产清算的法律责任。有限公司股权质押应当在记载在股东名册，适用《公司法》股权转让的相关规定，即质押权人可以...

·债权人申请破产费用怎么算？
债权人申请破产费用怎么算?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至...

·p2p公司破产清算程序是什么
p2p公司破产清算程序是什么企业发展不顺利连年亏损的话，自然会导致企业无法运营，企业破产自然就出现了，当前很多p2p公司因为经营不善和市场不景气而导致破产，但其实大多数人对于p2p公司破产清算程序并不了解，而且p2p公司破产清算的程序和普通公司是有所不同的。那p2p公司破产清算程序是怎么样的呢？ p2p公司破产清算流程一、开始程序破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产...

·离婚个人名下财产如何清算？
离婚个人名下财产如何清算?如果是个人财产的话对方无权分割，《民法典》第一千零六十三条规定了法定的夫妻个人财产。第一千零六十五条增加规定了夫妻双方约定属于个人所有的财产。第 18条规定：“第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5...