金桥开发区土地使用权转让指的是什么

金桥开发区土地使用权转让指的是什么

金桥开发区土地使用权转让指的是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;

(2)土地使用权转让合同正本;

(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：

①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;

②转让人取得土地使用权的依据与方式;

③转让土地使用权的依据与方式;

④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;

⑥转让期限;

⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;

⑧违约责任;

⑨其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

土地使用权的转让，需要自己进行一定的利益维系，所以在问题的处理上会涉及有关当事人手续办理，有关地区在具体的问题处理上需要自己合理的进行，否则自己的权益维护就会失去合法的定义，但是一般情况下有关的部门会介入，确保程序的公正。

相关内容：

·签订征地补偿合同书的注意事项是什么？
签订征地补偿合同书的注意事项是什么？征地是很多农民近年来都会遇到的一件大事，征地最重要的就是补偿的问题，征地补偿都需要签订征地补偿合同书，因为对于很多农民朋友来说，没有接触过征地也没有接触过类似的合同，因此签订征地补偿合同书时有很多问题弄不清楚，导致日后维权出现困难，要想更好的免除纠纷和日后维权，就应该熟悉一下签订征地补偿合同书的注意事项。一、征地补偿合同书范本征地补偿合同协议书甲...

·山东省征地补偿新标准是什么样的？
山东省征地补偿新标准是什么样的？近年来不少人因为拆迁而一夜暴富，也有人因为拆迁而一夜家破人亡，当然出现这些情况的主要原因还是拆迁安置补偿款的落实的问题，现在很多的被拆迁者都表示对征地补偿款的补偿标准有一些疑问，而且很多人觉得不同地方的拆迁补偿是有区别的，那么山东省征地补偿新标准是什么样的？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损...

·土地使用权名称变更的流程
土地使用权名称变更的流程一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料: (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权...

·泉州市征地补偿标准是什么?
泉州市征地补偿标准是什么? 泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的规定，现就调整征地补偿标准通知如下：一、我市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种...

·农民被国家征收土地很有钱吗，都有哪些补偿费用？
农民被国家征收土地很有钱吗，都有哪些补偿费用？随着社会的不断发展，国家的经济实力也越来越强，也正因为如此，我们的国家建设也就成为必要。然而，国家建设肯定少不了的就是征用土地，因为需要扩建、需要改造，这也就意味着有可能我们自己的房子也会被征收、被占用，那么农民被国家征收土地很有钱吗，补助会有多少呢？根据《土地管理法》和相关的行政规定，土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和...

·划拨国有土地使用证的使用年限是多久？
划拨国有土地使用证的使用年限是多久？我们知道，在我国只要使用土地就必须要有土地使用权证的，土地使用权证是有期限的。我国有各种不同的土地使用权证，相应的期限也是不一致的。那么，划拨国有土地使用证的使用年限是多久?下面就让我们为您介绍一下相关内容吧。一、国有划拨土地使用年限是多久? 划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但...

·山东土地承包合同范本内容有哪些
山东土地承包合同范本内容有哪些一、土地承包合同是什么土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分，...

·办理土地使用证改名字需要什么资料？
办理土地使用证改名字需要什么资料？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，...

·国土资源部农村宅基地上房屋继承是怎样的
宅基地上房屋继承一直以来是广大农民最为关心的问题之一，国土资源部农村宅基地上房屋继承经历过几个时代的改革已经有明确合理的相关法律规定，然而宅基地相关的使用权以及一些权利及义务广大群众却并不明确的了解，因此常常会产生一些不必要的矛盾与问题，本文详细介绍了相关的问题。农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成...

·没有土地使用权证的危害是什么
没有土地使用权证的危害有无法确定抵押权的情况、无法确定是否购买的是违规建筑、无法进行买卖交易等等意外损失。因为我国的土地是归国有的因此购买房屋也要获取相应土地的使用权。下面详细介绍一下没有取得土地使用权证的危害都有哪些。一、没有土地使用权证的危害 1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地...