土地使用权转让需要办理哪些手续材料？

土地使用权转让需要办理哪些手续材料？土地使用权转让需要办理的手续材料主要有：1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件政策依据1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》拓展资料由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。综上所述，土地使用权在公民正常使用的时候是被允许通过利益的交换而产生转让的行为，但是这种权利的转移是需要经过国家部门的登记和合法的办理程序，而转移权利需要公民提交很多的手续材料，其中就包括当事人的申请和证件等文件。

相关内容：

·农民江西土地使用权是怎么规定的
江西省政府近日来正式的颁布了对农村土地使用权的相关工作，要求各级政府针对所管辖的农村地区的集体土地统一进行地籍调查，在登记注册以后，依法给农户颁发土地使用证，集体土地使用证才是农户拥有土地使用权的关键依据。下面我们就一起来了解一下，农民江西土地使用权是怎么规定的? 农民江西土地使用权是怎么规定的? 《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转...

·我国海南省征地补偿老标准的参考依据是什么
您都能够亲身的体会到我国的土地资源在过去几年间的价格上体现出来的变化，总体上都是一种飞速上涨的状态当中，这一点自然也是政府在制定征地补偿方案的时候要参考到的一个因素。目前在海南省，有部分市民反而是比较好奇海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?土地补偿费按下列标准支付：(一)征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付;(二)...

·城市土地使用权的转让规划管理办法是什么？
城市土地使用权的转让规划管理办法是什么？在当代这个高速发展的社会里，土地对于所有人来说都是最珍贵的财富，永远不会失去价值的财富。城市经济的发展迅速，人们可以决定是将城市土地使用权转让还是出让，在此我们就为您收集一些有关城市土地使用权的转让方面的资料，方便您理解。一、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法是？为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根...

·外地人在上海买房条件
外地人在上海买房条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。4、对持有本市居...

·土地使用权抵押给个人的法律规定是什么？
土地使用权抵押给个人的法律规定是什么？您都知道的是我国土地使用权是可以归公民所有的当然，为了切实的保护土地当事人的合法的权益，我们国家关于土地使用权这个问题，也做出了明确的规定，比如说土地使用权可以进行抵押，但是抵押必须符合相应的管理很多人想知道。土地使用权抵押给个人的法律规定是什么? 一、土地使用权抵押给个人的法律规定是什么? 土地使用权人同意抵押有效吗为切实保护土地抵押当事人的合法...

·二手房的土地使用权证过户需要什么？
相信不少人平时在日常生活中，都有购房的经历。特别是二手房来说，价格也比较实惠。当我们决定购买的时候，这件二手房的土地使用权主体就要变更，即所谓的，过户。那么，对于二手房的土地使用权证过户，我们需要准备些什么呢?本站我们整理以下内容，希望对正在购房的您有所帮助。土地的使用证是什么呢? 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包...

·农村土地确权为什么非要农民主动申请？
农村土地确权为什么非要农民主动申请？一、依申请登记是发了规定的原则 1、农村土地确权属于不动产登记的范围。 2、依申请登记是我国不动产登记制度的重要原则。 3、国土资源部2007年颁布的《土地登记办法》第6条规定，土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。《土地登记办法》中规定了政府依职权启动登记的总登记制度 4、2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》第1...

·如何确认土地承包合同无效？
如何确认土地承包合同无效？如何确认土地承包合同无效？如果要确认土地承包合同无效是需要申请的，而对当事人的诉讼请求和理由，应从以下四个方面审查：一、当事人在签订土地承包合同时，对承包金数额的约定所应参照的标准，是以承包前的土地实际收益的情况来衡量，还是以承包后承包方的实际经营收益情况来确定，法律没有明确规定，当事人也很少在合同中作出约定，大多数土地承包合同约定的只是一个承包金的总额。这样的承包金...

·2023新土地使用证冻结的法律依据是什么
众所周知，在城市上，居民的土地使用涉及到的都是我们自己在居住的房子，但是在农村里，土地的使用一般都涉及到的是宅基地和农田的使用，但是如果我们有一些违法行为，国家需要对我们的土地使用证进行冻结，2018新土地使用证冻结的法律依据是什么呢？为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规...

·国有土地使用证补偿标准
国有土地使用证补偿标准随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一看国有土地使用证补偿。一、国有土地使用证补偿标准 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被...

·小产权有土地使用证吗
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？现如今，买房越炒越热房价也一路飙升，在竞争压力非常大的社会状态下许多人将目光从商品房即大产权房转向了小产权房，那么许多人会有这样的问题，小产权有土地使用证吗？如何判断是否是小产权房，是否有风险，和商品房相比又有哪些区别呢？下面我们简单为您介绍一下。一、小产权房实际上没有土地使用证关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房...

·土地确权之后农村土地会怎么变化?
土地确权之后农村土地会怎么变化? 第一：农村土地的价值问题随着农村城镇化的步伐加快，不少乡村发展的都很不错，也已经有不少的企业开始入驻到农村。而且，以后农村的集体经营建设用地将和国有用地同价同权，这就意味着农村的土地价值上涨，农民现在手中的承包地、宅基地未来将会是一笔不小的财富。所以，农村土地的价值上升毋庸置疑，农民朋友对此不必担心。第二：土地资源的浪费问题现如今，不少农民都不愿意再...