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一、公司买房与个人买房的区别是什么?

一、公司买房与个人买房的区别是什么?

1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

2、契税不一样:个人144平米以上3%,144-90平米1%,90平米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件。购房合同备案,预防开发商一房两卖,保障购房者的权益不受侵犯。

以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。

二、公司买房需要交纳哪些费用?

1、契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值乘70%乘1.2%。在具体操作过程中,不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。

3、土地使用税

按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

此外,公司购房所需缴纳的税目较多,计算较为复杂,购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

三、公司转让房产涉及到哪些税费?

1、增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)乘5.6%征收;

2、土地增值税

按(转让收入-扣除项目金额)乘四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。

3、印花税

按成交价格乘0.05%征收。

此外,转卖公司名下房产,还要缴纳企业所得税,目前一般按转让房产所得的净利润乘25%征收。企业所得税一般按季预缴,年终汇算清缴。

综上所述,在房地产市场上,公司买房的情况也比较多,相比个人买房,公司名义买房缴纳的税费多很多,并且转让成本高。公司买房要按照房款的3%缴纳契税。公司买房的话,其产证登记的是公司名头。在很多城市,个人买房有限购,而公司买房的话不受此限制。


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