南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:

1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年,按照5%缴纳。

商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

买卖二手房会存在一个交易,涉及到物权的变动问题,而此时买方要办理过户手续,就需要按照要求进行,除了要提交材料外,同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间,这个时候是可以免征营业税的。


相关内容:

·社会保险补交怎么办理?
    社会保险补交怎么办理? 补缴流程 1.以单位职工身份补缴的,由单位提出书面申请,在单位参保地社会保险经办机构办理补缴手续; 2.以个人身份补缴的,按属地原则,在现户籍所在地地社会保险经办机构申请办理补缴手续。 3.市级人力资源社会保障部门要对此进行审核备案。 办理时限及费用 办理时限:工作日即时办理 1.我省企业职工中仍与单位存续劳动关系、未到达法定退休年龄,因各种原因应保未保、中断...


·开车撞死人全责赔了钱还用坐牢吗
    要坐牢,民事赔偿并不意味着免除刑事责任。交通肇事量刑如下:违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处...


·交通事故中可以重新鉴定的情形
    交通事故中可以重新鉴定的情形 公安机关交通管理部门接到鉴定结论后,如果认为鉴定过程中存在以下情形,可以提出重新鉴定: (一)鉴定程序违法,可能影响鉴定意见正确性的; (二)鉴定人不具备鉴定所需专门知识的; (三)鉴定意见明显依据不足的; (四)鉴定人故意作虚假鉴定的; (五)鉴定人应当回避而没有回避的; (六)其他应当重新鉴定的情形。 重新鉴定,公安机关应当另行指派或者聘请鉴定人。...


·发生了交通事故以后
    发生了交通事故以后,需要专业的相关人员和相关单位进行实地查看,定夺事故的责任方,再进行赔偿处理。一般来说,事故的主要责任方所赔偿的要多一些。在进行交通事故赔偿的时候,也要看是什么事件。比如说在小型车辆没有过错的情况下,一般是大型车辆付主要的责任。进行赔偿的时候要对其受损的车辆或者是人身进行赔偿。有些时候,事故责任方不仅要承担受伤的人员的其他相关的必要费用,而且还会赔偿其受伤人员的误工费等等。像这种...


·一、丈夫车祸身故夫妻共同财产房产如何分配?
    一、丈夫车祸身故夫妻共同财产房产如何分配? 夫妻共同财产的一半归在世的一方。另外一半属于遗产,在继承人之间分配。 夫妻共同财产,本来就是夫妻共同,一方去世时分割遗产,先得排除在世一方的一半份额,去世那方的共同财产份额及其他个人财产才是遗产。 遗产分配,要先看有无遗嘱,有遗嘱按遗嘱处理。没有遗嘱按法定继承。 依法定继承,遗产由第一顺序法定继承人共同分配,第一顺序法定继承人,包括死者的配偶、父...


·《民法典》离婚车子分配是怎么规定的?
    《民法典》离婚车子分配是怎么规定的? 夫妻共同财产,应当保留付款凭证。除非父母明确表示是赠与自己孩子一个人的,否则就是共同的。那么婚后赠与的车子应该是均分的。车子在婚前购买的,并且登记在个人名下,属于婚前个人财产。 二、离婚财产分割最新规定 婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外: (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫...


·现在很多家庭对于遗产问题常常闹的不可开交
    现在很多家庭对于遗产问题常常闹的不可开交,在法律对于遗产问题是明确的法律规定的了?对于有遗嘱和没有遗嘱的案例都有很明确的分析,对于相关亲属的继承顺序也是有相关规定的,下面就由本站我们来为您解答人去世后财产分割程序是什么?先遵从遗嘱继承、遗赠程序 有的话优先分配然后开始法定继承,依照下列规则分配遗产:①继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人...


·如果开车撞死人保险公司怎么赔?
    交通事故的发生具有突发性和不可逆性,有时事故只是对当事人有些些许伤害,可是有的事故却会直接夺取了他人的生命,每年交通事故致死的案件较为频发。另一方面,交通事故的发生也意味着赔偿,一般那情况下,赔偿问题都会有保险公司来处理,那么,如果开车撞死人保险公司怎么赔呢?一、撞死人保险公司怎么赔如司机没有无证驾驶,酒驾,毒驾等交通违法驾车,在保额内扣除医疗费用中的非医保费用需车主承担,其他由保险公司100%赔...


·二手车流通管理办法的全文内容是什么?
    二手车流通管理办法的全文内容是什么 随着经济的发展,越来越多的人有了自己的轿车。伴随着车辆的增多,二手车也越来越多。目前来说,二手车市场是极大的,所以加以管理就十分重要了。我国对于相关的市场管理,出台了具体的管理办法。接下来,我们就向您介绍下关于二手车流通管理办法的全文内容。 二手车流通管理办法的全文内容是什么 第一章 总则 第一条为加强二手车流通管理,规范二手车经营行为,保障二手车交易双...


·通常开发商销售商品房的时候,往往会将房屋与车位分开销售,其中
    通常开发商销售商品房的时候,往往会将房屋与车位分开销售,其中房屋是一个价,而车位又是另一个价。但在一个小区内,可以作为停车位使用的地方比较多,那是不是每一个地方开发商都有权销售呢,这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢,下文中我们为你做详细解答。 一、商品房住宅小区停车位有哪些形式 目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式: 第一类是城市区域或商品房住宅小区里,独立建设的多层经营性停车...


·撞车了人没事需要给误工费不
    撞车了人没事需要给误工费不 仅车损的情况况下,不支持误工费 。如果是营运车可能以要求误工费。误工费能不能得到支持,能支持多少,关键与提供的证据有关,需要提供相应的收入证明以及误工证明,提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。 1、《中华人民共和国民法通则》 第119条 侵害公民身体造成伤害的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的,并应当支付丧葬费、死者生前扶...


·一、交通事故脑出血开颅手术赔偿项目?
    一、交通事故脑出血开颅手术赔偿项目有哪些 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定:医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师