一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集 ,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

三、购房人可以退房的情形

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

退房这对于开发商来说是最严厉的一种后果了，仅因为延期交房就要求退房的可能性不太大，除非合同条款当中有此约定，在合同中一定要体现延迟交房的相关违约责任，业主要求开发商进行赔偿违约金的，这种请求是合情合理的，不过，开发商延期交房并不意味着买房人就可以停还贷款了。


相关内容：

·小车车船税每年都要交吗
    小车车船税每年都要交吗？您都是知道的，只要是在买东西的时候都会缴纳一定的税务的，特别是价格较高的就会缴纳更多的税款了，现在很多的朋友都是买了小车车船的，而且在买的那一年就缴纳了税款的，那么小车车船税每年都要交吗以及缴税规定如下所示。小车车船税是否每年缴纳我国对于车船税的征收已经有很多年的历史了，但是和交强险一起缴纳是2007年的时候。对于车船税的征收对象来说，不仅包括了个人，也包括了拥有车辆的单位...

·因为情节不严重。机动车发生事故后
    因为情节不严重。机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，如果事实简单，责任清楚，负责处理的交警就可以尽快开出交通事故责任认定书，所以第二天就可以放车。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条，在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶...

·什么为工伤认定，工伤认定要提交的材料有哪些？
    国家对于劳动者的权益保障出台了各种各样的法律法规，其中法律规定了劳动者在发生工伤之后可以向社会保险部门申请工伤赔偿。但申请工伤赔偿之前，应由用人单位为劳动者申请工伤认定，那什么为工伤认定?工伤认定要提交的材料有哪些?我们将在下文中为您详细说明，希望可以帮助到您。 一、什么是工伤认定? 工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行...

·交通造事顶包者如何处理
    交通造事顶包者如何处理构成窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。行为人出于某种特殊原因为了使犯罪人逃匿，而自己冒充犯罪的人向司法机关投案或者实施其他使司法机关误认为自己为原犯罪人的行为的，也应认定为包庇罪。?二、法律对包庇罪有何规定?包庇罪，是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。本罪为选择性罪名，具体包括窝...

·道路交通事故精神损害赔偿数额是多少
    交通事故中的损害赔偿项目包括了精神方面的赔偿，也就是精神损害赔偿，而实践中确定道路交通事故精神损害赔偿数额却是一件不容易的事情，需要参考相应的因素。下面，我们就来为你做详细介绍。 关于道路交通事故精神损害赔偿数额，根据不同的情况，最后的数额是不同的。而在计算这个数额的时候，往往需要参考一些因素确定。 在道路交通事故人身损害赔偿案件中如何确定精神损害赔偿的数额，是一个十分复杂而且需要平衡各方利益，并...

·杭州机动车牌照转让可以么
    杭州机动车牌照转让可以么一、杭州机动车牌照转让是否可行？车牌号不能转让,最多只能在过户或者报废后自己在新车上申请使用原车牌号。如果要换新车，并且想继续使用原来车牌，按照公安部102号令第十八条规定，满足以下三个条件便可：1、原来的车牌使用了三年以上；2、提出申请继续使用原车牌的时间是在办理转移登记或者注销登记后六个月内；3、涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。同时满足以上三个条件...

·发生交通事故之后应该告谁
    生活中，发生了交通事故之后，多数人会选择通过诉讼方式来解决，而这个时候除了要确定交通事故受诉法院外，同时还要搞清楚这种情况下自己应该起诉谁，也就是发生交通事故之后应该告谁。接下来，我们就来为你做分析解答。 一、发生交通事故之后应该告谁 1、肇事机动车驾驶员。 2、挂靠机动车发生交通事故造成他人损害的，由挂靠人与被挂靠人 （包括单位或个人）承担连带赔偿责任。 3、借用他人身份证取得车辆管理部门登...

·主要责任交强险赔偿比例是多少
     一、主要责任交强险赔偿比例是多少 交强险全国实行统一规定。 交强险只分有责和无责，不分主次责，只要有责，就要在交强险责任限额内按实际损失全额赔付。 交强险责任限额，全国统一定为12.2万元人民币。在12.2万元总的责任限额下，仍实行分项限额赔付，具体为死亡伤残赔偿限额11万元、医疗费用赔偿限额1万元和财产损失赔偿限额2000元。此外，被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额为死亡伤残...

·抚养费案中当事人要提交什么证据
    抚养费案中当事人要提交什么证据1、证明身份关系的证据，如身份证、户口本等;2、是否存在血缘关系的证据，如户口本，派出所证明等;3、是否存在合法收养关系的证据，如收养、送养协议、收养公证、收养登记等;4、自己生活状况的证据;5、被告收入的证据，如工资证明、收入证明等;6、父母是否已经死亡或父母是否无力抚养的证据，如死亡证明、残疾证明及收入证明等;7、收入是否显著减少及是否影响正常生活的证据，如工资证...

·担保公司办理车辆抵押的流程有哪些
    担保公司办理车辆抵押的流程有哪些 一、担保公司办理车辆抵押的流程有哪些? 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。) 国内来说，银行一般不做汽车抵押贷款服务，这类服务...

·在我国车辆挂靠公司是否合法？
    在我国车辆挂靠公司是否合法？ 车辆挂靠可能普通公民都不太清楚。其实我们举一个简单的例子，就是属于明显的车辆挂靠的管理模式。基本上现在我国所有的车辆运营公司都是采取的这种车辆挂靠的形式，这样也方便了国家的管理，同时这种管理模式也满足了公民和个人的需求。下面我们就详细的为您介绍一下在我国车辆挂靠公司是否合法? 一、在我国车辆挂靠公司是否合法? 车辆挂靠，为了交通营运过程中的方便，将车辆登记为某...

·关于交通事故保险赔偿时效有什么规定
    目前，伴随着交通事故的频发，也让我们不得不重视法律对于交通事故的处理是如何规定的，尤其是许多当事人认为只要受伤害了随时就可以主张索赔，其实不然，法律对交通事故保险赔偿时效是有明确规定的，下面我们就为您进行详细的介绍。 被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，被保险人应自其知道保险事故发生之日起两年内提出索赔。对于交通事故保险赔偿时效的法律依据有： 1《保险...