开发商延期交房怎么处理

开发商延期交房怎么处理

1、购房者申请解除合同

当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

但是有以下规定需要注意：

a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告;

b、经催告3个月后，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。

也就是如果想要解除合同的话，必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。

还要注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始，1年后结束，即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同，超1年期限将永远性地失去解除权。

所以建议大家在开发商延迟交房时，无论是否想解除购房合同，都应在开发商延迟交房后立即催告，这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施，还能催告后可解除合同，对开发商也是一种压力。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期交房怎么解决?

1、与开发商进行协商

业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益

为了更好的维护自己权益，建议您在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。

三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。

3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。

逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题了，毕竟期房便宜，有些人受经济因素的影响，只好选择购买期房而无法购买现房。但是期房意味着商品房还没有修好，至于交房的时间也是开发商与购房者约定的，但实际到了交房的那一天最终能不能如约交房，这个就没有谁能够提前知道了。而要是出现逾期交房的情况，作为购房者可以拿起法律武器来为维护自身合法权益。


相关内容：

·下班途中遇车祸属于工伤吗
    在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。 一、下班途中遇车祸算工伤吗 根据我国法律的规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： 1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; 2、工作时间前后在工作场...

·跟团旅游发生交通事故怎么理赔
    跟团旅游其实也就是参加旅行社，此时一般旅行社会为旅客实际购买相应的保险，当然费用肯定还是算作报团费里面的。那在这种情况下，若是跟团旅游发生交通事故的话，此时该如何申请理赔呢？详细内容请一起在下文中进行了解。 一、跟团旅游发生交通事故怎么理赔 跟团旅游出现交通意外理赔，有投旅游意外险的可以找保险公司理赔和旅游公司理赔。 根据国家旅游局的有关规定，旅行社在组织团队旅游时，必须为旅游者办理旅游意外保...

·一、交通事故节假日误工费需要赔偿吗?
    一、交通事故节假日误工费需要赔偿吗? 交通事故误工费节假日也应该赔偿，因为法定节假日期间都是正常的带薪休假，按照受害者正常的工资收入计算误工费就可以了，不需要考虑法定节假日的问题，因为平时在法定节假日期间也不上班。交通事故误工费节假日也应该赔偿，因为法定节假日期间都是正常的带薪休假，按照受害者正常的工资收入计算误工费就可以了，不需要考虑法定节假日的问题，因为平时在法定节假日期间也不上班。 1、...

·一、驾驶员醉驾车牌会被锁定吗?
    一、驾驶员醉驾车牌会被锁定吗? 车牌是不会被锁定的，醉酒驾驶是驾驶员的违法行为，和车辆无关，是不会注销机动车号牌的，驾驶证被吊销后肯定是不能自己驾驶的。 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。 《道路交通安全法》第九十一条，饮酒后驾驶机动车...

·车辆第三者责任险的保险范围是什么？
    车辆第三者责任险的保险范围是什么？ 1.被保险人允许的合格驾驶员：这里有两层含义， (1)被保险人允许的驾驶员，指持有驾驶执照的被保险人本人、配偶及他们的直系亲属或被保险人的雇员、或驾驶员使用保险车辆在执行被保险人委派的工作期间、或被保险人与使用保险车辆的驾驶员具有营业性的租赁关系。 (2)合格，指上述驾驶员必须持有效驾驶执照，并且所驾车辆与驾驶执照规定的准驾车类相符。只有"允许"和"合格"...

·对于货车司机来说，常年在外跑，难免有发生小刮小蹭的时候。发生
    对于货车司机来说，常年在外跑，难免有发生小刮小蹭的时候。发生交通事故切记不可慌张，更不能有侥幸思想，进行逃逸。那么汽车交通事故正确处理的流程是什么？我们根据《道路交通安全法》的有关知识，给您具体来讲一讲。 一、交通事故正确处理流程是什么？ 1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应...

·肇事逃逸 交强险赔偿吗
     随着经济的不断发展，人民的生活水平日益提高，购买汽车的人越来越多。但是因为车辆的增多以及一些驾驶员不遵守交通规则的行为也造成了一些交通问题，这种行为不仅是违法的，也是不负责热的行为，同时会造成一些不必要的损失。那么，当交通肇事逃逸 交强险赔偿吗? 一、交通肇事逃逸交强险是否赔付 1、虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 2、根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔...

·一、道路交通事故多等级伤残的计算公式是什么?
    一、道路交通事故多等级伤残的计算公式是什么?在道路交通事故的赔偿标准中，残疾赔偿金的计算是很简单的。但如果在出现多个伤残等级的情况下，按照《道路交通事故受伤人员伤残评定》的“伤残标准”中列出的多等级伤残者的伤残赔偿金的计算公式，通俗的理解为：伤残实际赔偿额=伤残赔偿总额×赔偿责任系数×(最高伤残赔偿指数 伤残赔偿附加指数1 伤残赔偿附加指数2 ………伤残赔偿附加指数n)残疾赔偿金根据受害人丧失劳动...

·验车需要车主身份证吗
    必须要车主本人的身份证。车辆年检（个人）所需资料：1、行驶证原件。2、交强险副本。3、身份证复印件。4、车辆。车辆年检（单位）所需资料：1、行驶证原件。2、交强险副本。3、代理人身份证复印件。4、车辆。根据《道路交通安全法实施条例》第十六条有关规定：机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：一、营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；二、载货汽车和大型、中型...

·交强险的责任限额是多少
    交强险的责任限额是多少？被保险机动车发生道路交通事故，保险公司对事故中第三方（除本车、本车上的人）遭受的人身伤亡或者财产损失所承担的最高赔偿金额，就是我们说的交强险的责任限额。那么，交强险的责任限额是多少？我们马上为你做详细解答。一、交强险的责任限额是多少？责任限额，是指在责任保险中，保险人承担赔偿保险金责任的最高限额。死亡伤残赔偿限额，是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人...

·保险公司人伤交通费质证从哪些方面入手？
    保险公司人伤交通费质证从哪些方面入手?事故受伤者和必要的护理人员医疗、配置残疾铺助器具，伤残者、死亡者的近亲属参加事故处理、办理丧葬事宜等活动实际必需的车船票费。交通费等证据表现为交通费收据，交通费收据应当说明用途，次数，目的。常见证据问题：发票联号、用途路线不符、日期不符合、目的不清。交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭;有关凭据应当与...

·逾期交房的违约金如何计算
    开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。 一、逾期交房的违约金如何计算 1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖...