一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?

一、不动产怎么认定为夫妻共同财产?

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、一方擅自处置共同房产怎么办？

生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：

1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;

房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;

对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。

3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。

该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。

一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。

不动产主要就是指房产，但除了房子以外，机动车也能够看为是不动产，不过，婚前购买的机动车的话，无论如何都不会被认定为夫妻共有财产的。认定夫妻共同财产的核心原则其实在于，看当前的不动产取得的时间，相关证件上的名字等这些诸多的因素，因为只有不动产确认为夫妻共有财产的情况下才可以被分割。

相关内容：

·女方起诉离婚男方不到离得掉吗？
女方起诉离婚男方不到离得掉吗根据民事诉讼法第62条的规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。这里所谓的“特殊情况”指的是： 1、由于当事人的身体条件所限，比如因病住院治疗，年老体弱，行动困难等; 2、因工作关系不能离开，或者远在异地，出庭确有困难。在这些情况下不出庭的当事人必须向法院提交离或不离，以及有关财产、...

·判决离婚小孩抚养权的原则是什么？
一、判决离婚小孩抚养权的原则是什么? 基于是否有利于子女成长的原则来判决，夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过，失去抚养权的一方仍然会享有探视权，可以在约定或裁判的时间内定期探视子女，与子女进行相对短暂的相处。离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要...

·有小孩离婚财产分配的规定是什么?
有小孩离婚财产分配的规定是什么? 夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记...

·离婚官司中财产分割收费标准是什么
，离婚官司中最重要的环节就是关于财产分割的问题，也是离婚双方非常关注的问题。如果离婚双方对财产分割、子女抚养等问题无法达成一致意见的，就需要向当地法院提起离婚诉讼，也需要聘请律师为自己代理争取更多的经济利益，那么，离婚官司中财产分割收费标准是什么?下面，一起和我们一起了解了解吧。目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、上海、...

·不予结婚登记的情形有哪些
男女在满足条件的情况下，到一方户口所在地的婚姻登记机构申请结婚登记的，才有可能准予结婚登记。当然，现实中也大量存在不予结婚登记的情况。那到底不予结婚登记的情形有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、不予结婚登记的情形有哪些男女双方均已达到法定婚龄，且无他人强迫或第三人干涉，男女双方申请结婚完全是自愿的，符合民法典规定申请结婚的条件、要求。但是，具有下列情形之一的，仍不予登记结婚：...

·自诉重婚判决的标准是什么？
自诉重婚判决的标准是什么?《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关...

·婚姻法司法解释一理解与适用内容是什么？
婚姻法司法解释一理解与适用内容是什么？随着我国社会的不断发展法律的不断普及，人们对于婚姻的观念也在逐渐改变，婚姻恋爱变得更加的自由化，但是在这样的环境下，我国的离婚率在逐渐的上升，也就意味着离婚的问题纠纷也会越来越多，那婚姻法司法解释一理解与适用内容是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。婚姻法司法解释一理解与适用内容《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》已...

·结婚不到半年离婚财产怎么分配
结婚不到半年离婚财产怎么分配关于离婚财产分配问题，法律规定，离婚时，对夫妻共同财产，原则上平均分配，即一人一半。如果一方有过错，过错方应当少分，并且还有赔偿无过错方，包括物质赔偿和精神赔偿。首先要明白离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共...

·孩子学校打架家长要承担什么责任?
孩子都是活泼好动的，特别是几岁的小孩子，做事情没有轻重。一些幼儿园的孩子在学校和其它孩子打架，严重者还会造成人身伤害。作为家长，是孩子的法定监护人，在平时应该对孩子有良好的教育。那么，孩子学校打架家长要承担什么责任?我们通过本文一起学习了解下。一、孩子学校打架家长要承担什么责任?幼儿园的小朋友是限制行为能力人，家长将其交到幼儿园上学，幼儿园有监护责任。其在幼儿园打架致伤，幼儿园在管理方面是失职的，...

·离婚保险如何分配随着社会的发展
离婚保险如何分配随着社会的发展，人们观念的改变，人们的不安全感越来越重，保障意识也越来越强，所以商业保险也被越来越多的人接受。现今投资渠道的丰富，商业保险在保障的基础上更多的承载了投资的功能，表现在储蓄型、分红型保险。商业保险是相对于社会保险的，主要包括了财产保险、人寿保险、责任保险，而财产保险主要为短期保险，一般不会超过一年，而且保险费也不会太高。家庭中主要涉及的就是机动车责任保险，通常也是每年...

·行政诉讼确认婚姻登记无效是否合法？
行政诉讼确认婚姻登记无效是否合法？一、行政诉讼确认婚姻登记无效是否合法? 行政诉讼确认婚姻登记无效是合法的，婚姻无效是指当事人双方不具法定结婚条件或没有履行法定结婚程序而缔结的婚姻，不产生合法婚姻的法律效力。下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的; (四)未到法定婚龄的。 (五)婚姻无...

·抚养费一般包含的内容:未成年人的生活费
抚养费一般包含的内容:未成年人的生活费，教育费，以及医疗费用等，这里的费用均是必要费用，如果是一方父母为了表示对子女的疼爱额外购买的非必需品，或者孩子折校时选择费用高昂的私立学校其所花费的费用，不属于必要开资。离婚后，承担抚养费的义务人应根据法律文书内容进行执行，即使不享有抚养权也不代表不承担支付抚养费的义务。在某些特殊情况，与未成年人有关联关系的人也会承担相应的抚养义务，其同样需要根据有法律强制...