延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因

延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上; 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《民法典》（2021年1月1日起实施）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准，没有固定的标准，决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢?答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以，延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用，不能够相互抵消，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。综上所述，房产商逾期交付房产是违法行为，是会有损全体业主的利益的，因此在签订购房协议时，一定要观察好每一个细节，包括房地产商允诺的交房日期，并且把收据或者其他有效证明保存好以防房产商侵害我们的利益。



相关内容：

·交强险中的无责任赔偿限额是多少?
    顾名思义，交强险是强制车主购买的，人们从汽车经销商那里买到新车后，就应该及时购买交强险和一些商业车险。在交强险的赔付中，分为有责任和无责任。两者在赔付限额方面差异还是比较大的。那么，交强险中的无责任赔偿限额是多少?下面我们一起跟随本站我们了解下。一、交强险中的无责任赔偿限额是多少?交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被...

·酒后多久开车才不算是酒驾
    判断标准可以参考1斤白酒24小不驾车，半斤白酒12小时不驾车。以饮酒量1斤(500克)来计算，一般白酒的酒精含量大概在200克，以每小时代谢10克计算，大概需要20个小时才能将1斤白酒完全代谢完。所以晚上大量饮酒后，第二天起床后体内酒精含量依然较高，对于一些代谢较慢的司机，即使24小时候也有可能被查出酒驾。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千...

·交通事故误工时间怎么算,误工费计算标准是怎样的?
    交通事故赔偿中会有关于误工费方面的赔偿，而在计算交通事故误工费的时候，除了要知道赔偿对象的收入情况外，还要知道具体的误工时间。到底交通事故误工时间怎么算?我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故误工时间怎么算固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种：1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时...

·一、摩托车醉驾无事故会受到处罚吗?
    一、摩托车醉驾无事故会受到处罚吗?摩托车醉驾无事故会受到处罚，醉驾无牌无证摩托车，虽然无事故，但属于从重情节，不能判处缓刑，必须判处实刑。《刑法》第一百三十三条第二款规定：在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。二、道路交通安全法规定1、饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000...

·一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?
    一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条? 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所...

·起诉交通事故要哪些材料
    随着我国机动车数量的增多，每年都会发生大量的机动车事故纠纷。而随着法律意识的觉醒，越来越多的当事人都选择去法院解决交通事故纠纷，但是因为国人的法律知识还不够充足，很多人都不知道起诉交通事故要哪些材料，下面我们为你具体解答这个问题。 一、起诉交通事故要哪些材料 1、民事起诉状，人民法院和每位被告各一份； 2、证据材料，主要包括： ①医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明； ...

·我国对机动车驾驶人员酒驾怎么处罚
    在酒驾当中，实际可以区分为饮酒后驾驶和醉酒后驾驶，不同的情况下，给予驾驶人员的处罚不同，毕竟此时的严重性也是不一样的。那到底我国对机动车驾驶人员酒驾怎么处罚呢?大多数的司机朋友都是很关心的，下文中本站我们就来为你做详细解答吧。 一、根据《道路交通安全法》规定 ●酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;●酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;●醉酒驾驶机动车...

·广西货车冲向学生属于交通肇事吗
    广西货车冲向学生属于交通肇事吗 一、什么是交通肇事罪？ 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪是一种过失危害公共安全的犯罪，根据我国刑法理论，任何一种犯罪的成立都必须具备四个方面的构成要件，即犯罪客体、犯罪客观方面、犯罪主体和犯罪主观方面，所以，我们仍用犯罪构成的四要件说来阐述交通肇事罪的特征。即...

·在我国离婚财产过户要交税吗
    离婚财产分割完毕以后，基本上就是夫妻双方需要在银行做一些转账，如果是房产分割的话，正常的进行过户就可以了。由于房产在过户的时候需要交纳一部分的税费，这就导致有些不太了解我国婚姻法的夫妻双方会觉得，在夫妻财产分割的时候可能也需要交税。而且我们身边也有朋友问过在我国离婚财产过户要交税吗? 一、在我国离婚财产过户要交税吗? 目前所有的离婚财产都不需要交税 离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律...

·公司合同股东退出要交违约金吗
    公司合同股东退出要交违约金吗 一、公司合同股东退出要交违约金吗 要交违约金的，违法解除的按经济补偿金二倍支付赔偿金。 但是这个时候如果没有法定过错可以根据工作年限每年支付股东一个月本人工资经济补偿金，因为因为股东与用人单位建立劳动关系，在用人单位工作，与普通劳动者权利义务是相同的。 而解除合同合法的，本身具有法定过错的没有补偿，没有法定过错的按本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金...

·车辆定损车主是否到场
    车辆定损车主是否到场车辆在发生交通事故或者受到损伤之后，车主要及时告知保险公司，保险公司就会派人来对车辆进行定损，那么很多人就有一个疑问，车辆定损车主是否到场呢?我们下文做了解答，希望能解开你的疑惑。 一、定损车主是否到场 一般情况下是按标的车辆(被保险人)和三者车辆划分，定损时如果是定三者车辆的损失，一般要双方都到场，要一起签字确认损失的核定没问题。以免找后账。如果是标的车辆定损，那么被保险人在...

·交通保险误工费有没有赔？
    交通保险误工费有没有赔?有误工费的赔偿，具体规定如下。误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的发生与交通事故之间存在直接的因果关系，是事故责任人的责任之一，自然应当予以赔偿。二、误工费赔偿...