建筑工程合同无效法律后果是什么?

建筑工程合同无效法律后果是什么？一、建设工程施工合同无效处理的基本原则及法律依据
《合同法》第五十八条对无效合同的处理做了原则性规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
《合同法》规定了无效合同处理的基本原则，即首先适用恢复原状的返还原则，其次适用折价补偿原则;同时无效合同还适用过错赔偿原则。以上无效合同的处理原则当然适用于建设工程无效合同的处理，但是，建设工程合同具有特殊性，建设工程是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程，施工合同无效，发包人取得的财产在形式上是承包人建设的工程，因而无法适用恢复原状的返还原则，只能适用折价补偿的原则，同时适用过错赔偿原则。
因而，最高人民法院对建设工程合同无效的处理，做了更为具体的规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“司法解释”)第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”最高院对无效工程合同的处理就是采用了折价补偿原则，只是对于已完工程的折价可以参照合同的约定。
二、建筑工程合同无效法律后果是什么?
无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：
1、参照合同约定支付工程价款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。
2、承包人承担修复费用
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。
3、不予支付工程款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
4、发包人按照过错承担相应的民事责任
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
5、收缴当事人已经取得的非法所得
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
6、施工中取得资质的，按照有效合同处理
在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。
由上可知，因为建筑合同的特殊性，一旦合同认定无效，将会面临巨大的经济赔偿问题，而建筑工程合同无效法律后果则必须根据具体情况，具体分析，不能一概而论。在此我们建议在签订建筑合同这类型的资金投入较大的合同，要仔细查看合同，保证施工过程的合格，避免造成重大的经济损失。

相关内容：

·误工费赔偿标准是如何规定的？
职员在工作过程中意外受伤的情形是比较常见的，对于已经进行工伤鉴定以及司法鉴定，需要支付经济赔偿金的，用人单位需要支付误工费，不同的地方的误工费的具体补偿金额是不一样的，但是误工费赔偿标准却是一样的，具体来说，误工费赔偿标准是如何规定的? 一、误工费包括两部分：一是伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用; 二是事故当事人及其亲属或委托代理...

·工伤鉴定十级伤残赔偿多少？
关于工伤鉴定的等级划分您都已经很清楚了，一共可以分为十级，我们在此就不赘述了，但是您对工伤伤残等级的鉴定标准相对应的赔偿金应该都不是很了解，为了您在申请工伤认定之后能够更便利的申请赔偿金，我们为您整理了工伤鉴定十级伤残赔偿多少，希望可以帮助到您。一、1级至4级工伤伤残赔偿标准 1级至4级工伤伤残赔偿标准，在中国全国各地都是统一的赔偿标准，具体如下：职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动...

·事业单位所属企业改制工作有哪些
事业单位所属企业改制工作有哪些？为了跟上经济发展的快速步伐，事业单位作为社会发展的主要力量，需要改革创新，根据自身功能转型成为合适的企业。事业单位人员包括许多医护人员和高校教师，他们承担着社会医疗卫生、教育领域的职能。事业单位所属企业改制中除员工安置外还应做好清算、公开工作。以下是改制需要做的工作：一、依法开展改制单位的清产核资工作事业单位自身的资产产权界定、资产评估本身就是一个十分...

·超过劳动仲裁时效规定怎么办
超过劳动仲裁时效规定怎么办一、超过劳动仲裁时效规定? 《劳动争议仲裁委员会办案规则》第45条对劳动争议处理中的期间计算作出了规定，具体内容是： (1)期间包括法定期间和仲裁委员会指定的期间。 (2)期间以日、月、年计算。 (3)期间开始之日计算在期间内。期间届满的最后一日是法定节假日的，以节假日后的第一天为期间届满的日期。法定节假日是指1949年政务院《全国年节及纪念日放假办法》规定的...

·上下班途中心梗算不算工伤？
上下班途中心梗算不算工伤？一、上下班途中心梗算不算工伤? 不算，但是如果48小时抢救无效，视同工伤。视同工伤：根据国家《工伤保险条例》规定之第三章工伤认定第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所...

·工业用地转让手续的基本流程是什么
工业用地转让手续的基本流程是什么工业用地转让是一个比较麻烦的事情，有一定的手续必须要办理，包括申请、审核、确定、评估、公开底价、公开让出方案等等，但您对工业用地转让手续基本流程与规定有所了解吗？让的我们一一为您解答。一、工业用地转让手续 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份...

·工伤认定逾期应该怎么办
现实中，很多时候都是由受伤职工所在的用人单位依法向统筹地区的劳动保障行政部门提出工伤认定申请，但法律中对单位提出认定的时间规定比较短，即事故发生之后的30日内就要进行认定。那要是工伤认定逾期的话应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。一、工伤认定逾期应该怎么办 (一)、迟认定单位要埋单社保部门指出，逾期申请既不予认定又要自己承担费用。工伤申请有时间限制，记者从广州市劳动和社会保障局工伤处了...

·劳动关系解除赔偿算法
企业效益不佳会通过裁员来降低企业成本，单方面解除劳动关系的企业，要对职工进行合理的赔偿。如何赔偿需要根据赔偿算法进行计算的，具体的劳动关系解除赔偿算法在劳动法中都有明确的规定。单位或者职工个人，可以根据计算方法，感兴趣的可以随我们一起来了解下具体的计算方法。一、劳动关系解除赔偿算法 (一)正常情况下经济补偿金的支付 1、有下列情形之一的，用人单位应当根据劳动者在本单位的工作年限，每满一...

·事实劳动关系定义是怎样的？
企业或单位雇佣员工，必须与员工签订劳动合同，且试用期不超过三个月。但现实生活中，往往有些企业看准了员工急需一份工作的时机不与员工签订劳动合同的情况，但不签订劳动合同并不代表劳动关系不存在，为保障劳动者的权利，我国法律做出了事实劳动关系定义的规定。现在就由来带您了解。一、事实劳动关系定义事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确...

·相信各位劳动者都清楚，与用人单位签订书面劳动合同的，这是对自
相信各位劳动者都清楚，与用人单位签订书面劳动合同的，这是对自己利益的一种保障。但对于入职后签订劳动合同的时间，可能很多人就不清楚了。虽然有的单位一直说要签劳动合同，但一直没有动静，那么根据我国法律的规定，劳动者入职后什么时候签劳动合同合法呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、入职后什么时候签劳动合同合法 ? 《劳动合同法》规定已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，如果在自用工之日起一个...

·一、我国工伤认定办理要多久？
一、我国工伤认定办理要多久？行政部门受理认定申请后，应当自受理之日起60日内作出决定，并在工伤认定决定作出之日起10个工作日内以书面形式通知用人单位、职工或者其直系亲属,并抄送经办机构。劳动保障行政部门受理职工或者其直系亲属提出的工伤认定申请后，可以要求用人单位在15个工作日内提交有关材料。职工或其直系亲属认为是工伤，而用人单位不认为是工伤的，举证责任在用人单位，用人单位在15个工作日内未提交...

·工期延误索赔怎么计算因为一般工程项目的时间周期长，在这个
工期延误索赔怎么计算因为一般工程项目的时间周期长，在这个过程中可能会出现违约、不可抗力、延误等情况，发生这些情况后。后期就会涉及到工期延误索赔。今天整理了关于工期延误索赔的相关资料。供您阅读了解。一、工期延误索赔怎么计算工期索赔的概述是指在工程合同履行的过程之中，合同当事人一方也就是承包商没有能力或者是其自身原因造成工程没有按时交付，直接或者间接的造成业主的经济损失，而业主有权利像承包...