订立居间合同的注意事项有哪些

订立居间合同的注意事项有哪些(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。(二)、支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。(四)、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。二、签订居间合同时，交易双方需要最为关注的问题有哪些呢?1、审查经纪公司和相关资料首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。2、明确各种税费如何分担根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。3、中介费的支付期限及标准在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。居间合同大量存在与二手房交易过程中，此时买卖双方其实与中介之间建立的就是一种居间关系，而房产中介的身份也就是居间人，自然双方签订的合同也就属于居间合同了。由于居间人有请求报酬支付报酬的权利，因而中介在交易达成之后，往往也会向当事人收取中介，一般这个费用是由买方来承担。

相关内容：

·合同诈骗罪可以由单位构成吗,单位能构成合同诈骗罪么?
《刑法》中规定的一些罪名只能有自然人构成，而一些则只能由单位构成，当然也有一部分犯罪是既可以由自然人构成也可以由单位构成。那么合同诈骗罪可以由单位构成吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、合同诈骗罪可以由单位构成吗合同诈骗罪主体在我国刑法中有一个发展过程。现行刑法总结司法实践经验，规定合同诈骗罪的主体是一般主体，即凡年满16周岁的具有刑事责任能力的自然人，均可以成为本罪的主体。单位亦可以成为本罪的...

·履行出口合同的程序是怎样的？
履行出口合同的程序是怎样的？一、履行出口合同的程序是怎样的? 在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方...

·仓储合同签订流程一般包括哪些内容？
仓储合同签订流程一般包括哪些内容？在仓储合同中，合同的保管人必须是经工商行政管理机关核准登记的专营或兼营仓储业务的法人组织或其他经济组织、个体工商户等。因此，存货人在寻找仓储合同的对方及订立合同时，应首先查明对方是否具有从事仓储的资格。那么，仓储合同签订流程一般包括哪些内容?下文将为您作详细解答。仓储合同签订流程一般包括哪些内容? 一般都是由用人单位提供劳动合同文本，你看后如果没有意见，就视为双...

·合同？
合同有哪些类型合同中一般包括哪些条款很明显《民法典》主要是对我国各类合同进行调整的一部分法律，其中比较常见的合同就是劳动合同、租赁合同、买卖合同等等，当然除此之外还有什么购销合同、合作合同等等。可以说合同的类型是很多的，那究竟合同有哪些类型呢?下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。一、合同有哪些类型虽然法律并没有对合同分类作出明确规定，但按照比较通行的说法，合同主要可以分为以下几类： ...

·合同违约责任是否对应？
合同违约责任是否对应？一、违约责任的相对性是什么意思？违约责任是违反合同义务所产生的责任，因而违约责任具有相对性： 1、违约责任仅在合同当事人之间产生，违约当事人因其违反合同义务应向合同对方当事人承担违约责任。 2、合同以外的第三人不对合同当事人承担违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应由债务人而非第三人向合同对方当事人承担违约责任，如《民法典》第五百九十三条规定：“当事人一方因第...

·一般合同违约金付多少？
合同违约金付多少?违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。民法典第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义...

·提前解除合同通知函怎么写
提前解除合同通知函怎么写提前解除合同通知函怎么写提前解除租赁合同书面通知出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 2、乙方需交清租金、水电...

·合同中的附件需要单独签字吗？
合同中的附件需要单独签字吗？一、合同中的附件需要单独签字吗合同中的附件需要单独签字。《中华人民共和国合同法》第三十七条合同书与合同成立采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。二、合同的效力有哪几种合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力...

·合同里违约金过高的标准判定
随着人们现在法律意识的提高，双方在经济交往中都知道签订合同，合同涉及了很多方面，在订立合同时，往往都会加入违约金条款。违约金的金额是很多人关心的，对违约金的定制标准大多数人心里不是很了解，有些人觉得高了，就往往出现签了合同后悔而与对方产生矛盾纠纷，那么违约金过高的标准是什么?又怎么判定呢? 一、判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石...

·合同管理流程最终环节是什么?
合同管理流程最终环节是什么？一、合同管理流程最终环节是什么？合同经过履行，最后环节是合同登记存档。合同管理部门应当加强合同登记管理，充分利用信息化手段，定期对合同进行统计、分类和归档，详细登记合同的订立、履行和变更、终结等情况，合同终结应及时办理销号和归档手续，以实行合同的全过程封闭管理。建立合同文本统一分类和连续编号制度，以防止或及早发现合同文本的遗失。二、合同管理流程有哪些环节？ ...

·集体合同必须要签吗？注意事项是什么？
集体合同必须要签吗？注意事项是什么？在实践中，对于企业以及公司的员工来说，集体合同制度维护了劳动者自身的劳动权益，因其中涉及到了员工的权益和福利，企业就会按合同执行。那么集体合同必须要签吗?下面为您详细介绍一下集体合同，您可以了解一下。一、集体合同必须要签吗集体合同是指企业职工一方与用人单位就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，通过平等协商达成的书面协议。集...

·合同违约金通常是多少？
合同违约金通常是多少？一、一般合同违约金是多少合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《合同法》对于违约金问题的主要规定如下　　 1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。　　《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损...