建筑工程质保金规定3%吗

建筑工程质保金规定3%吗?工程质保金预留比例不高于结算总额的3%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，工程质保金3%最新规定但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%，预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且，工程质保金本质上并不是保修费用，只是一种担保措施。为此，《办法》在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。二、工程质保金的新规定的变化：1、首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。3、预留工程质保金可由第三方托管《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。如果不是建筑领域内的这些工作人员，其他人平时也不太会关注关于质保金方面的一些规定，但是，质保金将为3%已经正式的实施了一年，如果发包方在建筑施工合同当中约定的质保金的预留比例已经超过了3%，肯定是不合理的。除了降低了质保金的内容比例之外，缺陷责任的时限也不是由开发商自己决定的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



相关内容：

·办理退工手续;
    办理退工手续; 二、办理失业金核定手续; 三、办理社保停缴手续。 解除劳动合同证明书范本： 解除劳动合同证明书 同志系我单位员工，性别 ，身份证号 ， 年 月参加工作， 年 月起在我单位工作，已签订劳动合同。 现因(请选择如下其中一项打“√”)： □1、协商一致解除(由用人单位提出) □2、协商一致解除(由个人提出) □3、劳动者单方解除 □4、劳动者试用期内解除 □5、用人...

·工程合同违约金怎么算？
    工程合同违约金怎么算？工程违约金一般是指建筑工程违约，违约的一方所需要承担的违约金，一般情况会在合同中写出，没有具体规定的部分需要根据相关法律法规进行计算，但是不会超过合同未履行的部分的金额。那到底这个工程合同违约金怎么算呢？我们在下文中为你解答。 违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征： (1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违...

·企业职工死亡抚恤金标准是怎么规定的
    一、企业职工死亡抚恤金标准是怎么规定的 一、职工死亡后，丧葬补助费按下列标准发给：因病或非因工伤死亡的，发给当地上年度社会平均工资3个月，低于600元的按600元发给;因工死亡的，发给当地上年度社会平均工资5个月，低于1000元的按1000元发给。二、一次性抚恤金，按下列标准发给：因病或非非因工伤死亡的，发给当地上年度社会平均工资10个月，低于2000元的按2000元发给;因工死亡的，发给当地上...

·定残后误工费的认定的内容是怎么样的?
    定残后误工费的认定的内容是怎么样的? 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 　　 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 　　 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行...

·女职工从怀孕开始一直到生产结束，这段期间就属于孕期。在孕期女
    女职工从怀孕开始一直到生产结束，这段期间就属于孕期。在孕期女职工是很脆弱的，为了让其安心生产，国家规定用人单位需要保障其相应的待遇。那通常情况下，女职工孕期可以被开除吗？详细内容，请从下文中进行了解。 一、女职工孕期可以被开除吗 孕期的女职工是受到法律保护的，用人单位不能随意辞退怀孕期间的女职工。 1、女职工在怀孕期、哺乳期、产期的，不得降低其基本工资，也不得与之解除劳动合同”。 2、法律...

·工伤认定生产经营地之间存在什么关系?
    员工在工作中出现了意外，第一时间就是送到医院去救治，之后就是商定赔偿等细则，但是在申请赔偿之前，最好是去做一下工伤鉴定，那么这个时候就出现了一个问题，那就是工伤认定生产经营地之间存在什么关系呢?您跟随我们一起来了解一下吧。 一、工伤认定生产经营地之间存在什么关系? 工伤职工应当在工伤保险统筹地区(参保地)进行工伤认定。 二、关于工伤鉴定的有关规定有哪些? (一)根据《工伤保险条例》第十七条、人社...

·工伤认定单位申请时间过了怎么办？
    在工作当中员工受伤的事故常有发生，特别是危险环境下作业的人员伤亡事故发生频率较高。在事故发生之后伤着可以申请工人认定得到相应赔偿。工伤认定申请一般是由用人单位向劳保单位提出的，但是有时候会遇到一些单位没有向劳保单位提出申请并向伤着隐瞒事实。那么工伤认定单位申请时间过了怎么办？下面我们给您解答一下。 一、工伤认定单位申请时间过了怎么办 《工伤认定办法》第7条规定：“工伤认定申请人提供的申请材料...

·工伤认定应符合哪些条件
    工伤认定应符合哪些条件 工伤认定要注意四个要件 ：工作时间、工作场所、工作原因、主观过错等。 1、工作时间 ：工作时间是指法律规定或者单位要求职工工作的时间;用人单位规定实行不定时工作制的，是指单位确定的工作时间。 (1)构成工伤限于发生在工作时间内的事故伤害; (2)在工作时间以外的事故伤害一般不构成工伤。 2、工作场所 ：工作场所是指职工日常工作所在的场所，以及领导临时指派职工从事工...

·甲方拖欠工程款怎么办？
    甲方拖欠工程款怎么办？ 现实生活中每当一个工程完工之后，甲方就要给乙方清算工程款项，但是，实际情况却是很多时候因为种种原因，导致甲方拖不能及时结清工程款，这样的不仅侵犯了广大普通民工的利益，还一定程度上影响了社会治安的稳定。那么您知道如果遇到甲方拖欠工程款怎么办吗？就这一问题，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、甲方拖欠工程款怎么办 1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效...

·签订劳动合同后可以辞职吗
    签订劳动合同后可以辞职吗？这是很多劳动者在遇到事情想要辞职时担忧的事情。在辞职上面，法律其实没有对劳动者做出太多的限制，但出于对单位利益的考虑，还是做出了相应的要求，下面就让我们为您解答这个问题。 一、签订劳动合同后可以辞职吗 1、劳动者提出解除劳动关系(辞职)分三种情况： （1）依据《劳动合同法》第三十七条的规定提出解除劳动合同，也就是提前30天通知用人单位，不用单位批准。但用人单位不承担...

·一、离婚孩子抚养费没工作怎么办?
    一、离婚孩子抚养费没工作怎么办?可以协商分期支付，或者后期支付，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据...

·现实中我们在发工资之前单位都会用纸条的形式给我们发工资条
    现实中我们在发工资之前单位都会用纸条的形式给我们发工资条，很多人对工资条表示不以为然并且觉得工资条上的内容与我们的能够拿到的工资数量并没有出入，所以工资条根本起不到实际的用处。下面我们就告诉您单位给的工资条有什么作用?工资的发放方式多种多样，但发放后，单位往往给职工一张细长的工资条，上面载明了职工每月工资的总额及构成。对于大部分职场人士来说，少有人细致了解过自己工资条的构成。工资一般由六个部分组成...