在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
一、夫妻共有房产单方能卖么
要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。

相关内容：

·国家赔偿法司法解释利害关系人有哪些？
我国法律规范中都提到了，只有利害关系人在可以通过向司法机关起诉的颁发寻求救济，在国家赔偿法中也有这样的规定，国家赔偿法司法解释利害关系人有哪些?仅从法律条款上分析，国家赔偿案件的利害关系人有什么特点呢? 一、国家赔偿法司法解释利害关系人有哪些? 利害关系人一般认为是权益受到行政行为侵害的直接当事人。“法律上利害关系”是公民、法人或其他组织的合法权益与行政行为之间存在的一种因果关系，所以，从合...

·孩子未满两周岁离婚给谁抚养权？
随着社会观念的进步，离婚现象越来越趋于平常化，但是一旦涉及孩子的抚养权问题，就会一再演变成全家老小共同参与的“抢孩大战”。当然为人父母，想要孩子在自己身边长大这是人之常情。那么孩子未满两周岁离婚给谁抚养权呢，我们为您整理了一下相关规定。孩子未满两周岁离婚给谁抚养权? 众所周知《民法典》第1084条规定，夫妻离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。另外，《最高院关于审理离婚案件子女抚...

·拐卖妇女儿童罪要如何认定
拐卖妇女儿童是严重侵犯公民人身权利、妨害社会管理秩序的野蛮行为。为了预防和惩罚这种行为，刑法规定了拐卖妇女儿童罪。根据该罪的犯罪构成，拐卖妇女儿童罪如何认定?在生活中，应该怎样认定拐卖妇女儿童罪?这些问题，下文为您解答。一、拐卖妇女儿童罪如何认定认定拐卖妇女儿童罪，要划清本罪与介绍婚姻索取财物的界限。借介绍婚姻而索取财物，是指行为人借为男女双方做婚姻介绍人的机会，向其中一方或双方索取财物的行为...

·起诉离婚怎么申请离婚损害赔偿离婚损害赔偿是指配偶一方过错
起诉离婚怎么申请离婚损害赔偿离婚损害赔偿是指配偶一方过错侵害配偶他方基于配偶身份而享有的合法权益，并导致婚姻关系破裂，离婚时无过错配偶对由此所受的损害有权请求赔偿，过错配偶负有赔偿损失，给付抚慰金等侵权民事责任的民事法律制度。如果满足法定条件，即可申请离婚损害赔偿。那具体怎么申请离婚损害赔偿呢？我们马上为你做详细解答。一、怎么申请离婚损害赔偿 1、条件：根据《婚姻法》第四十六条规定，...

·香港离婚财产怎么处理？
香港居民的人权意识和自由意识非常明显，同时，法律意识也极为浓厚，和大陆居民的日常生活一样，香港居民依然会存在夫妻感情破裂而离婚的问题，依然会存在共同财产分割的纠纷，那么，在香港更严谨的法理环境之下，香港离婚财产怎么处理呢? 一、确定夫妻双方名下财产的净值确定双方名下的财产以及婚姻关系期间积累的资产及任何一方的婚前财产，也包括任何一方在婚前或婚后因继承、受赠等情况获得的财产。对于存在争议的财产或者...

·一、使用他人身份证进行婚姻登记怎么办，违法吗?
一、使用他人身份证进行婚姻登记怎么办，违法吗?使用他人身份证进行婚姻登记是违法的行为，需要到婚姻登记机关撤销以其名义与第三人的婚姻登记，以实现自身的合法权益。我国婚姻法中明确规定，使用他人身份证申请结婚登记导致他人无法申请结婚登记的，他人有权申请撤销该结婚登记。二、相关法律依据(1)关于无效婚姻的条件，《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1051条规定：“有下列情形之一的，婚姻无效：(一)重...

·法院判决离婚财产未分割是否可以？
法院判决离婚财产未分割是否可以?法院判决离婚财产未分割是可以的，根据民法典规定离婚在离婚的诉讼过程当中提出对方支持这样的离婚的赔偿，根据民法典第一千零九十一条的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(1)重婚的;(2)有配偶者与他人同居的;(3)实施家庭暴力的;(4)虐待、遗弃家庭成员的。这不仅是判决离婚的法定事由，还是无过错方请求损害赔偿的依据。当事人有上述情形的即被视为有...

·约定协议离婚可以不付抚养费吗
我们发现有的夫妻在协议离婚中，明确约定了孩子由其中一方抚养，但另一方也不需要支付相应的抚养费。有的人就认为这样的约定损害了孩子的利益，因此是无效的。那从法律角度来看，协议离婚可以不付抚养费吗?对此，我们整理了相关资料，马上为做详细解答。一、协议离婚可以不付抚养费吗离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院...

·一、私生子抚养费的标准是什么？
一、私生子抚养费的标准是什么《中华人民共和国婚姻法》第二十五条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。”私生子抚养费的给付，一般由双方协商为好，协商时可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平等因素综合考虑。我国婚姻法对子女抚养费的数额未作任何确定性的规定，但最高...

·没结婚证孩子怎么落户
没有结婚证，有出生证明可以随母办理上户，要随父上户，需要做亲子鉴定，可以随父办理上户。《国务院办公厅关于解决无户口人员登记户口问题的意见》要求依法为无户口人员登记常住户口：(一)不符合计划生育政策的无户口人员。政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生...

·重婚判刑还会给另一方赔偿吗？
重婚判刑还会给另一方赔偿吗？一、重婚判刑还会给另一方赔偿吗? 构成重婚罪涉及到刑法和婚姻法两部法律，按规定要承担刑事责任，因此而离婚的配偶还可请求损害赔偿。法律依据： 1、刑事责任。重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。《刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。” 2、损害赔偿。《民法典（自20...

·婚姻法孩子抚养权是怎么规定的
在日常生活当中，抚养孩子相信是任何夫妻在生活当中最重要的一个问题。并且说句实话，现在一个小孩的成长，作为小孩本人来说，如今面临的各种各样的压力也是非常多的。因此如果夫妻双方离婚的话，基本上放弃孩子抚养权的情况还是比较少见的。下面我们就为您介绍一下，婚姻法孩子抚养权是怎么规定的? 一、婚姻法孩子抚养权是怎么规定的? (一)两岁以下孩子的抚养权两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之...