买卖二手房的税费谁出

买卖二手房的税费谁出

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何避免二手房买卖纠纷?

1、针对房价价格变动引起反悔的情形，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的问题，买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷，建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦引起纠纷涉诉，往往会承担不利后果。

买卖二手房，当事人之间签订了合同，交付了房款，也转移了二手房的占有，其实还不算完。这是对不动产的买卖，根据我国《物权法》中的规定，需要当事人办理过户手续，转移二手房的所有权，那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候，买卖双方就要各自承担一些税费。


相关内容：

·一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗?
    一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗? 房改房父亲的立遗嘱没公证也是可以的，遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、见证遗嘱、公证遗嘱，只要符合每种遗嘱的立遗嘱条件，所立遗嘱有效。自书遗嘱只要是立遗嘱人的真实意思表示并亲笔书写即可。 二、遗嘱公证需要什么材料? 遗嘱公证需要身份证和户口本;遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明;遗嘱书或者是遗嘱文件等遗嘱公证申请书;其他需要提供的...

·房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项
    房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项购置新房绝对算是人生一大喜事，对于很多人来说，一套房很有可能会陪伴自己大半辈子。所以，好的装修，是对自己的未来负责，那么房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项呢?关于这个问题，我们将带领您全面了解。 一、房屋装修合同订立日期时的注意事项 (一)在签订合同时应详细注明施工工期 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还...

·房屋销售代理合同模板是怎样的
    房屋销售代理合同模板是怎样的? 房地产开发商完成商品房项目后，有时候会委托专业的公司进行销售，这种房屋销售代理的模式近年来比较常见。而房屋销售涉及到很多方面的事情，为了防止发生纠纷，双方得签署一份内容完整的代理合同。那么，房屋销售代理合同模板是怎样的?下面我们通过一篇范文了解下。 房屋销售代理合同 甲方：__________________________ 乙方：_____________...

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
    卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少 在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最...

·现在我们说的分期付款买房子，其实一般就是指的购房者通过按揭贷
    现在我们说的分期付款买房子，其实一般就是指的购房者通过按揭贷款的方式来购买房子，此时作为卖方考虑到自身利益，自然是不会允许买方分期向自己支付房款，通常都是由买方向银行申请按揭贷款，那此时分期付款买房子的步骤是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、分期付款买房子的步骤是怎样的 按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下： (一)借款人申请 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、...

·一、租客在出租屋吸毒房东会被处罚吗?
    一、租客在出租屋吸毒房东会被处罚吗? 新《条例》对房屋出租登记制度有了明确规定，要求房东签订租赁协议之日起7日内，将房客的登记信息向所在地公安机关报告。 其实，这一相关规定在治安管理法律法规中早就有了。根据新《条例》规定，如果房东违反这一规定，发现出租屋内有吸毒、注射毒品等违法行为，但没及时报告的，将由公安机关给予警告，并处以200元以上500元以下的罚款。 如果发现出租屋内有人吸毒，...

·农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米？
    农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米？ 一直以来，对于广大的农民来说，土地和房屋就是他们的生活来源，因为在土地上可以种植农作物，房屋可以由自家人进行居住，但是拆迁的话就会面临着搬迁那么农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米?具体的，搬迁的赔偿金额数量肯定是由当地的政府所制定的政策来进行判断的。 一、农村房屋搬迁赔偿多少钱一平米? 农村房屋搬迁赔偿，都会有当地的政策来进行发布 1、 征收耕地补偿标准 旱田平...

·婚后受赠房产属夫妻共同财产吗？
    婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父...

·婚后买房一定属于共同财产吗
    如今不少未婚男女都商量着在结婚之后，双方共同出资购买一套房产，而在婚后双方共同偿还放贷。那么在这样的情况下，夫妻婚后买房的是否一定就属于夫妻共同财产呢？要是属于，那么在离婚的时候就需要进行分割。接下来，我们告诉您婚后买房一定属于共同财产吗。 一、婚后买房一定属于共同财产吗 答案是不一定的，应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断： 1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形 (1)在夫妻婚姻存续期间购买的...

·法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗？
    法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗?法院调解书办理遗嘱继承房产公证是可以的，调解书存在法律效力，对相关情况有异议的，可以提出上诉处理。根据中华人民共和国《民事诉讼法》第一百八十二条 当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。二、房产继承的步骤有哪些?领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其...

·一、三联单房屋买卖协议需要注意什么?
    一、三联单房屋买卖协议需要注意什么?三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，建议您谨慎购买。由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据，进行融资，同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商...

·购房违约应该如何处理
    在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房违约应该如何处理 签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包...