现在社会二手房交易颇多

现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。二手房买卖法律风险防范有哪些?1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。对即将进行交易的二手房买卖法律进行必要的了解：1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有许许多多的小细节，这都是需要购房者对与合同中的约定内容要了解透彻，尽管说现在的二手房买卖法律合同基本上都是使用的《房地产买卖合同》，但是其中也还有很多地方是需要填写的，所以还是要仔细一些。



相关内容：

·醉酒驾车事例会遭到什么处罚
    醉酒驾车事例会遭到什么处罚 其实我国将醉驾入刑已经有一段时间了，从目前的检测数据来看，其实醉驾这种行为已经大幅度的有所下降.但是这并不代表着醉驾这种犯罪活动已经在社会上彻底被杜绝了。根据所统计的数据来看，还是存在极个别司机醉驾的这种行为。下面我们就为您介绍一下，醉酒驾车事例会遭到什么处罚? 一、醉酒驾车事例会遭到什么处罚? 《道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾...

·一、死亡交通事故额外赔偿需要给吗？
    一、死亡交通事故额外赔偿需要给吗？对于额外的赔偿是不需要给的；交通事故赔偿是民事侵权赔偿的一种。《侵权责任法》第六章专门规定：机动车交通事故责任 《侵权责任法》第四十八条规定： 机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。 其中，人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括...

·个人交社保和单位交社保的区别有哪些
    个人交社保和单位交社保的区别有哪些不参加工作的人是可以自己购买社保的。虽然普通情况是用人单位为劳动者购买社保，但是如果劳动者没有参加工作或想自己购买社保，那么也是可以的，只是在缴纳的比例上会有一些不同。1、个人购买社保时缴纳的比例要不同于用人单位为劳动者购买的社保比例。在用人单位工作过的人应该知道，社保中的养老保险、医疗保险和失业保险是分为两部分来缴纳的，分别是用人单位缴纳的部分和个人缴纳的部分。...

·小孩交通事故赔偿项目的内容有哪些
    找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 合同事务律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师交通事故发生时一般情况下我们无法保证小孩子不会受伤，往往很多情况下未成年儿童在交通事故中受伤的概率反而是最高的，这种情况下，许多家长对于小孩交通事故赔偿项目都不是很了解，不知道要怎样赔偿，要赔偿什么项目。下面的我们整理了具体应当赔偿的项目，希望能对您有一些帮助。 一、未成年人的概念 在我国，未成年人是指未满十八周岁的公...

·一、交通事故伤残二级鉴定标准是什么？
    一、交通事故伤残二级鉴定标准是什么 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、重度智力缺损(智商34以下)或精神障碍，日常生活需随时有人帮助才能完成; 2、完全性失语; 3、双眼盲目5级 4、四肢瘫(二肢以上肌力2级以下); 5、偏瘫或截瘫(肌力2级以下)。 (二)、头面部损伤致： 1、一侧眼球缺失，另一眼盲目4级;或一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目3级以上; 2、双侧眼睑重...

·股权转让需交增值税吗
    股权转让需交增值税吗 一、股权转让要不要交增值税? 1、个人 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权免收增值税，转让限售股免收增值税，转让资管计划、信托计划、契约型基金也免收增值税。 2、公司 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权按金融商品转让征收增值税，转让限售股按金融商品转让征收增值税(营业税时各地不一，一般都征)，转让资管计划、信托计划、契约型...

·商业车险赔付比例是多少？
    商业车险赔付比例是多少？据《机动车交通事故责任强制保险条款》，新交强险赔偿标准如下：《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：(一)死亡伤残赔偿限额为110000元;(二)医疗...

·法律中出租车误工费由谁承担
    法律中出租车误工费由谁承担 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 因此，对于交通事故造成的间接损失不是一概不予赔偿，而是有条件的予以赔偿。 如果仅仅谈到出租司机收入的减少，可能很多人还能够理解...

·店面想退租要交多少违约金一般来说合同违约金上限是
    店面想退租要交多少违约金一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由...

·一、交通事故最轻微的骨折如何处理?
    一、交通事故最轻微的骨折如何处理?交通事故中受伤至轻微骨折的赔偿是应当进行医疗费用，误工费用伤残费用，交通事故骨折伤赔偿的项目有：医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、住院伙食补助费、住宿费等。如果构成伤残的，则来可以根据伤残等级要求赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。二、交通事故中受伤至轻微骨折赔偿的相关法律依据...

·交通事故责任认定书的性质的内容是什么？
    由于现在的交通工具比较众多，给人们出行带来便利的同时也相对的带来了很多问题，交通事故在我国乃至全世界都在频频发生，给人们的人身和财产带来了一定的伤害，发生交通事故的时候，有关机关会根据实际情况，签署交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书的性质的内容是什么?下面我们将为您做详细解答。 一、交通事故责任认定书 1、交通事故认定书，是指公安交通管理部门通过对交通事故现场勘察、技术分析和有关检验、鉴定...

·交通事故已经达成赔偿协议，受害人事后可否再次起诉
    道路交通也越来越繁忙，导致交通事故时有发生。多数人为了方便起见，会再事故后选择私了。但是有时可能受害人并不清楚状况，私了后有更加严重的情况发生。那交通事故已经达成赔偿协议，受害人事后可否再次起诉要求赔偿呢? 对于这个问题，我们主要分析两个方面。 一、如何认定道路交通事故赔偿协议的效力? 一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成赔偿协议，并且该协议不违反法律、法规的强制性...