商品房的土地使用证可以贷款吗

商品房的土地使用证可以贷款吗?根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。因此，我们可以得出结论房屋土地使用证是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。二、房产抵押贷款注意事项：1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。理论上，国家允许国有土地使用证抵押贷款，但是各银行对不动产抵押贷款的这件事情肯定也要进行各方面的审查的。首先对不动产本身就有要求，比如说该土地使用证已经快到期，而且也要综合评估土地使用权的市场价值的这些因素，其实这种操作办法就等同于拿房子做抵押。

相关内容：

·商业征地如何补偿?商业征地补偿标准有哪些?
商业征地如何补偿?商业征地补偿标准有哪些? 一、商业征地如何补偿 1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作...

·以划拨土地使用权出资是否合法？
以划拨土地使用权出资是否合法？现在大部分人都希望能够自己当老板，但是能够用于投资的资产却不是很多，所以有不少人开始希望可以用土地使用权来进行出资，但是又因为土地是属于国家所有的，而使用权有很多的限制条件，所以不少人会怀疑以划拨土地使用权出资是否合法?下面给您简单介绍一下。《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土...

·吉林省土地使用权变更流程是什么？
吉林省土地使用权变更流程是什么？我国长期以来实行的土地制度是公有制，也就是说人们虽然拥有土地的使用权，但是每个人的土地使用权是任何单位及人都不可以取，侵占的，在土地转让的过程中需要详细的按照相关的程序来进行，那吉林省土地使用权变更流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。吉林省土地使用权变更流程一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因...

·2023国家农村土地征地补偿标准是多少钱？
随着现在国家不断的发展和创新，各个城市也在大量的征收土地，也为了给农民营造一个好的生活环境，那么2018国家农村土地征地补偿标准是多少钱？这是要分地区的，各个地区的政策都不一样，补偿的标准也会不一样的，但一般是按三种分配，安置补偿费，青苗费，土地补偿费，那下面就来听听我们的看法。征地赔偿项目及标准 (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青...

·麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准
麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准国家对公路征地拆迁的目的是为了合理规划城市道路，而征地拆迁的前提下必须保障双方的合法权益。因为拆迁可能会影响被拆迁方的利益，所以国家对征地拆迁补偿做出来相应的补偿标准，下面，我们一起来了解一下麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准。一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田...

·天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的
天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支...

·其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。大家在
其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。您在购房的时候可能会发现，店员会说的天花乱坠，尽量的将自己房子的性价比压的越低越好。但是可能您在实际买房过程当中才会发现，房子的面积超过了合同当中的面积，自然会影响到付款的问题。下面我们就为您介绍一下，房子超过面积是怎么解决的? 一、房子超过面积是怎么解决的? 你可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同，实...

·宁夏征地补偿新政策是什么？
宁夏征地补偿新政策是什么？随着城镇化进程的发展，最近几年，宁夏加大了基础设施建设力度，在这个过程中，不少农村的土地被征收。对于涉及到的农民，及时了解当地征地补偿政策非常有必要，这样发现问题的话，可以第一时间为自己维权。那么宁夏征地补偿新政策是什么？下面我们一起看看我们的这篇文章。一、宁夏征地补偿新政策是什么？征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费两部分组成，不含地上附着...

·集体土地征地补偿标准是多少？
我国的土地类型大致可以被划分为集体经济组织的土地，和国有类型的土地，不用类型的土地的补偿标准是存在着较大的差异的，集体土地征地补偿标准是多少?但是不管征收何种类型的土地，在征地之前，都是需要将补偿方案采取适当的方式进行公布的。一、集体土地征地补偿标准是多少？《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、土地补偿费《中华人民共和...

·婚姻登记可以在异地吗？
婚姻登记可以在异地吗？一、婚姻登记可以在异地吗? 要领结婚证，按照《婚姻登记条例》的规定，不可以异地领取，需要在男女任何一方户口所在地乡镇政府或县市民政局婚姻登记处办理。二、结婚登记条件 1、男女双方必须自愿结婚。 2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。 3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。 4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。三、需要提交的证件 1、本人...

·国有土地使用权的取得方式有哪些？
国有土地使用权的取得方式有哪些？国家拥有土地所有权但不直接使用土地，使用是由具体的单位或者个人，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使...