卖二手房怎么收房款

卖二手房怎么收房款

1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。

2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。

3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。

4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。

5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。

6、卖方收取房款的方式：买方可以付现金给卖方;也可以由买方通过银行转账给卖方;卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。

二、二手房房款交接要注意什么

二手房屋交接要注意：

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

11、更改物业公司业主档案、信息;

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。

卖方出售了自己的房屋，将房屋所有权转移给了买方，那必然就要取得房屋的对价，否则也就不能称之为买卖，可能只是赠与了。按照交易管理，一般在买卖二手房过程中，买方会将房款拆分为多个，分别在不同的阶段支付给卖方，当然了如果双方协商一致，并且彼此的信任度也够高的话，也是可以约定一次性支付房款。

相关内容：

·协议离婚房产如何过户手续？
协议离婚房产如何过户手续有哪些离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请...

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。2、构附着...

·购房合同签完后业主违约金什么时候支付？
一、购房合同签完后业主违约金什么时候支付？根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。通常在购房前是需要缴纳定金，在缴纳定金后发现不想要了，或者开发商没有按时交房，或者交房面积与签约面积相差甚远，这时候就涉及到违约金的赔付问题。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解...

·夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？
夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产。如果夫妻决定离婚，这部分共同财产可以由双方共同分割，法律上的分割原则一般是由双方平均分割。有些夫妻在离婚时，房子的贷款还未还清，那夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?我们为您提供了以下内容，相信对您解决这个问题会有帮助。一、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割? 离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后...

·租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“
租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家...

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最...

·老婆让房产证上加名字怎么办手续？
老婆让房产证上加名字怎么办手续?1、有房无贷加名字(1)需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;(2)双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。(3)办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理...

·协议离婚房产产权过户怎么公证？
离婚夫妻好合好散就没有必要上法庭来解决，夫妻和平离婚然后签离婚协议，再对夫妻财产进行分配。但当涉及到金额比较大的财产时，比如房产产权问题，通常都会选择到公证处进行公证。那么，协议离婚房产产权过户该怎么公证呢? 一、协议离婚后房产过户怎么公证? 协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之...

·所谓房屋贷款
所谓房屋贷款，同时也被称之为房屋的抵押贷款，是由购买房屋的人向相关的贷款银行进行贷款并进行抵押的申请，其需要按照相关的要求提供相关的身份证保证书等必要的证明文件，相关的贷款银行在经过主要的审查之后向相应的购买者承诺，并进行贷款，与购房者进行相关的文件合同签订。进行房屋的贷款需要满足以下几种条件，相应的商品房的贷款也是需要满足一系列的情况，通常情况下，贷款是受比例额度影响的，一般贷款的总额度不得超过...

·房屋的产权纠纷要怎样避免
房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷，那就有可能对自身利益造成损害。因此就需要购房者知道该怎么避免这类纠纷，下面我们为你做详细解答。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学...

·房屋质量纠纷怎么处理?
房屋质量纠纷怎么处理? 现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下： 1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关...

·拆迁后离婚房产怎么分双方觉得合理
国家大力改革，为农村改造较好的居住条件，把原有的田地拆迁改为公住房，有相当一部分的人因此小富起来，有人在拆迁后结婚，婚后因种种原因离婚，既然已经离婚了，那么房产是个主要的问题。那么拆迁后离婚房产怎么分双方都觉得合理呢?下面来说明下拆迁后离婚房产怎么分的问题。首先要列举下拆迁后离婚房产怎么分是属于哪一种住房类型。主要有以下三种：一、国有土地上的私房，离婚后房产拆迁补偿分配问题私房也成私有住宅，...