在我国房建工程质量保修期限是多久？

一、在我国房建工程质量保修期限是多久?


《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：


1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。


2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。


3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。


4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。


二、房屋保修期的法律规定


1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”


2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：


(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);


(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;


(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;


(4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;


(5) 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。


因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。


在我国房建工程保修期限是有严格要求的，针对不同工程项目的保修期是不一样的，一啊不能的房屋建筑的期限与其签订的合同年限有关;电气排水工程的保修期是两年;屋面放水工程的保修期一般是五年。针对房屋保修期的要求，相关法律也是做出了详尽的要求。




相关内容：

·一、最低工伤赔偿标准有哪些？
    一、最低工伤赔偿标准有哪些费用(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三) 外地就医交通费、食宿费。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准...

·工伤待遇赔偿标准的判决书如何处理
     随着经济的不断发展，科技的不断进步，高技术的职业需要越来越多，但是也存在一些危险职业。这类职业受伤的几率较大，因此公司有单位会为员工购买高额保险，以分担风险。如果员工因工受伤，单位是需要给予员工赔偿的，那么，工伤待遇赔偿标准的判决书判定后需要赔偿什么呢? 一、判决书作用 (一)、第一百七十六条　人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的。在司法实践...

·一、公司提出解除劳动合同提成不愿意给怎么办？
    一、公司提出解除劳动合同提成不愿意给怎么办？ 只有严重违纪公司才可以解除劳动合同，前提是公司规章制度中有明确规定，你也知道该规章制度，如果你可以准备证据，书写仲裁申请提起劳动仲裁。 按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。首先，你...

·用人单位什么情况下适合辞退员工
    用人单位什么情况下适合辞退员工 一、用人单位什么情况下适合辞退员工 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以依法解除劳动合同： (1)用人单位与劳动者协商一致的; (2)劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的; (3)劳动者严重违反用人单位的规章制度的; (4)劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (5)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重...

·辞职后可以申请劳动仲裁吗？
    在工作期间，用人单位非法剥夺劳动者权益，如要求劳动者超时加班加点，或者少发工资、不发加班费，严重损害劳动者权益。为避免失去工作，有些劳动者不敢反抗继续工作。等到提出辞职时，双方又因为这个产生劳动纠纷，那么可能会去申请劳动仲裁，这时候就要确定仲裁时效。 　　按规定，劳动者知道自己劳动权益被侵害之日起1年内，就要向劳动仲裁委提起仲裁，并且，辞职后一年内都可以向劳动仲裁机构提请劳动仲裁。 　...

·装修工程补充协议范本怎么写？
    装修工程补充协议范本怎么写？ 装修工程补充协议即是对原本合同的变更或补充，如若原来合同中的协议与补充协议有冲突，应以补充协议为准。除非合同中写明不得改换的才不具有法律效应。由此可见装修工程补充协议的重要性不亚于原合同。下面我们给您带来一个装修工程补充协议范本。 装修工程补充协议范本 甲乙双方就____年____月____日签订的家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜，经过友好协商，订立本补充协议。1、...

·法定丧假有几天？丧假期间的工资怎么算？
    家人去世，是一件十分悲痛的事情，根据人之常情，当职工遇到亲人过世的情况时，法律理所应当对其规定一定的丧假，那么法定丧假有几天呢?的我们今天就在这里跟各位讲讲关于法定丧假的问题，希望对您有所帮助。 一、法定丧假有几天 员工休丧假的具体操作可参考原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》之法律规定： 1、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时，可以根据具...

·用人单位因员工的原因被辞退需要补偿吗
    用人单位因员工的原因被辞退需要补偿吗(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。1、预告解除劳动合同(无过失性辞...

·误工费基数是实发工资的法律依据是什么？
    误工费基数是实发工资的法律依据是什么 一、法律依据 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定： 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照起最近三年的平均收...

·如何判断劳动关系的建立
    在大多数的情况下，大多数人普遍认为，用人单位与劳动者之间签订的劳动合同就是的双方之间就存在了劳动关系，在双方权益受到侵犯时就会受到劳动法的保护。其实不然，在实际的情况中，劳动力关系的判断是比较复杂的，用人单位常通过各种方法来推卸责任，那么如何判断劳动关系？ 一是劳动合同为判断依据;二是没有签订劳动合同，但劳动者与用人单位存在判事实劳动关系以认定劳动关系的成立。劳动和社会保障部下发的《关于确立劳动关...

·被抚养人工伤几级才有抚养费
    工伤在实际的生产经营的过程中也是很常见的，受工伤的情形是千差万别的，但是有一类情况不知您有没有听说过，那就是被抚养人受工伤的，那么被抚养人工伤几级才有补偿呢，劳动法规定，只要是受工伤的，都会得到一定的补偿的，具体是怎么补偿的，我们将在下文进行介绍。 一、被抚养人工伤几级才有抚养费 只要构成伤残就可以要求被抚养人生活费。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“...

·劳动合同包括什么事项，有哪些
    实践中，劳动合同是证明单位与劳动者之间存在劳动关系的书面凭证。而法律中也具体规定了签订劳动合同的时间，相信您也比较清楚。但具体说到劳动合同的内容，您知道劳动合同包括什么事项吗？请跟随我们一起在下文中进行详细了解吧。 一、劳动合同包括什么事项 (1)劳动合同期限和试用期限。 (2)工作内容和工作时间。 (3)劳动报酬和保险、福利待遇。 (4)生产条件或工作条件。 (5)劳动纪律和政治待遇...