商品房达到什么标准才可以交付给业主

商品房达到什么标准才可以交付给业主

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;

(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。





相关内容：

·一、交通事故中食指骨折算什么伤?
    一、交通事故中食指骨折算什么伤?算轻伤，符合条件的可以认定为十级伤残，发生交通事故后做伤残鉴定的程序如下：1、被评定人应携带加盖办案单位公章和办案人签字的伤残评定申请书;2、携带县级以上医院的诊断证明，检查结果以及损伤初期和治疗终结后的CT，×片及诊断报告;3、从治疗医院借阅复印有关的手术病历和检查记录;4、对被抚养人的劳动能力进行评定时，还应携带评定人的身份证及户籍证明和有关政府部门的说明;5、...

·一、河南省交通事故伤残补助标准是多少?
    一、河南省交通事故伤残补助标准是多少?根据《工伤保险条例》的相关规定：第33条　第1项从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金。标准为：一级伤残补助金为24个月的本人工资，二级伤残补助金为22个月的本人工资，三级伤残补助金为20个月的本人工资，四级伤残为18个月的本人工资。第34条　第1款第1项从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金。标准为：五级伤残为16个月的本人工资，六级伤残的为14...

·喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更
    喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更是恶劣的，有的醉驾导致了严重的交通事故，醉驾肇事在现实中也是存在的，但是您不禁要问醉驾肇事与车主有关吗，这也是很多人心中的疑问，接下来，我们就给您详细的介绍醉驾肇事和车主的关系。 一、一般情况下醉驾肇事与车主有关吗 与车主没关系，但如果没买交强险会有责任 二、酒驾肇事怎么处罚 酒驾肇事的相关法律规定： 《刑法》 第一百三十三条...

·醉驾交罚金后才能领判决书吗？
    醉驾交罚金后才能领判决书吗 危险驾驶罪判刑后，并不是交了罚金才领取判决书的，而是领取判决书后才交罚金，如果不缴纳的，由法院强制执行。 二、相关法律规定 《中华人民共和国刑法》 第五十三条【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有...

·在我国公安交通管理行政处罚在哪里交？
    在我国公安交通管理行政处罚在哪里交？ 我国的交通管理的行政处罚一般情况下无非也就是扣分并且罚款的，可是有些第一次被交警贴罚单的这些新司机，可能自己连罚款单上面的一些信息都没有仔细的看，又或者是有些没有接收到过行政罚款的司机特别的好奇，在我国公安交通管理行政处罚在哪里交的这个问题。 一、在我国公安交通管理行政处罚在哪里交? 一般来说，违章分为现场和非现场两种。如果是违停被贴罚单，这种就是现场违...

·在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任作出认定，这样才
    在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任作出认定，这样才知道当事人各自需要承担多少的事故责任，而此时又应该承担多少的赔偿比例。那究竟实践中这个交通事故怎么分责任呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。1、在没有划分中心线和机动车道与非机动车道的路段上，车辆未按下列行驶路幅行驶，与事故发生有直接因果关系的，一般负事故主要责任：(1)车行道宽度在14米以上的，非机动车未在两侧各3....

·交通肇事罪酒驾辩护词怎么写？
    一、交通肇事罪酒驾辩护词怎么写? 交通肇事罪酒驾辩护词 根据相关法律的规定，律师事务所接受本案被告人李某亲属的委托，指派我们担任本案被告人的辩护人，并征得了在押被告人的同意，今天依法出庭参加诉讼。 接受委托后，辩护人深感责任的重大。我们查阅复制了本案案卷材料，进行了必要的查访并会见了在押被告人，同时我们对某人民检察院的起诉书进行了细致的研究和分析，尤其是通过方才的法庭调查和聆听了国家公诉人发...

·首先明确一下交通事故工伤的定义
    首先明确一下交通事故工伤的定义，根据《工伤保险条例》的规定，交通事故工伤的认定必须满足以下几个条件： 1、发生交通事故的时间应是在公司上下班规定的时间内、发生交通事故的地点应该是上下班必经路线上; 2、发生的交通事故起本人无责任或者不是承担主要责任一方; 3、发生的交通事故是因为机动车引起的道路交通事故。 其次要注意交通事故认定工伤申请的时限： 1、职工发生交通事故后用人单位要在三十天的...

·一、交通事故精神伤残赔偿吗，主张赔偿是合理的吗?
    一、交通事故精神伤残赔偿吗，主张赔偿是合理的吗? 交通事故中主张赔偿精神损失费是合理的。交通事故必然牵涉到交通事故赔偿的问题，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。 二、交通事故精神损害抚慰金的赔偿 精神损害是一种外人无法计量的无形伤害，对于精神损害的大小和程度一...

·没签合同交了定金毁约可以要求退回定金吗
    没签合同交了定金毁约可以要求退回定金吗?没签合同交了定金毁约是不可以要求退回定金的，已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金的法律性质是...

·醉酒驾驶撞车怎么处理
    醉酒驾驶撞车致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后，处以拘役并处罚金。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年...

·车辆逆行扣多少分2023
    机动车在行驶的过程中，需要严格遵守道路交通法规，在出现了违章行为的情况下，一个是很容易造成交通事故的发生，另一个要是被发现的话，也会对驾驶人员做出相应的处罚。其中要求机动车靠右行驶，那要是出现了靠左行驶的行为，自然也是构成违章的。那么此时车辆逆行扣多少分?请一起在下文中进行了解。一、车辆逆行扣多少分机动车逆向行驶是指机动车、非机动车靠左侧通行，则视为逆向行驶，逆向行驶是一种严重的交通违章行为，驾驶...