二手房交易要注意哪些

二手房交易是一套比较复杂的程序，包括二手房买卖合同的签订、二手房备案登记、二手房过户等等。而在这个过程中，肯定是有一些需要注意的地方。那到底二手房交易要注意哪些呢？具体内容我们一起在下文中进行了解。
在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6 )福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房交易过程中，需要当事人注意的地方也是比较多的，上述就是我们为您总结的一些需要注意的事项，各位可以适当了解一下。当然，若不幸产生了二手房买卖纠纷的话，此时也是可以委托我们的专业律师来帮助你解决的。
相关内容：

·办理收养登记要提交的材料
    办理收养登记要提交的材料 一、办理收养登记要提交的材料 (一)收养人的收养申请; (二)收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养; (三)收养人所在街道居委会或村委会的证明，证明是当地居民，有收养要求; (四)收养人的体检，证明身体健康，有条件抚养孩子; (五)收养人的身份证和户口簿; (六)收养人所在地派出所的证明，证明收养人无犯罪记录; (七)如果收养福利院的孩子，需要...

·交通事故责任赔偿比例是多少钱
    机动车驾驶人或者行人在道路上发生交通事故后，公安机关交通部门会对事故现场进行勘察，了解事故发生经过和过错行为，确定该由谁承担责任，划分责任等级，进行赔偿，交通事故责任赔偿比例是多少钱呢，为你解答。 一、交通事故责任划分 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。交通事故责任通常分为五级：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责...

·车子写名字重要吗
    很重要。如果在结婚前购买的车子，登记在谁的名下，原则上就是谁的个人财产。如果是结婚后购买的，车子登记在夫妻任意一人名下，该车子都是属于夫妻共同财产。《机动车登记规定》第四十九条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责...

·夫妻离婚财产变更要交税吗
     一、夫妻离婚财产变更要交税吗? 夫妻离婚财产变更不需要交税，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。离婚房产过户的流程是： 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接...

·开车在外，如果每个司机都能够严格遵守我国的道路交通安全法的话
    开车在外，如果每个司机都能够严格遵守我国的道路交通安全法的话，那么一定可以从很大程度上减少道路交通安全事故。我国的道路交通法规当中规定，严禁司机酒驾醉驾，并且目前醉驾已经属于刑事侦办案件了。在下文当中我们为您介绍的是，河南南阳醉驾标准是怎么规定的? 一、河南南阳醉驾标准是怎么规定的? 在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一...

·开车撞死人赔偿多少钱？
    开车撞死人赔偿多少钱?开车撞死人赔偿几万元到几十万元不等。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第3款规定，受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿受害人因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。据此，交通事故受害人死亡的，赔偿义务人除...

·苏州社保可以自己交吗？
    社会保险作为国家强制用人单位为所雇佣劳动者进行参保的社会和经济制度，为那些失去劳动能力、临时丧失工作和因身体状况而遭受损失的人群提供了生活保障。虽然不强制个体参加社保，但是还是很多人希望通过参保社保，那么苏州社保可以自己交吗?怎么交?在苏州，个体社保参保分为两种情况：第一种，非本市户籍且从未在苏州参保过，无法按照灵活就业缴纳社保，可通过进单位就业、注册个体工商户(企业)进行参保。第二种，如外地户籍...

·车辆过户需要哪些手续和多少费用
    车辆过户步骤如下：1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。3、照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。4、代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的...

·男职工为什么要交生育险?
    男职工为什么要交生育险? 一、?男职工为什么要交生育险? 因为根据《社会保险法》第53条的相关规定，职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。 这里的职工并没有限定为女性职工，也就是包括了男职工。由此看来，只要职工与用人单位形成了劳动关系，则不分男女，用人单位均应为其办理生育保险，并缴纳生育保险费。 二、男职工的生育保险有什么用 许多男职工都表示不...

·在对交通事故进行责任认定的时候，一般交警部门都是会做出专门的
    在对交通事故进行责任认定的时候，一般交警部门都是会做出专门的认定书，同时送达给当事人，而此时并不需要当事人签字。对于交通事故责任认定内容，其实关系着日后对事故的处理，因此也是十分重要的。那到底交通事故责任认定内容包括了怎样的内容呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、交通事故责任认定内容都有哪些 道路交通事故认定书应当载明以下内容： (一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况; (二)...

·在我们发生小的交通事故之后，如果希望尽快解决，可以采取交通事
    在我们发生小的交通事故之后，如果希望尽快解决，可以采取交通事故快速处理的方式。那么，交通事故快速处理了不给赔偿怎么办呢?一般能够快速处理的事故必须具备哪些条件呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故快速处理了不给赔偿 交通事故处理对方不赔偿，可申请起诉，侵权方和车辆的保险公司一起列为被告，保险公司在其承保的范围内进行赔偿，不足的侵权方赔偿。交通事故赔偿标准根据《道路交通安全...

·车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？
    车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？ 车辆肇事逃逸赔偿办法有哪些费用标准？ (一)医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照...