二手房交易要注意哪些

二手房交易是一套比较复杂的程序，包括二手房买卖合同的签订、二手房备案登记、二手房过户等等。而在这个过程中，肯定是有一些需要注意的地方。那到底二手房交易要注意哪些呢？具体内容我们一起在下文中进行了解。
在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6 )福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房交易过程中，需要当事人注意的地方也是比较多的，上述就是我们为您总结的一些需要注意的事项，各位可以适当了解一下。当然，若不幸产生了二手房买卖纠纷的话，此时也是可以委托我们的专业律师来帮助你解决的。
相关内容：

·肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责？
    肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责?坐副驾驶不是车辆驾驶人，不存在肇事逃逸的问题。如果副驾驶人是车辆所有人、管理人而怂恿、指使驾驶人逃逸，涉嫌构成交通肇事罪的共犯，依法予以惩处。1、副驾座上的人是“乘车人”，与肇事无关，除非他指使驾驶员违章。2、乘车人应该配合公安机关调查，有义务提供信息，不得隐瞒、伪造证据，否则涉嫌包庇。3、确实不了解情况，无责任。自身也受损失的，也是受害人，也可以获得赔偿。二、交...

·交通事故责任鉴定书可以不做吗?
    交通事故责任鉴定书可以不做吗？相信这个疑问也是每位不幸地遭遇了交通事故的当事方心头的疑问，当遭遇了交通事故面临交通事故责任，到底要不要做鉴定书呢，下面就由我们来在这篇文章里给各位当事方讲一讲，这个交通事故责任鉴定书到底可不可以不做。 一、交通事故责任鉴定书是什么 交通事故认定书是由公安机关交通管理部门以交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论为根据，认定交通事故当事人责任的一种法...

·一、发生交通事故伤买什么保险?
    一、发生交通事故伤买什么保险? 发生交通事故后都是用之前购买的交强险理赔的，购买的这些保险必须是在交通事故发生之前，发生交通事故之后才去买保险只能以后使用，此次发生的交通事故保险公司是不会理赔的。 人伤交通事故保险员赔偿的项目有：医疗费、交通费、住宿费、误工费、护理费等五个方面。事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除...

·一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么?
    一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么? 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。” 在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继...

·无偿提供车辆合同范本是怎样的
     一、无偿提供车辆合同范本是怎样的 货车无偿租用合同范本如下： 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方有德龙货车一辆，愿意租给乙方使用，为约定甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，现就货车租赁事宜达成如下协议： （一）租赁车辆状况 甲方有德龙货车一辆，动力380马力，车高2。2米，宽2。8米，车身长15米。牵引车车牌豫，挂车车牌豫。车辆经营使用中，状况良好。 ...

·现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的
    现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的景象，但危险却隐秘在其中。步行人多，在加之开车出行的人也多，就容易造成道路拥堵。当交通事故发生之后，双方是可以自行协商处理的，协商一致之后双方可以签署协议书留作证明。那么，上海交通事故自行协商处理协议书怎么写?请看下文。 一、上海交通事故自行协商处理协议书怎么写 1、事故日期： 2、事故天气： 3、事故地点： 4、事故形态：□追...

·醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为
    醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为，酒精含量超标的，是醉驾行为也是犯罪行为。那么为了保护人民的生命财产安全，国家对相关事项有明确的规定，那么，关于办理醉驾指导意见有哪些?下面让我们一起来看看。 (一)关于如何认定在道路上醉酒驾驶机动车 经研究，危险驾驶罪属于行政犯，如果没有特别需要扩张或者限制解释的理由，对概念性法律术语的规定应与其所依附的行政法规保持一致。据此，《意...

·起诉交通事故赔偿时需要什么证据
    若交通事故中的当事人在遇到相关纠纷的时候，不清楚要怎么处理的话，我们建议此时可以依法向法院提起诉讼。而起诉交通事故赔偿时，也就是需要实际打官司，这就需要当事人提供相应的证据材料，否则就会对起诉的一方不利。那通常起诉交通事故赔偿时需要什么证据呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、证明原告身份信息的证据 1、原告为自然人的：原告的身份证复印件(原告为未成年人的，需提供其法定代理人的身份证复印件、户口...

·什么是交强险，交强险费用包括什么?
    什么是交强险，交强险费用包括什么?交强险您或多或少都听过，什么是交强险呢，为什么国家要要求交强险，交强险费用都是怎么规定的，赔偿标准又是什么呢?无论有车没车我们都应该了解一下关于交强险的那些事，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、什么是交强险机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)是我国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例...

·交通违章的罚款应该怎么缴纳
    一些经常开车的人在日常的生活中，由于一些小疏忽或者是一些突发状况，不可避免的会出现一些违反交通规章制度的情况，毕竟每个人都会有出现小失误的时候，那么我们在违反交通规章制度之后，就需要为自己所犯的错误负责，对于自己的违章行为承担相应的后果，因此一般有出现交通事故的违章行为的话会面临的是罚款和扣分这两个情况。有些公民在被贴了罚单之后还不知道应该如何缴纳罚款，那么下面就来说一下在违规之后应该怎么样去缴纳...

·自己交易公司法有哪些规制？
    所谓自己交易，这是公司在运营过程中会产生矛盾的一种常见形式，许多人不懂其中的基本法则，不仅对公司的运营不负责，也很有可能做出违反公司法规定的事情。那么，自己交易公司法有哪些规制?让我们来详细了解以下相关的规制问题。自我交易作为公司内部人与公司之间利益冲突的一种基本形态，在交易中存在内部人滥用职权为自己或他人谋取不正当利益的可能，如何对其进行有效规制，以防止发生对公司不公平的结果，各国法律所共同面对...

·2023加班工资要交税吗
    加班工资要交税吗我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券。其中，工资包括一般工资和加班工资，以及提成等等。因此，加班工资是需要扣税的，这是我国的法律所规定的。二、单位可以...