土地使用权抵押登记只能向金融机构吗

土地使用权抵押登记只能向金融机构吗

一、土地使用权抵押登记只能向金融机构吗?

土地使用权抵押登记不是只能向金融机构，已经缴纳土地出让金的国有土地使用权，可以抵押给非金融机构。土地使用权抵押登记的条件：

(一)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

(二)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

(三)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

(四)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

(五)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

二、土地使用权抵押的对象范围是什么？

土地使用权抵押的对象范围包括可进行土地使用权抵押登记的范围和限制办理土地使用权抵押的对象范围，如下：

(一)可进行土地使用权抵押登记的范围

1、以出让方式取得的国有土地使用权;

2、以作价出资方式取得的国有土地使用权;

3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;

4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权;

5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;

6、通过承租方式取得的国有土地使用权;

7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);

8、以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;

9、如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;

10、以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。

(二)限制办理土地使用权抵押的对象范围

1、未依法领取土地证书的不得设定抵押;

2、土地所有权不得设定抵押;

3、耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，不得设定抵押;

4、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地，不得设定抵押;

5、所有权、使用权不明或有争议的财产，不得设定抵押;

6、依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押;

7、乡(镇)、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押;

8、对于行政机关用地、军事用地、事业单位用地，虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权，在实际工作中，一般不予办理抵押登记;

9、国有划拨土地使用权，除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外，其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴土地出让金后方可办理抵押登记;

10、应收回的闲置土地不得设定抵押;

应该说个人土地使用权抵押给正规的金融机构的话肯定是比较有保障的，但也不是所有的非金融机构都是不正规的，抵押土地使用权无非就是为了借钱，土地使用权人要在权衡弊益之后看到底是抵押给哪个部门。抵押给非金融机构的风险要提前考虑清楚。

相关内容：

·无锡拆迁征地补偿规定有哪些？
无锡拆迁征地补偿规定有哪些？近年来，无锡城市规模越来越大，很多城乡结合部的土地都被征用，用于城市建设。无锡市也制定过关于征地拆迁方面的管理办法，那么关于无锡拆迁征地补偿有哪些规定和办法?下面我们罗列了有关办法规定，我们一起来看一看。无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地...

·土地被征收修路了，村里说没有征收补偿，合理吗？
土地被征收修路了，村里说没有征收补偿，合理吗？　　一、土地被征收修路了，村里说没有征收补偿，合理吗? 　　村里修路占用土地也应该有补偿，其补偿标准与国家征用土地的补偿标准是一样的。　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定：第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村...

·屈家岭征地补偿标准是多少？
屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭是湖北省荆门市下面一个管理区，在城市建设过程中，当地不少农村土地都被政府征用了。被征地农民，会得到一笔来自财政的补偿款，包括土地补偿费、青苗费和附着物补偿费等。各个地方都会根据自身经济社会发展情况制定补偿标准。那么屈家岭征地补偿标准是多少？我们结合当地最新政策和您讲一讲。以下标准仅供参考一、屈家岭征地补偿标准是多少？屈家岭管理区平均征地补偿标准将由25411元/亩调...

·征地补偿不满意怎么办？
征地补偿不满意怎么办？现在很多村民在征收土地用于政府建设县城修路村民都很支持，对于国家的政策很满意，但关于补偿问题上村民还很疑惑为什么政府还用国家下达的征收补偿文件执行征收补偿，如果农村土地被征用，村民征地补偿不满意怎么办，可以做些什么？依据土地管理法 ?（一）如果征地不合法，可以依法要求退还土地，确认征地违法申请国家赔偿。（二）如果征地合法，且征地补偿安置标准合法，认为补偿不合理，无法满足原有...

·国有土地使用权证如何办理
国有土地使用权证如何办理一、国有土地使用权证如何办理? 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。...

·征用取得土地使用权的补偿标准
征用取得土地使用权的补偿标准一、征用取得土地使用权的补偿标准 (一)农村土地征用补偿标准依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 (二)国土资源部公布...

·夫妻双方都在外地要怎么起诉离婚
为了让家人过上更好的生活，有的夫妻在结婚之后就选择外出打工。而在外面工作、生活的日子里，若夫妻感情破裂的话，则也是会走向离婚的。那现实中，夫妻双方都在外地的话，此时离婚应该怎么起诉呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻双方都在外地要怎么起诉离婚根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚...

·近几年来，随着城市化进程加快，房地产行业得到了迅猛发展，同时
近几年来，随着城市化进程加快，房地产行业得到了迅猛发展，同时带动了建筑行业的繁荣。建筑行业本应该是一种重质量轻数量的行业，但为了纯粹的经济利益，建筑行业盲目追求利润最大化，忽视了建筑的质量及行业的健康可持续发展。因此建筑法实施细则多次修改，针对市场中出现的新情况作出规定。下面我们就介绍一下跟人民生活息息相关的建筑法实施细则的主要内容有哪些? 建筑法实施细则第一章总则第一条为了...

·山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？
山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？（仅做参考） 1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元; 初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元; 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨树培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元; 初果期(6-8年)平均每株补偿45-144...

·福建2023征地补偿标准的规定是怎样的？
在我们的实际生活当中，征收土地确实在最近一段时间比较常见，根据我们国家经济发展状况的不同，各个地方的征收土地的补偿具体标准也是有一定的差异的，那么福建征地补偿标准的规定是怎样的?福建省它是根据不同区域类型来进行划分的，比如说一类区域38750元每亩。一、福建征地补偿标准的规定是怎样的?福建2017最新征地补偿标准根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)，经研究决定，从2...

·国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？
国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括： 1．买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的...

·独生子女征地补偿标准的内容是什么？
独生子女征地补偿标准的内容是什么？在过去的几十年中，计划生育政策的执行造就了很多独生子女家庭。在一些地方的按照户籍人口的征地补偿政策下，诸多地方都对相关的独生子女家庭进行了有针对性的征地补偿优惠，以保障独生子女家庭的正当利益。那么，独生子女征地补偿标准的内容是什么?下面我们就来了解相关内容。一、独生子女的征地补偿标准是怎样的? 《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十八条规定：“地方各级...