一、根据法律规范租房备案要网签吗?

一、根据法律规范租房备案要网签吗?

根据法律规范租房备案不能网签，进行房屋租赁的多数都是出于居住需求或者办公需求，那么此时的房屋租赁就会分为两种情况，包括住宅用房和经营用房。根据我国相关法律的规定，对于住宅用房的一般租房合同是不用办理登记备案。但要是经营用房的话，则租房合同就必须要办理备案了。

二、租房合同必须备案吗

(一)经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

三、房屋租赁怎样才有安全保障

相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：

1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。

首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。

2、租前调查。无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。

3、请专业人士帮助参与合同文本的制作、修改和签约工作，审查有关法律文件和证明文件。

4、快速采取维权措施。一旦发现一方有违约行为，要马上采取法律措施将问题及时予以解决。

房屋在租赁之后，若是想要办理备案手续，就只能是到当地指定的国家机关办理。我国目前任何地区，备案手续在办理时，都不可以通过网签的方式实现，并且任何已经签署了租赁合同的主体，办理备案手续时，还需要提交该租赁合同的原件。

相关内容：

·雅安市房屋拆迁补偿标准
雅安市房屋拆迁补偿标准一般房屋拆迁是为了改变房屋的使用性质，近年来国家多处城市出现城中村拆迁，主要由政府主导，房地产商投资。因此对于房屋所有者来说有喜又有悲，喜的是能获得拆迁补偿和奖励，而悲的是自己要与一直居住的房屋离别。下面，将为您介绍雅安市房屋拆迁补偿标准。一、雅安市房屋拆迁补偿标准雅安市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之...

·买二手房时要注意哪些问题
买二手房时要注意哪些问题在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为： (一)草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、...

·房屋居间合同要中介公司公章吗?
房屋居间合同要中介公司公章吗?房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。这些特点主要表现在三个方面： (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居问合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的...

·在我国夫妻离婚房产子女有份吗?
在我国夫妻离婚房产子女有份吗? 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话，则可以将夫妻共同财产分割孩子，但从法律上来讲，孩子是不能分得夫妻共同财产的。《婚姻法》第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容：(一)在夫妻关系存续期间，只要是属...

·婚前借款买房债务谁承担
一、婚前借款买房债务谁承担?夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成...

·房屋拆迁协议一般内容有哪些需要注意的内容？
房屋作为我们的生活必需品，不仅是我们赖以生存的家园，更是一个家庭的象征。随着社会的发展，房屋拆迁也越来越多的出现在我们的身边，我们要怎么样保护好我们的合法权益呢，下面我们就带你一起来了解一下房屋拆迁协议一般内容有哪些需要注意的内容，为你做详细的解答，希望你在遇到相关的法律问题时能够帮助到你。签订房屋拆迁协议注意事项拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主...

·以父母的名义买房离婚怎么分
虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母的名义买房离婚怎么分呢？我们为你分析解答。一、以父母名义买房，离婚时如何分割? 按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续...

·一、商品房退房流程是怎么样的？
一、商品房退房流程是怎么样的？第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承...

·房屋买卖合同的形式有哪些
房屋买卖合同的形式有哪些一、房屋买卖合同的形式有哪些房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应...

·网签备案未下证的房子可以过户吗？
网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议您不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大...

·网上二手房
网上二手房这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。记住假房源的普遍类型： 1、低价钓鱼故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。 2、无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区...

·在我国按揭房他项权证开给谁
有很多的新生事物人们都是需要一段时间来进行消化的，就像现在国家在优化房地产抵押登记的这一块现在用统一的他项权证进行监督，以前人们申请房贷的时候从来都没有办理过他项权证。所以事后也并不清楚在我国按揭房他项权证开给谁?按揭的房贷，他项权证自然是给银行的。一、在我国按揭房他项权证开给谁? 《他项权证》当然应该给银行房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通...