建筑工程质保金管理怎么规定

建筑工程质保金管理怎么规定 什么时候返还

一、建筑工程质保金管理怎么规定?

建筑工程质保金管理 ?

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还?

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

建筑工程质保金管理实际上主要就是针对整个建筑工程项目缴纳的质押金进行管理和相关约定的一个规定，当然，其中会涉及到建筑工程质保金怎么缴纳、在什么样的情况下才能返还，若是出现问题或其他情况要怎么返还等条款。
相关内容：

·公司以考试辞退员工怎么办？
    公司以考试辞退员工怎么办？ 一、公司以考试辞退员工怎么办? 可以向劳动管理部门申请仲裁处理，也可以起诉用人单位来进行处理。以考试不合格的名义解除劳动合同，是违法解除;劳动者是去工作，不是去上学的。根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资...

·新进员工入职协议书应该怎么写
    新员工进入到用人单位上班以后，除了要办理新员工入职手续以外，有些时候，还需要签订新员工入职协议。对于初步职场的新人来说，入职协议是很重要的，为了防止您落入到一些黑心用人单位的陷阱，方便新员工熟悉入职协议。下面我们就为您介绍一下新进员工入职协议书应该怎么写? 新进员工入职协议书应该怎么写? 用工合同协议书 甲方： 姓名 身份证号码 乙方： 姓名 身份证号码 1、根据有关规定， 经协...

·五根肋骨骨折工伤赔偿是怎样的？
    工伤一般指职工在工作以及工作相关活动中受的伤，常见工伤有骨折等。职工在工作中受伤令人痛心，却又无法完全避免，很多职工对于工伤的认知不够清晰，不懂得如何申请赔偿。工伤的严重程度不同，赔偿也不同，那么五根肋骨骨折工伤赔偿如何申请呢？ 一、申请工伤认定： 首先要即使治疗，而后提出工伤认定申请。提出工伤认定申请应当提交下列材料：1、职工工伤待遇申请表(需贴工伤职工照片、用人单位签署意见并加盖公章)。2、...

·劳动仲裁裁决撤销之诉判决要决是什么？
    劳动仲裁裁决撤销之诉判决要决是什么?劳动仲裁裁决撤销之诉判决要决是，需要严格的判断是否符合我们国家法律当中撤销仲裁裁决的法定情形，《仲裁法》用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：(一)适用法律、法规确有错误的;(二)劳动争议仲裁委员会无管辖权的;(三)违反法定程序的;(四)裁决所根据的证...

·建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少
    建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少一、建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少 违约金有法定违约金与约定违约金之分，约定违约金具有如下特征：违约金的数额是双方预先确定的; ?违约金是—种违约后的补救措施; ?违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。 违约金适用的一般原则性规定。?...

·工程质量概念是如何规定的，有什么特性？
    工程质量概念是如何规定的，有什么特性？对于从事建筑行业的朋友来说，每天都有可能会接触到工程合约，所以在是会主义市场上，每天都有工人在进行工程施工作业。对于就读于建筑专业额度朋友来说，掌握工程质量概念是其必修课，但是对于大多数朋友来说，不知道什么是工程质量，故而我们整理了下列相关信息。 一、工程质量的概念 工程质量是指工程满足业主需要的,符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合...

·签完劳动合同后辞职怎么办?
    签完劳动合同后辞职怎么办? 劳动者与公司签订劳动合同后是不可以随时辞职的，劳动者辞职的，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。 个人提出离职分三种情况： 1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等; 2、没有提前30天提出离职...

·人防工程地下商铺可以买卖吗
    人防工程地下商铺可以买卖吗人防工程的作用不仅仅体现在军事作用上，在平时没有战争的状态下，其最主要的还是用于民事生活中。大多数的情况下，为了使人防工程得到最大限度的利用，很多开发商往往将人防工程改造成为地下商铺，那么，人防工程地下商铺可以买卖吗?针对这个问题，我们给您做了以下相关分析。一、人防工程地下商铺可以买卖吗人防工程嗲下商铺是可以买卖的，但是要严格按照相关规定办事。人防工程为公用工程，所有权为...

·工程的质量要得到保障，那么就需要监督机构对责任主体履行质量责
    工程的质量要得到保障，那么就需要监督机构对责任主体履行质量责任的行为等依法实施检查和备案，对于违法违规的行为进行调查取证、提出处罚建议，以及根据委托权限进行行政执法活动，接下来我们就给您讲一讲建设工程质量备案与安全施工措施备案的详细内容。 一、建设工程质量备案 建设单位持下列要件到建管中心办理： 1、监理合同（副本原件） 2、勘察合同（副本原件） 3、设计合同（副本原件） 4、施工合...

·劳动合同约定支付违约金多少钱？
    劳动合同约定支付违约金多少钱?约定违约金的基本原则：一是违约金的数额应考虑双方当事人(特别是劳动者)的承受能力;二是约定违约金时双方要对等。如果劳动者认为用人单位要求支付的违约金偏高，可以向劳动争议仲裁委员会申诉，仲裁委员会可以根据劳动者的违约程度、实际收入水平、用人单位的损失等情况综合考虑。对于违约金约定偏高显失公平的，仲裁委员会可以酌情降低。二、劳动合同违约金约定多少有效我国劳动合同法规定，除...

·水利工程质量评定多少
    水利工程质量评定多少为合格？ 水利工程可以说是人民生活所需的基础工程，对于这种基础工程来说，需要满足的条件就比较的高了，而且完工之后还需要达到检测机构的检测标准，对于水利工程来说是有一定的质量评定标准的，只有达到了相应的分数才能认定为合格，那么水利工程质量评定多少为合格?下面我们就为您详细介绍。 水利工程质量评定多少为合格？ 《水利水电基本建设工程单元工程质量评定标准》(一)SDJ249.1...

·一、书面劳动合同上的工资标准是什么意思?
    一、书面劳动合同上的工资标准是什么意思? 工资标准就是岗位谈好的工资总额，这只是工资，就是每个月按照多少钱发放工资。很多公司的工资标准里面还包括了绩效工资，就是从工资中拿出一定比例作为考核工资，还有各类补贴。 劳动者基本工资是根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资标准计算的工资。也称标准工资。在一般情况下，基本工资是职工劳动报酬的主要部分。 基本工资，即劳动者所得工资额的基本组...