一户多宅补偿时，是按照户口还是房屋面积？

一户多宅补偿时，是按照户口还是房屋面积？

　　一、一户多宅补偿时，是按照户口还是房屋面积?

　　根据《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因此一户多宅补偿是按照房屋面积来算的。

　　二、一户多宅拆除怎么补偿?

　　1.现金补助

　　这个补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

　　2.产权互调

　　这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

　　3.自愿退出

　　如果农户朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地复垦等，国家会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。

　　三、国家会怎么处理农村的“一户多宅”?

　　1、合法的确权

　　如果你的好几套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，这些房屋都可以确权，比如说因为管理部门自身原因造成的“一户多宅”、由于上一辈去世造成的“一户多宅”、多处宅基地加起来的总面积不超过确权标准面积;如果你的房屋没有合法原因，比如说购买了村民的土地，建了好几套的房屋，那你也只能确权一处。

　　2、交纳有偿使用费

　　这个政策其实只是在个别的省份有实施，比如说山东省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有偿使用制度，但是具体的有偿标准还未对外公布。不过规定那些“一户多宅”的村民所缴纳的使用费都将会作为集体资产，由所有成员共享，比如用作村里的集体配套设施费用。

　　3、暂时保留

　　有些村子在搞乡村旅游项目，所以有些老房子作为古建筑或者保护文物，那就不适合拆除，但是也不适合强制没收，所以就允许这些房屋保留，不过还需要全村的人都同意才行。

　　4、强制拆除收回

　　其实，目前国家对于农民超范围获得的宅基地的处理原则是：“少收、慎收、尽量不收”。

　　所以，一般情况下很少有强制拆除的发生，除非是建新未拆旧、不满足申请宅基地建房条件强行占据、骗起批准宅基地修建房屋这两种情况。


相关内容：

·房产如何继承过户需要哪些资料
    一 、房产如何继承过户需要哪些资料1、房屋所有权证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费二 、办理公证继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。三、 办理过户可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书 、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候...

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
    夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。 一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容 夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以签订房产分割协议，那么协议书中应该包括夫妻名下房屋有几套、如何进行分割、涉及过户，还要约定过户手续怎么办理，违约金等等。...

·住房按揭贷款办不下来怎么办
    住房按揭贷款办不下来怎么办 一、住房按揭贷款办不下来怎么办 这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。 如果是自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。 建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷...

·一、房屋继承公证费用收取标准是什么?
    一、房屋继承公证费用收取标准是什么? 房屋继承公证费用收取标准是： 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 2、证明遗赠扶养协议，收费10～50元，代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。 3、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元; 证明担保书、证明公...

·二手房买卖违约有哪些情形
    在进行二手房买卖的时候，也是有可能出现违约的情形，对于当事人而言，这种情况下就可以要求违约的一方实际承担违约责任。但在此之前必须要先了解清楚二手房买卖违约的情形有哪些，对此我们将在下文中为你解答。 一、二手房买卖违约有哪些情形 在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺乏市场交易的诚信意识，易受非法经济利益的驱使，企图以恶意毁约的不诚信手段来牟取房屋价格上涨带来的非法收益。在这种非法动机...

·办理二手房过户时有哪些手续费
    购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢？详细内容请在下文中进行了解吧。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：...

·买房应注意的细节
      1.权属证书
    
     一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。
   ...

·购房者在买二手房时，一定要想办法
    购房者在买二手房时，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果没有产权，那您最好是不要购买该房屋，否则可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。因此建议在买二手房之前先查清楚房屋的产权，那此时购买二手房怎样查询房屋产权呢?可能很多人对此都不太清楚，下文中我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。 一、购买二手房怎样查询房屋产权 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。您都知道买房时要看卖方的身份证、房...

·房屋认购书是否有法律效力首先
    房屋认购书是否有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积...

·房屋继承口头录音算是放弃吗？
    房屋继承口头录音算是放弃吗？ 一、房屋继承口头录音算是放弃吗？ 法律的规定是书面放弃，在书面声明上签名或按手印都可以，但必须要是自愿的。放弃继承权既可以口头的形式，也可以是书面的形式，书面形式则需要写一份放弃继承权声明书，这都是具有法律效力效力的。经过公证的放弃继承权声明书是具有最高的法律效力，但不影响没有经过公证的放弃继承权声明书的法律效力。如果反悔放弃继承权，想恢复继承权则需要由法院决定。...

·为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今
    为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今，济南的房价越来越高，但是依旧免不了人们买房的热潮，所以政府为了限制房子的价格也为了减少炒房的现象出台了一些规定，那么在济南买房子的条件有哪些?今天就随我们一起来探讨吧。 一、在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;...

·小产权房收回怎么办
    视具体情况而定。如果是当事人是集体内部成员可以起诉要求对方承担违约责任。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空...