一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

不合法，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律依据：《合同法》第229条，即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。

同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

买卖不破租赁原则的适用中，不动产的出让方是负有告知义务的，即必须在与受让方在订立买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知买方，由买方自己决定是否订立合同，如果不履行告知义务的，由此给受让人造成的实际损失，应当由卖方承担。

相关内容：

·借款人坐牢能否中断诉讼时效吗
借款人坐牢能否中断诉讼时效吗在服刑期间是不影响诉讼时效的计算。债权人在借款人服刑期间可以要求借款人进行还款，如果对方拒绝还款的话，可以到法院进行民事诉讼，借款人在刑事案件服刑期间也是可以参与民事案件的诉讼。是不影响债权人维护自己的相关的合法权益。1、借款人服刑不影响诉讼时效的计算。也不影响债权人到法院起诉，维护其合法权益。2、借款人在服刑的，债权人仍然可以到法院起诉，要求归还借款。3、借款人起诉时...

·离婚时欠人家的债怎么办？
一、离婚时欠人家的债怎么办? 离婚后，原为夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同...

·众多银行的贷款产品中，邮政贷款怎么样
众多银行的贷款产品中，邮政贷款怎么样一、邮政贷款的优点： 1、贷款方式多样：即可申请抵押贷款，又可申请信用贷款，还可申请担保贷款。贷款方式多种多样，可供你多样选择; 2、贷款利率不高：邮储银行直接办小额贷款，会比到其他机构办贷款的贷款利率低一些; 3、贷款额度可变：根据你的不同的需求及条件，可获得不同额度的贷款; 二、小额贷款(农户商户)业务条件：农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其...

·刑法修正案九挪用公款是怎么规定的
我国刑法主要是为了惩罚犯罪，随着时代的变迁，刑法也不断颁布修正案来满足时代发展的要求，但是对于已经完善不需要修改的条文就没有再做修改，挪用公款是有职位上要求的，国家工作人员利用他们职务关系将资金用到其他地方，他与贪污罪有一定的相同之处。那刑法修正案九挪用公款罪有什么规定，有没有修改，的我们来告诉你。一、挪用公款罪挪用公款罪，是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法...

·欠钱不还跑了联系不上怎么办？
欠钱不还跑了联系不上怎么办？一、欠钱不还跑了联系不上怎么办? 欠钱不还跑了联系不上的办法具体如下： 1、诉前财产保全建议当事人先查对方的财产，如果有房产或车子等资产在欠债人的名下，可先向法院提起诉前财产保全，将欠债人的财产先查封，为日后执行阶段做好准备，也可以通过这种方式逼迫欠债人现身。 2、到法院起诉还款对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的被告，居住地址，联系方式法院就可以受理...

·未约定还款期诉讼时效怎么算
未约定还款期诉讼时效怎么算生活中，经常有一些债权人在出借钱款的时候，因为疏忽大意忘了约定还款期限。由于我国法律规定了诉讼时效制度，超出诉讼时效的债权有可能得不到法律的保护。那么未约定还款期诉讼时效怎么算？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、未约定还款期诉讼时效怎么算对未约定还款期限的，其诉讼时效应按以下几种情况分别计算：1、对于没有约定履行期限的关系，按照《民法通则》第八十八条的规定：“履行...

·债务纠纷打官司诉讼费怎么算
债务纠纷打官司诉讼费怎么算生活中经常发生债务纠纷，对于这样的纠纷当事人要是能够协商解决的话是最好的，但要是无法协商的话，最好就尽快向法院提起诉讼。那么债务纠纷打官司诉讼费怎么算呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、债务纠纷打官司诉讼费怎么算债务纠纷官司案件的受理费根据诉讼请求的金额或者价款，按比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元;超过1万至10万部分按照2.5%; 2、超...

·以借款名义受贿该怎么认定
关于受贿罪，现在具体的表现形式是很多的，除了常见的主动索贿和收受贿赂外，同时还有可能带着其他一些“合法”的名义进行受贿。那对于以借款名义受贿此时该如何认定呢?要是无法认定构成受贿罪的话，此时自然不能追究行为人的刑事责任，下文中我们为你做详细解答。一、以借款名义受贿该怎么认定国家工作人员利用职务上的便利以借款为名向他人索取财物，或者非法收受财物为他人谋取利益的，应当认定为受贿。具体认定时，不...

·民间借款起诉状要写清楚哪些内容
一、民间借款起诉状要写清楚哪些内容? (一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。 (二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。 (四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。二、借款诉讼时效《民法通则》以下条款规...

·属于夫妻一方债务有哪些
属于夫妻一方债务有哪些一、属于夫妻一方债务有哪些夫妻一方个人债务是指由举债人个人承担偿还义务的债务，与配偶无关，包括婚前个人债务和婚后个人债务。 (一)婚前个人债务婚前个人债务，是指截止领取结婚证之时，一方在之前所举之债，无论如何也不会成为夫妻共同债务。个人婚前债务主要包括： 1、夫妻一方的婚前债务，已转化为共同债务的除外; 2、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有法定扶养义务人所...

·可转换债券的概念
可转换债券的概念一、可转换债券的概念可转换债券 (Convertible Bond)是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。可转换债券是可转换公司债券的简称，又简称可转债，是一种可以在特定时间、按特定条件转换为普通股票的特殊企业债券。可转...

·催款通知书样本是什么?
催款通知书样本是什么？催款通知书是进行催缴欠款的一种方式。催款通知书也是具有法律效力的。不仅法院、银行等可以下发催款通知书，个人也可以下发。那么，催款通知书样本是什么？收到催款通知书又意味着什么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、催款通知书样本是什么？催款通知书 __厂财务部：你单位__年__月__日向我厂订购___，货款计金额____元，发票号为____，该货款至今尚未支付...