一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?

一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用民法典规定的“买卖不破租赁”原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。二、应用买卖不破租赁原则需要注意什么?如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上所述，现在有些人拖欠债务，没有能力偿还的，可能会租用债权人的房屋用租金抵债。这种特殊的关系不是普通的租赁关系，因此不用采用买卖不破租赁原则。之后因为房屋买卖产权变化，债务人无权继续使用房屋，新房东随时可以收回。

相关内容：

·离婚后外债一方要还如何证明自己不用承担？
离婚后外债一方要还如何证明自己不用承担？除非你有明确的证据表明这笔欠款不是用于你们夫妻共同生活的或者有明确证据表明债权人在出借时候知道这笔钱不是给夫妻共用的，否则出于对债权人利益的保护，会默认为是夫妻共同债务。如果债务是在夫妻关系存续期间产生的，即使离婚，也要就债务问题进行相关的划分和说明的。共同债务的范围包括以下几个方面： (一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同...

·贷款抵押担保合同范本
贷款抵押担保合同范本贷款抵押担保合同编号：立约人：抵押权人(以下简称甲方)：见本合同第十六条。抵押人(以下简称乙方)：见本合同第十六条。为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就...

·微信是手机里的一款APP，方便人与人沟通的通信设备，不仅可以
微信是手机里的一款APP，方便人与人沟通的通信设备，不仅可以用作交流还可以通过二维码的扫一扫功能就可以在购物时支付账款。现如今，微信与我们的生活无处不在，息息相关，覆盖面极广，包括工作、生活、购物等方面。但是，方便有好处亦容易会转换成坏处，微信诈骗的案例越来越多，一旦微信被骗报案要及时。一、微信被骗报案到自己当地的公安局报警即可。微信诈骗立案标准：《最高人民法院最高人民检察院关于办...

·个人欠款的利息如何计算
个人欠款的利息如何计算银行贷款一般会有利息，个人欠款也可以约定利息。债权人在借钱给他人时，如果要约定利息，对于个人欠款的利息如何计算才是合法有效的呢？对于债权人来说，如果欠款人不还钱，债权人可起诉讨债。具体来说，个人欠款不还时怎么起诉呢？接下来，我们将围绕这些问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、个人欠款的利息如何计算根据我国法律的规定，个人欠款的利息总体上体现为意思自治原则，即利...

·伪造、变造股票、公司、企业债券罪需要哪些构成要件？
伪造、变造股票、公司、企业债券罪需要哪些构成要件?伪造、变造股票、公司、企业债券罪需要的构成要件具体如下：(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对股票、债券的管理秩序和管理制度，以及公司、企业的财产所有权、公共信用。(二)客观要件客观方面表现为行为人实行伪造、变造股票、公司、企业债券，并达到数额较大的标准的犯罪行为。(三)主体要件犯罪主体是一般主体，年满16周岁且具有刑事责任能力的自然人和单位均能构成...

·离婚财产债务分配是怎么样的？
离婚财产债务分配是怎么样的？离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女有照顾。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。属于双方的共同债务，应该共同承担。《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方...

·罚款跟罚金的区别是什么一、罚款跟罚金的区别是什么?
罚款跟罚金的区别是什么一、罚款跟罚金的区别是什么? 1、法律性质不同：罚款属于行政处罚，而罚金则属于刑事处罚; 2、执法机关不同：罚款一般由行政执法机关决定，而罚金则由人民法院依法判决; 3、适用对象不同：罚款适用于违反行政法律、法规尚未构成犯罪的一般违法分子，而罚金则适用于违反刑事法律的犯罪分子。 4、法律依据不同：人民法院判处罚金的法律依据是《中华人民共和国刑法》和...

·借条的复印件能当证据用吗
借条的复印件能当证据用吗一、借条的复印件能当证据用吗因为借据毁损，无法与原件核对的书证的复印件作为认定案件事实的依据，必须经过证据补强，而且要具备以下3个条件： (一)必须有其他证据可以与复印件相互印证，单一的复印件证据不能单独认证。即复印件证据应有其他的辅助证据加以印证，而且证据之间应该能够形成证据锁链，从而证明案件的事实。 (二)书证复印件提供人不能提供原件核对应当有正当的理由，即有客观...

·如果现金写借条的格式是什么？
如果现金写借条的格式是什么？一、如果现金写借条的格式是什么？借条借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 担保人__________(身份证号______________________________) 于________...

·对于夫妻债务担保人是谁?
对于夫妻债务担保人是谁? 一、对于夫妻债务担保人是谁? 一方作为债务人，另一方可以作为夫妻债务担保人，夫妻共同债务是为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题。《...

·根据法律规定公司欠债会执行股东吗?
根据法律规定公司欠债会执行股东吗?根据法律规定公司欠债一般情况下是不会执行股东的。一般来讲，对于公司的债务，按公司法及相关法学理论原则的规定，肯定是由公司来承担的，股东不会承担公司的债务，因为股东对于公司承担的是有限责任，所谓有限责任是指在公司成立时股东须按公司章程约定的股权比例，全额缴纳出资，获得股权。在公司股东全额缴纳出资后，股东的义务实际上已经完成了。公司的债务则由公司以自身的全部财产来对外...

·夫妻一方擅自往外借钱是否违法
夫妻一方擅自往外借钱是否违法一、夫妻一方擅自往外借钱是否违法? 一般算不上违法，但这样做也属于不尊重另一半的合法权益，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定...