一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?

一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?

有关买卖不破租赁的法条是由民法规定的，具体的规定如下：

1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、买卖不破租赁的法律效力

买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。

1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力

通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。

2、受让人与承租人之间的法律关系

受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。

受让人受让租赁物，即负担以下义务：

①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。

②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。

③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。

④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。

⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。

我国担保法、抵押法等民事法律规范之中，都或多或少的有关于买卖不破租赁的规定。对于租客，只要确定在租赁不动产之前，房屋并没有被担保，或者是没有被抵押，此时在租赁期间，即使不动产的所有者，想要变更房屋的所有权，此时也不会破坏房屋租赁者的权益。

相关内容：

·关于过失犯罪分为哪两种
关于过失犯罪分为哪两种一、关于过失犯罪分为哪两种 (一)疏忽大意的过失 1、疏忽大意过失的定义疏忽大意的过失是指行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，由于疏忽大意而没有预见，以致发生危害结果的心理态度。 2、它的两个特点： (1)行为人对可能发生的危害结果应当预见，即有预见的义务。法律只对有可能预见的人提出预见的义务。 (2)行为人因就忽大意而没有预见自己的行为可能发生...

·刑事诈骗和解了可以放人吗
可以放人，构成诈骗罪立案之后，犯罪嫌疑人取得被害人谅解的，可以不起诉或者免于刑事处罚，但是单独和解是不行的。根据《最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定诈骗公私财物虽已达到本解释第一条规定的“数额较大”的标准，但具有下列情形之一，且行为人认罪、悔罪的，可以根据刑法第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不起诉或者免予刑事处罚：（一）具有法定从宽处罚情节的；（二）...

·最高院适用刑事诉讼法有哪些
我国的司法建设要想做到绝对的公平公正，必须要有统一的规范流程和法律条文进行约束。生活中，一些刑事案件在审理和侦查的时候，其中流程和其他相关的规定，都在我国的刑诉法中有着明确的规定。当然，我国最高院在实施刑诉法的时候，也是按照我国规定的法律制度进行的。下面，我们就为您介绍最高院适用刑事诉讼法有哪些? 最高院适用刑事诉讼法有哪些? 一、管辖 1、公安机关侦查刑事案件涉及人民检察院管辖的贪污贿赂案...

·入室盗窃盗得少量财物如何量刑？
一、入室盗窃盗得少量财物如何量刑?对于入室盗窃，通常情形下会处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;但如果入室盗窃财产价值数额在3万元至10万元以上的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;但如果入室盗窃财产数额在30万元至50万元以上的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、认定“入户盗窃”时，应当注意：一是“户”的范围。“户”在这里是指住所，其特征表现为供他...

·拒不执行判决裁定罪能判缓吗
拒不执行判决裁定罪能判缓吗一、拒不执行判决裁定罪能判缓吗? 满足法定条件的是可以判缓刑的，《中华人民共和国刑法》第七十二条适用条件对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑： (一)犯罪情节较轻; (二)有悔罪表现; (三)没有再犯罪的危险; (四)宣告缓刑对所居住社区没...

·污染环境罪从犯能判缓刑吗一、污染环境罪从犯能判缓刑吗?
污染环境罪从犯能判缓刑吗一、污染环境罪从犯能判缓刑吗? 污染环境罪从犯是有可能判缓刑的，根据现行《刑法》第七十二条规定，“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑： (一)犯罪情节较轻; (二)有悔罪表现; (三)没有再犯罪的危险; (四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。”...

·广东省关于逃税罪的规定是什么？
广东省关于逃税罪的规定是什么？一、广东省关于逃税罪的规定是什么? 逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，扣缴义务人采取欺骗、隐瞒等手段，不缴或者少缴已扣已收税款，数额较大或者因逃税受到俩次行政处罚又逃税的行为。二、逃税罪的相关法律规定有哪些 1、刑法第二百零一条　【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税...

·绑架罪故意伤害既遂的判罚是什么？
绑架罪故意伤害既遂的判罚是什么?根据《刑法》第二百三十九条规定：以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。二、涉及到绑架罪加重处罚和数罪并罚的情形1、“杀害被绑架人”，是指在劫持被绑架人...

·一、赌博拘留一般是多久？
一、赌博拘留一般是多久参与赌博一般拘留5天以下，情节严重的处10日以上15日以下拘留。《治安管理处罚法》七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。二、赌博罪怎么判根据我国刑法第三百零三条规定，以营利为目的，聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役...

·隐瞒掩饰罪量刑标准是什么
《刑法》规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第三百一十二条：明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有...

·非法侵占多少钱够判刑
一般非法侵占他人财产数额达到五千元以上就可能构成侵占罪，会处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。侵占罪属于自诉案件，既可以到公安机关的经济侦查部门报案，也可以直接到提起刑事自诉。《刑法》第二百七十条：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较...