一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?

一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，特别是对于动产或者破产租赁物的适用上，应当主要按照民法典的相关违约责任来进行认定，对于违反合同条款的相关情况应当严格追究责任的违约责任，并进行赔偿，具体情况结合实际而定。



相关内容：

·公司资金去向不明申请破产
    公司资金去向不明申请破产在市场经济机制的作用下，某些私营企业因经营不善，陷入不能还清债务的财务困境，最终导致企业破产倒闭。企业破产倒闭后资不抵债的情况也比比皆是。那么很多人就会问，对于公司资金去向不明申请破产的问题，法律上会作出怎样的处理呢?下面就由来进行答疑。 (一)私营企业法人帐册不全的处理。 私营企业最普遍的问题的财务帐册不全，有的企业倒闭后甚至股东下落不明，帐册不知去向。财务帐册是办理破产...

·独占使用许可破产清算的含义
    独占使用许可破产清算的含义 公司破产清算的程序是： 一、 成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成； 二、 清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作； 三、 破产财产分配。分配破产财产...

·公司解散清算后有哪些债务
    公司解散清算后有哪些债务 一、公司解散清算后有哪些债务 (一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。 (二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的，公司应为职工缴纳的各种保险费，包括职...

·强制清算与破产清算区别是什么
    强制清算与破产清算区别是什么一、强制清算与破产清算区别是什么？公司清算分为解散清算和破产清算两大类，其中解散清算又分为自行清算和强制清算2种情形，而强制清算是指在自行清算不能的情况下启动的司法强制清算程序。1、公司出现解散事由时，如果公司财产足以偿还全部债务，则公司应当通过解散清算（包括自行清算和强制清算）清理所有的债权债务关系，全额清偿所有债务并且分配完毕剩余财产后终止法人资格。2、如果公司不能...

·破产财产的界定是怎样的？
    破产财产的界定是怎样的？ 企业在进入宣告破产程序后，此时需要对企业的破产财产作出一个界定，然后才能知道具体可以用于还债的财产有多少。那么实践中破产财产的界定是怎样操作的呢？我们将在下文中为你做详细解答。 我国现行法律法规对破产财产的具体规定，除了《中华人民共和国企业破产法》规定外，最高人民法院《贯彻〈破产法〉意见》第六十条、第六十五条和《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称《破产规定...

·破产重整超过债权申报期限怎么办？
    破产重整超过债权申报期限怎么办？ 一、破产重整超过债权申报期限怎么办 根据破产法规定，人民法院在通知或公告债权申报通知的时候，会相应指定债权申报期限，破产企业的债权人应当按照指定的债权申报期限进行债权申报。 如果超期未进行债权申报的，并非不可以补充申报，但是补充申报的而产生的管理人审查债权等费用应当由申报人承担，切未按期申报将会有诸多风险： 1.未按期申报，已经进行的分配不再对其补充分配。...

·公司散伙应该怎么样清算
    可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算算规定：1.退伙时按找退伙时合伙财产状况进行结算，退还合伙人的份额。2.公司是否有债务，当公司财产少于债务时，退出人得承担相应份额，对已有的债务也一样要承担相应的份额。3.企业盈利或亏损，按照当时合伙协议约定比例进行分担，没有约定的由合伙人协商决定；协商不成的...

·公司注销股东会决议 当一个公司宣告破产的时候需要对公司注销
    公司注销股东会决议 当一个公司宣告破产的时候需要对公司注销，公司注销需要办理。公司办理注销，一般要求公司提交一些材料，包括公司股东大会对注销的股东会议决议书。下面是公司注销股东会决议的相关内容，请您阅读。 一、公司注销股东会决议的要点 1、时间、地点、参会股东等常规决议内容; 2、写清楚注销的原因(比如到期了，或者依法如何如何等)，并写明全体股东同意; 3、写清楚下一步如何办理，比如清算...

·申请破产保护的利弊
    申请破产保护的利弊 一、什么是破产保护? 破产保护(bankruptcy protection) 破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。这就是重整的概念，在...

·个人欠钱申请破产
    个人欠钱申请破产当我们由于各种原因欠下一大笔钱无法偿还时我们会申请破产，很多人苦恼于不知道该怎样申请破产，个人欠钱申请破产需要按照怎样的流程来进行以及需要准备哪些材料？由我们来为您解答。 一、申请破产需要的材料 根据《关于审理案件若干问题的规定》的规定，申请(被申请)破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、不具备破产主体资格。 国有企业向人民法院申请破产时，应当提...

·破产撤销权发生的情形是怎么样的？
    破产撤销权发生的情形是怎么样的？ 一、破产撤销权发生的情形 民法典第一百四十七条 第一百四十七条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 二、破产撤销权的行使 各国破产法无不明文规定...

·一般什么情况破产清算？
    一般什么情况破产清算？ 企业在竞争中处于劣势的时候，就容易面临破产的风险，破产必不可少的就是清算。但是什么情况破产清算在破产法中是有严格的规定的，破产并不是逃避责任，需要满足条件，方可进行破产，防止一些企业故意逃避责任的破产。法律是如何规定破产的，可以到本文进行了解。 一、一般什么情况破产清算 (一)公司自行清算的启动 公司法上的清算是指非因破产原因而在破产程序之外进行的清算，即公司的解散...