一、出租人解除合同的情形包括哪些?

一、出租人解除合同的情形包括哪些?

房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。

只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。

二、如何解除房屋租赁合同?

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。

综上所述，房屋租赁合同中，出租人和承租人都有单方解除的权利，也应当履行各自的义务。当承租人未经同意将房屋转租、或者将房屋改变用途，长期拖欠房租不给的情况发生，出租人可以提出解除合同，由于承租人存在过错，出租人还有权索赔。

相关内容：

·合同什么时候产生法律效力?
生活中很多事情都是需要通过签订合同的方式来实现的，那么人们在签订合同后，合同什么时候产生法律效力呢?合同的法律效力关系着合同的履行，那么应该怎么确定合同的法律效力?这些问题都是订立合同的当事人都需要了解的，因一旦合同被确认无效将会产生不利的法律后果。对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。一、合同什么时候产生法律效力? 根据《合同法》规定，承诺生效时合同生效。合同生效的时间，因合同的种类不同而有所...

·建设合同生效的条件都？
建设合同生效的条件都有哪些一、建设合同生效的条件都有哪些 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。 ...

·集体合同范本注意事项是什么?
集体合同范本注意事项是什么集体合同在签订的时候，由于涉及到的人员是比较多的。合同签订以后事关多方人的利益，因此我国政府要求各级工会组织在签订集体合同的时候，对常见的问题一定要引起注意，集体合同的签订必须是建立在公平、公正、自愿的原则之上的。下面我们就详细的为您介绍一下集体合同范本注意事项是什么? 集体合同范本注意事项是什么? 1、准确界定集体合同的主体。根据本条规定，签订集体合同的主体...

·合伙人撤资合同如何书写？
合伙人撤资合同如何书写？一、合伙人撤资合同如何书写? 同立退伙契约人简称甲方同立退伙契约人等简称乙方兹就双方于年月经订立合伙契约所合伙经营，因合伙人意欲他迁令图事业。声明退伙并经其他全体合伙人同意议定撤资契约。条件如下：第一条：退伙双方合伙经营的兹经甲乙双方协议同意以2013年2月日甲方撤资而脱离合作关系事实。第二条：自甲方退伙后即自2013年2月日起，由乙方所有，...

·一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？
一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？ (一)、承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 (二)、出租方 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证...

·客运合同怎么写,客运合同的范本是怎样的
客运合同怎么写,客运合同的范本是怎样的我们知道，一方需要使用另一方的车辆进行载人的情况下，都是要签订客运合同的，而客运合同之所以经常发生纠纷，就是由于双方当事人在签订合同时，合同中的不规范条款导致的。因此，我们下文整理了一篇客运合同的范本，希望对你有所帮助。客运合同范本甲方: 乙方: 甲方因工作需要，拟使用乙方辆中型客车客运，经甲、乙双方协商一致，现就有关客运事项达成协议如下...

·当合同终止应该怎么处理？
当合同终止应该怎么处理？一、当合同终止应该怎么处理? 《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《民法典》第四百六十五条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条...

·合同约定不明该怎么办？
合同约定不明该怎么办？一、合同约定不明该怎么办？ 1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的意见，最终达成解决问题的协议。实践证明，这是一种积极有效的解决该类问题的补救方式。 2、如果...

·合同的违约责任与救济有哪些规定
合同的违约责任与救济有哪些规定如今人们的法律意识提高了，在商业交往中越来越注重使用合同来约束双方的权利与义务，避免产生法律纠纷，但是大多数人民群众不了解合同相关法律规定，在签订合同过程中也不清楚怎样约定违约责任，那么我国法律对合同的违约责任与救济是怎么规定的，接下来为你详细解答。一、违约责任的构成要件违约责任的构成要件，是指合同当事人因违约必须承担法律责任的法定要素。依据《民法典...

·租赁合同出租方违约责任包括哪些？
租赁合同出租方违约责任包括哪些？在大城市打工的外地人，很多人是通过租房来解决住宿问题的。不管是通过中介，还是和房东直接接触，都需要签署一份房屋租赁合同。在合同条款中，租客要特别注意违约条款，其中对出租方违约责任、违约赔偿范围及违约金等要做出明确规定，那么租赁合同出租方违约责任包括哪些？我们为您分析下这个问题。一、租赁合同出租方违约责任包括哪些1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付...

·承担合同违约责任的方式有哪些
承担合同违约责任的方式有哪些在日常的经济生活中存在着各式各样的合同文本。虽然合同的形式多样，但是当合同签订双方的某一方没有履行合同中规定的义务要求，以致合同违约时，那么未如期履行合同的一方当事人就要承担相应的违约责任。而承担合同违约责任的方式有哪些呢?的我们为您解答。一、强制履行《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对...

·保险合同无效的法律责任有哪些
保险合同无效的法律责任有哪些保险合同属于特殊的合同，也是可能出现无效的情形，那么您知道保险合同无效的情形都有哪些吗？而保险合同被认定为无效的，会产生哪些法律责任呢？我们将在下文中一一为您解答。一、保证合同无效的情形担保合同必须合法方才有效。根据有关法律和司法解释规定，下列担保合同无效： (1)国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违法提供担保的，担保合同无效。 (2)董事、高级...