业主与物业管理公司协商解决

业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。





相关内容：

·《私募基金管理公司管理办法》有哪些主要内容？
    《私募基金管理公司管理办法》有哪些主要内容？ 私募基金管理公司管理办法 第一章 总则 第一条 为规范私募投资基金业务，保护投资者合法权益，促进私募投资基金行业健康发展，根据《证券投资基金法》、《中央编办关于私募股权基金管理职责分工的通知》和中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)有关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称私募投资基金(以下简称私募基金)，系指以非公开方式向合格投资者募集...

·在我国公司法人要承担什么法律责任？
    在我国公司法人要承担什么法律责任？ 公司法人作为机构是没办法对外具体行使相关的职权的，而法定代表人其实就是属于公司的主要负责人，在公司开展相关业务活动的时候，法定代表人在授权登记在册的同时就意味着已经要开始承担一部分的法律风险了。在有些人的眼中习惯性的把公司法定代表人成为公司法人，而且自己也特别关心在我国公司法人要承担什么法律责任? 在我国公司法人要承担什么法律责任? 一、刑事责任 法定代...

·企业合并等于企业并购吗
    不等于，企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上，以一定的经济方式取得其他法人产权的行为，是企业进行资本运作和经营的一种主要形式。企业并购主要包括公司合并、资产收购、股权收购三种形式。企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。《国有资产评估管理办法施行细则》第6条“企业兼并是指一个企业...

·公司注册资金越多越好吗 ?
    公司注册资金越多越好吗 ?一、注册资金越多越好吗，注册资金有最低限制吗 注册资金不一定越多越好。 公司注册资金大小对公司的影响： 1、由于注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的，所以注册资金多，注册手续费就贵。虽然工商免费了，税务还是按照注册资金来收印花税的。 2、公司注册资本越高，所承担的民事责任越多。 3、注册资金多寡，一定程度上表示该公司的资本是否雄厚，有没有做大项目的能力，客...

·公司法总则中公司法人代表有什么权利义务
     为更好地管理和规范公司，促进公司的快速发展，我国国家制定公司法是最有力的办法。其中就公司法人代表有详细的说明。那么，公司法总则中公司法人代表的权力与义务是什么呢?一般来说，法人代表具有签署法律性文件、合同以及先关重要的决定签字的权利，同时法人也应当以下相关的义务。 公司法人也就是公司法定代表人，法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人，而其作为法定代表人在享有一定权利的同时也...

·企业改制中国有资产评估应注意那些问题
    企业改制中国有资产评估应注意那些问题改革开放以来，企业改制的现象是比较常见的，在企业改制之前，需要对资产进行评估，继而收回债权，偿还债务。由于企业改制关系到债权人以及债务人的利益，故而在资产评估时需要注意的问题是比较多的，具体来说，企业改制中国有资产评估应注意那些问题呢? 企业改制中国有资产评估应注意的问题： 1、公司设立时哪些资产需要进行评估? 根据《中华人民共和国公司法》的规定，“股东可以用...

·在我国被骗成为公司法人怎么办？
    在我国被骗成为公司法人怎么办？ 公司法人是一个非常特殊的职位，因为他需要代表公司承担一些对外的责任，这种责任包括民事上的赔偿责任，在我们的现实生活中有的人被骗为公司法人，那么在我国被骗成为公司法人怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、在我国被骗成为公司法人怎么办 建议报警处理，同时还需要承担责任。 风险是不可预料的，所以公司法人是有风险的，法律规定： 企业法人有下列...

·公司法意思自治规定怎么样？
    近几年来，国家规定了，公司的注册资金没有明确规定要达到什么标准才能注册公司，只要有开公司的想法，注册公司可以不用一定的资金，意思就是说，你没钱也可以开公司。公司一般有分两种，一种就是有限公司，还有就是股份公司，但是基本上公司的成立，都会有一个章程，公司的一切活动都是围绕章程来的。那么公司法意思自治的规定如何? 一、公司法意思自治的规定 1、有限公司可以在章程中或出资协议中约定同股不同分配权、同股不...

·公司法人转让法律问题有哪些
    公司法人转让法律问题有哪些？企业在生产经营过程中会发生各种特定的变动，形成公司法人转让的情况，例如被其他更大的公司收购，股东会决定将公司出售，与其他公司商议以转让形式合并等等，在这些转让行为中，前后责任的延续履行是公司法人转让法律问题的关键吗? 一、法人转让、公司法人代表变更了还能追究责任吗 法人代表简单来说就是，其在职权范围内代表公司对外从事经营活动，因此产生的法律效果直接归属于公司。也就是说，...

·公司注册需要什么条件？
    公司注册需要什么条件？ 有句流行语叫“大学生毕业就意味着失业”，这从侧面反映出现在就业难的现状，于是国家开始鼓励自主创业。越来越多的人加入到自主创业的潮流中，想要注册公司。不过，不少人对于公司注册需要什么条件不清楚。下面我们为您详细解答。 一、 注册公司需要的必要条件 1 、公司股东 《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，...

·分公司签的合同总公司为被告吗？
    分公司签的合同总公司为被告吗?企业可能开设多个分公司，分公司在当地作工商登记、领取营业执照，也以自己的名义在经营业务、对外签订合同。当分公司和其他公司发生争议时，对方有权要求总公司赔偿损失：1、分公司在法律上不是独立的主体，总公司要为其承担责任。当分公司和其他公司发生争议时，其他公司可以把总公司、分公司作为共同被告，或者可以只把总公司作为被告，要求赔偿。2、如果总公司想和分支机构隔离风险，不想为分...

·合伙企业违约金赔偿是怎样的
    合伙企业违约金赔偿是怎样的违约金的赔偿方案是可以依据《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支...