一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?

一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?物权优于债券买卖不破租赁的规定是就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条第一款也有相同规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”有人由此误读为：抵押权成立在先，租赁权成立在后的，承租人的优先购买权将会因抵押权人行使抵押权而归于消灭。这种误解，混淆了“优先购买权”与“买卖不破租赁”两个概念。事实上，上述法条规定了合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”规则的例外情形之一：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。也就是说，抵押权人通过变卖、拍卖等获得清偿而实现抵押权后，后于抵押权成立的租赁关系对受让人无约束力，承租人无权请求受让人继续履行原租赁合同，买受人能以并无租赁关系存在(即无权利瑕疵)而获得原抵押物。二、买卖不破租赁“买卖不破租赁”的适用和例外与承租人有无优先购买权并非同一个概念。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。目前没有任何因抵押而导致承租人失去优先购买权的法条规定。只有因抵押而不适用“买卖不破租赁”的例外情形，两者切不可混为一谈。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权——这里明确表示了，不论抵押前后，承租人在抵押权的实现时均享有优先购买权的法律依据。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。事实上，合同法第二百三十条也明确规定了承租人的优先购买权，不管买受人是抵押权人还是其他人，承租人在同等条件下均享有优先购买权。可见，优先购买权是以存在租赁关系为条件的，即只要租赁关系存在，优先购买权就存在。抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存。如前所述，抵押权注重标的物的交换价值，而租赁权则注重标的物的使用价值，二者并不冲突。上述法条所表述的对抗权，为的是排除抵押权实现时的障碍。此时，如果承租人愿意购买，则排除了这一障碍，法律会优先保护。承租人享有优先购买权有其法理基础。抵押权是一种担保物权，其本质是为了实现债权，只要抵押权人从抵押物上获得相当的补偿即可。优先购买权虽是一种请求债权，不直接对物享有权利，但其基于租赁关系存在，而这种租赁关系是对租赁物的占有、使用、收益的权利，设立优先购买权有利于物的利用，并维持物的现状稳定。所以，不管租赁关系设立的先后，承租人都享有优先购买权。实际生活当中租房子居住的人，还是算比较多的，因为在一些大城市高额的房价压的人们喘不过气来，必须要通过租房子居住这种方式来生存下去，而租房居住的话，在一些情况之下它是可以享有优先购买的，这种权力并不影响到物权和债权的行使关系。

相关内容：

·遇到民间借贷中的纠纷该怎么起诉
遇到民间借贷中的纠纷该怎么起诉民间借贷如果发生了纠纷，当事人可以通过诉讼的方式来解决。具体来说，遇到民间借贷中的纠纷该怎么起诉呢?如果提起了民间借贷纠纷诉讼，当事人应该对自己的诉讼理由进行举证，那么民间借贷纠纷案中如何举证呢?这关系到当事人能否在民间借贷纠纷诉讼中胜诉的问题，下面就让我们来为你解答疑惑吧。一、遇到民间借贷中的纠纷该怎么起诉根据《若干规定》，法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告...

·遇到债务纠纷的官司怎么打
很多人在遇到债务纠纷，准备找律师帮忙打官司的时候，都会问律师，自己的官司胜诉率有多高。其实，一个案件能不能胜诉，要看怎么打、证据多不多等因素。那么，在实践中，究竟债务纠纷的官司怎么打呢，而在债务纠纷官司中应该提供哪些证据呢?下面将为您做一个较为具体的讲述。一、债务纠纷的官司怎么打 1、要确认到底是哪种债务关系。债务从其产生的原因来看，主要由订立合同而来，除此以外，还有侵权行为的债务关系、不当得利...

·骗取贷款罪构成要件
自从银行贷款越来越流行之后，随之而来的贷款漏洞便被不怀好意的人所利用。您都知道，贷款分很多种：助学，房屋，创业等等，都可以通过银行贷款，每一个项目需要提供不同的资料，但有些人则提供虚假的资料，从而骗取贷款，那么这个骗取贷款罪构成要件是什么呢?给您简单整理了一下，请继续往下看：一、骗取贷款罪的定义根据《刑法修正案(六)》的规定，骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、...

·欠钱老拖着不还怎么办？
欠钱老拖着不还怎么办?对于欠钱不还的，当事人可向对方所在地人民法院提起民事诉讼。提起诉讼时需准备：民事起诉状，对方身份证复印金，证据清单和证据材料(即对方欠款的证据)。如果已起诉并胜诉，可到法院申请强制执行。如果不能执行到位，如果属于法院不能尽职尽责，可以向上级法院申请强制执行;如果没有找到其可以执行财产，只能想办法，向法院提供相关线索;如果对方没有可执行财产，只能等待，等有财产再恢复执行。申请强...

·结婚贷款需要什么条件，有什么流程?
结婚贷款需要什么条件，有什么流程? 结婚贷款申请资料： 1、年满22周岁，具有完全民事行为能力的自然人，并具有中国二代身份证; 2、稳定的职业和收入; 3、信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期还贷付息的能力; 4、确有真事、明确的婚庆支出用途; 5、银行规定的其他条件。结婚贷款的申请资料： 1、本人及配偶有效的身份证件、户籍证明、婚姻状况证明及居住说明; 2、本人及配偶的职业...

·夫妻离婚债权怎么处理？
夫妻离婚债权怎么处理离婚诉讼中夫妻针对共同债权的争议主要表现在两个方面:一是双方争夺债权。这可能是因为债务人信用度高，债权容易实现:或者债权数额大，甚至超出其他共同财产的总价值或有潜在的增值因素。二是双方均推让债权而争夺其他共同财产。这可能是因为债务人的信用度差或无履行能力;或者有可能实现却因成本太高，有的甚至需要通过诉讼程序追偿;还有的当事人碍于情面，不愿追偿第三人债权而争夺共同财产。针对这些具...

·怎样进行举证存在债权债务关系
怎样进行举证存在债权债务关系在现实生活中，债权债务是经常发生的，我们经常会由于合同以及其他原因，与别人形成债权债务关系。但是，由于债权债务关系而带来的民事纠纷也十分常见。在民事纠纷的处理过程中，我们首先需要确认债权债务关系的存在。我们将针对怎样进行举证存在债权债务关系的问题，为您介绍。一、怎样进行举证存在债权债务关系 (一)基本要求当事人是公民的，应查明双方当事人的姓名、性别、年龄、...

·新刑九挪用公款罪情节严重怎么处罚？
新刑九挪用公款罪情节严重怎么处罚?根据《刑法修正案九》挪用公款罪情节严重一般处五年以上有期徒刑，具体处罚情况如下：《刑法修正案九》第三百八十四条规定：国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年...

·欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么？
欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么？一、欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么? 欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定，是根据《刑法》第一百六十条【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之...

·只有借条没有支付赁证据怎么办
小额的借款可以是现金交付，法院会根据双方的财产情况及其他方面的因素综合考虑。但如果借款金额数额较大，债权人最好能够提供取款凭证等。只有借条没有支付赁证据的处理方法：只有借条没有支付赁证据是没有关系的，不用担心，借条是最主要最直接的债权债务关系的证明，可以直接去法院进行起诉了。不过对方可能会抗辩没有钱款的实际交付。借据是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,即借条。《民事诉讼法》第一百一十九条...

·代驾违章罚款由谁买单？
代驾违章罚款由谁买单？由于喝酒之后不能开车，所以催生了代驾这个行业。代驾对于车主来说十分方便，只要支付一定的费用，代驾司机就会把帮车主把车辆开回家。但如果在代驾过程中发生了违章，代驾违章罚款由谁买单呢?下面，我们就为您分析一下这个问题。一、代驾违章罚款由谁买单? 1、代驾公司规定：如出现代驾司机违章驾驶，在规定时间拨打客服电话，经客服核实确认后，所有违规责任由代驾司机承担。但除了司机和客户，谁会...